Tag: Owl Square消息

盛滙商舖基金、共居空間投資者　斥1億購深水埗舊樓單位及舖位 仲量聯行表示，位於深水埗欽州街建新大樓錄得一籃子物業的買賣交易，李根興旗下盛滙商舖基金買入6個地舖，總面積約3,914方呎，而9個住宅單位則由Owl Square創辦人潘解頤及利駿集團(8360)主席陳洪楷等相關人士買入，總實用面積約5,612方呎，總收購金額約1億港元。 Owl Square創辦人潘解頤看好未來深水埗共居空間 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，物業附近有多個住宅重建項目，睇好其升值潛力：「物業位處欽州街及海壇街大單邊旺段，屬區內罕有的相連大單邊地舖。今次以7000萬港元購入的6個地舖全部連租約，租客均是經營民生行業，租金回報率達3厘，隨著附近多項重建落成，預期新租金回報可達5厘。」 樓齡56年的建新大樓，共有72伙住宅單位，Owl Square創辦人潘解頤表示：「深水埗屬核心民生區，區內配套成熟。周邊有多個大型購物商場，如V Walk、西九龍中心及黃金電腦商場等，尚有新興的文青小區正在逐漸形成。而由物業步行至深水埗站或南昌站只需約7分鐘，來往各區都很方便，所以我特別看好這區的發展。將會為物業進行增值改造，將提供高質素、且價格相宜的住屋方案給年輕上班人士。」

2022年Owl Square拓展共居空間（Co-living space）市場 Owl Square創辦人兼行政總裁潘解頤出生於1988年，在本港土生土長，曾先後到澳洲及內地升學，取得澳洲麥考瑞大學精算系學士，以及北京清華大學與澳洲麥考瑞大學聯辦的應用金融碩士，之後在內地創業打滾數年，建立不少人脈關係。 成立兩年已管理數百個單位 他在2017年底向本港上市公司及老牌家族融資近億元後，回流本港創辦Owl Square拓展共居空間（Co-living space）市場，「當時本港房地產市場非常好，租金貴到後生仔難以租地方住，而我留意到可以向唐樓或舊樓大單位的業主簽訂長期租約，再分間為多個裝修精美的小型單位或共居空間出租，從中賺取租金差價，於是便成立Owl Square」。自從Owl Square於2018年初在北角民眾大廈以每月約3萬元租用近千呎單位開展業務後，數個月後再以月租逾5萬元取得上環荷里活道169號全幢唐樓項目，至該年底已管理逾百個共居空間單位。集團在2019年進一步加快業務發展，管理單位增加至數百個。 Owl Square疫下出租率近90% 雖然Owl Square成立首兩年來順風順水，惟本港今年初爆發新冠肺炎，在1月底農曆新年假期後因應疫情需要封關，訪港旅客大幅減少，為本港各行各業均帶來挑戰，共居空間市場亦受衝擊，Owl Square也迎來重大挑戰。潘解頤分析，最先受封關影響的賓館於3月開始割價，然後到三四星級酒店跟隨，近來連五星級酒店亦要大減價，他與太太早前在四季酒店度蜜月，包括房租、晚餐及早餐的套餐只需2000多元，影響所及，不少原屬共居空間的住客亦已轉住酒店，故此共居空間營運商同樣需要大幅減價爭客。 主攻本地年輕租客影響較小 不過，潘解頤強調，由於Owl Square的共居空間或服務式住宅向來以本地人、特別是年輕人為目標客戶，加上營運能力亦較強，所受影響相對較小，目前整體出租率仍達85%至90%，租金亦僅較高位回落一成多，營運上維持現金淨流入，表現明顯優於同業，故此亦有能力逆市拓展業務。近來潘解頤便決定人棄我取，為Owl Square與灣仔盧押道20號業主簽訂近全幢（2至11樓住宅部分）長達近10年租約，樓面面積2.23萬方呎，月租65萬元，即租約總值料達7800萬元。潘解頤指出，「在香港這個地方，最惡（有議價能力）的便是業主，若非這樣的時勢業主又怎會願意減租簽長約呢？而且是次業主亦與我們共同承擔裝修費，條款更加吸引。我們仍看好香港經濟中長線前景，相信目前是人棄我取的好時機」。 ...