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一般租賃文件都會包括租期、租金、 付款日期、按金、用途等常見條款，而普遍來說可以分為租契（Lease）及租賃協議（Tenancy Agreement）兩種。

租屋需要簽訂臨時租約，是非常常見的程序，但是你對臨時租約的認知有多少？無論是租屋還是買樓，都要謹記事前做好資料搜集，以防受騙，浪費了自己的金錢、心力和時間。

租樓很視乎個人喜好與需求，可以根據租金預算、交通、工作及活動地區、周邊配套、需要空間、環境去選擇。

盛滙商舖基金、共居空間投資者　斥1億購深水埗舊樓單位及舖位 仲量聯行表示，位於深水埗欽州街建新大樓錄得一籃子物業的買賣交易，李根興旗下盛滙商舖基金買入6個地舖，總面積約3,914方呎，而9個住宅單位則由Owl Square創辦人潘解頤及利駿集團(8360)主席陳洪楷等相關人士買入，總實用面積約5,612方呎，總收購金額約1億港元。 Owl Square創辦人潘解頤看好未來深水埗共居空間 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，物業附近有多個住宅重建項目，睇好其升值潛力：「物業位處欽州街及海壇街大單邊旺段，屬區內罕有的相連大單邊地舖。今次以7000萬港元購入的6個地舖全部連租約，租客均是經營民生行業，租金回報率達3厘，隨著附近多項重建落成，預期新租金回報可達5厘。」 樓齡56年的建新大樓，共有72伙住宅單位，Owl Square創辦人潘解頤表示：「深水埗屬核心民生區，區內配套成熟。周邊有多個大型購物商場，如V Walk、西九龍中心及黃金電腦商場等，尚有新興的文青小區正在逐漸形成。而由物業步行至深水埗站或南昌站只需約7分鐘，來往各區都很方便，所以我特別看好這區的發展。將會為物業進行增值改造，將提供高質素、且價格相宜的住屋方案給年輕上班人士。」

2022年計劃置業買火險費用須知 無論你正在計劃置業還是已上車，相信都會知道向銀行申請按揭的時候要購買火險。但不少人都對火險有疑問，例如到底火險是什麼、保費又如何計算等；另外不少人也聽說火險原來可以自己買。 1. 火險是什麼？ 火險的正式名稱是「樓宇結構保險」，可保障因火災、水災、颱風或山泥傾瀉等意外導致的樓宇本身結構損毀，即物業外，但不包括物業內的財物損失，保障範圍包括： 地板 喉管 天花板 入伙前原裝裝修 樓宇結構如牆身和瓷磚 在向銀行申請樓宇按揭時，購買火險是銀行放貸的基本條件。其實，火險的最終受益方是放貸銀行，因為按揭是以物業作為抵押品來申請貸款，銀行為避免抵押品因本身的結構損毀而導致價值下降的風險，因此會強制性要求業主購買火險以保障有關物業，且需每年續保。 2. 如何計算火險保費？ 一般而言，火險保費會按物業的樓齡、類型和樓宇結構投保額而有所不同，而物業重建價值/ 原按揭貸款額/ 按揭貸款餘額均為樓宇結構投保額的其中一種，業主可自行選擇以哪一種作為火險投保額基礎。此外，銀行亦會視乎情況給予業主折扣。火險保費計算方式如下： 物業重建價值/ 原按揭貸款額/ 按揭貸款餘額 x 保費率 x 折扣額 ＝ 每年火險保費 i) 物業重建價值 於投保第一年以及每年續保時，保險公司會就物業地點和條件等，評定物業的重建價值。除了保費外，業主每年需要額外支付估價費和手續費。 ii) 原按揭貸款額 ...

2022追討租霸租金和收樓處理方法 放租物業可為業主帶來可觀收入，但亦可能會帶來一定的風險，例如租霸就令業主們非常頭痛，小則不交租金，嚴重更會可能會破壞單位，令業主要自費重新裝修全屋，甚至飽受精神壓力！其實只要業主在簽租約前做足準備，便能把遇到租霸的機會大大減低，我們將在本文中為你詳述租霸6大特徵、預防租霸5招以及收樓程序，助你無憂放租！ 1. 簽約前徹底了解租客背景 業主在簽約前必須先全面了解租客的底細，包括職業、收入、租住人數和關係、有沒有養寵物等等，業主亦可要求租客提供入息證明和過往交租記錄。情況許可下，業主亦可致電租客公任職司核實身份，以確保租客所提供的工作資料真實。租霸一般的特徵是債務纏身，因此有些業主甚至會要求租客提供信貸報告以證明財務狀況，不過取得信貸報告需時和涉及私隱問題，所以這並非慣常做法。此外，業主不要心急放租，可在與租客洽談期間，多觀察對方的言行舉止以了解其性格和為人，亦可詢問租客過往住所和退租原因。如果租客性格古怪、要求多多或前言不對後語，為安全起見，應盡量多加了解才放租，或直接拒絕出租，以免日後招致損失。 2. 細數租霸6大特徵 i) 沒有工作或糧單證明有經驗的租霸會自稱任職公務員或專業人士，只能出示身份證和銀行月結單，不能提供工作證明或糧單。ii) 租屋過程避免有第三者租霸通常會選擇業主盤下手，例如租屋網或平台等，而且過程中會避免有律師或地產經紀，取易不取難。iii) 以有限公司 (Limited Company) 名義簽租約千萬不要以為租客用有限公司名義來簽租約就萬無一失！在香港成立有限公司過程快成本不高，租霸利用公司名義簽約，欠租時只要申請清盤便有機會令業主無從追究，且清盤後業主得到的賠償可能無法彌補租金損失。iv) 以高於市價的價位承租租霸一般不介意用高於市價的價位承租，而且爽快不議價，但會要求繳交更少的按金和上期，和盡快入住單位。v) 拖欠租金租客欠租一兩日尚算可體諒，但如果出現拖欠租金情況，或對方一直迴避欠租問題，甚至聯絡不上，業主就應要盡快處理。vi) 恐嚇或威脅行為租客對於被業主追租金的態度非常惡劣，甚至恐嚇或威脅業主收樓時會對單位大肆破壞。 3. 簽約前查核租霸名單 現時網上有不少香港租霸黑名單可供查閱，大部分是由有經驗的業主們自行編制的資料庫，例如Facebook 上的群組等等，不過有可能出現資料不全或不正確的情況，業主應只作參考之用。 4. 租約內容要夠全面 業主應與租客簽訂能保障雙方、條款全面的租約，當中詳細列明由業主提供的單位和傢俬出租前狀態，和日後的各種維修費用由哪一方負責；如果雙方都同意，亦可加入業主有權定期視察單位的條款，以便了解單位實際情況。記得所有口頭協議都必須白紙黑字寫在租約上，以免有無謂爭拗。另外，業主必須收取「兩按一上」的首次租屋按金，即相當於兩個月租金的按金，和相當於一個月租金的上期。若租客欠租或玩失蹤，業主亦可收到三個月租金，減少租金損失。 相關內容:  租約條款大拆解相關內容:  詳解生約死約租屋連租約買賣樓 5. 租約打釐印才具法律效力 簽好的租約一定要打釐印才具有法律效力。租約應有一式兩份，業主和租客雙方必須在兩份租約上簽名，並且每一方保留各一份正本租約。以一般為期兩年的租約來計算，釐印費為年租或一年平均月租的0.5%，由業主租客各自支付一半，另需付租約複本及對應本每份港幣$5；亦可自行於稅務局網站打電子釐印。 相關內容:  ...

2022年搬出去自己住開支洗費全面睇 人人都想擁有自己的安樂窩，在香港想要一個屬於自己的私人空間，唯一方法就是自己租樓住。但香港樓價租金貴得離地，想自己搬出去住除了要有足夠收入，日常更要精打細算，才可以負擔到自己住的開支。想知道首次一個人搬出去住的洗費如何？ 相關內容:  新手租屋10大須知注意事項相關內容:  單身女租屋女仔租屋要注意的七件事相關內容:  新手及打算租屋人士地區推介 首次交租金要預足三個月 租樓一般會以「兩按一上」的方式支付租金，作為租客的你要先行向業主支付相當於兩個月租金的按金，和相當一個月租金的上期。如果透過地產代理租樓的話，就要再支付相當於半個月至一個月租金的代理佣金。舉個簡單例子，一個租金為HK$9,000的租盤開支如下：按金（相當於兩個月租金，退租時會退回）：HK$18,000上期（相當一個月租金）：HK$9,000代理佣金（相當於半個月租金）：HK$4,500即你需要準備總共HK$31,500的租金。 相關內容:  租約條款大拆解相關內容:  詳解生約死約租屋連租約買賣樓 租約打釐印費 只有送往稅務局打釐印的租約才具有法律效力，換言之你才會受到有關法例保障。香港業主多以「一年生約，一年死約」的形式出租物業，以一般為期兩年的租約來計算，釐印費為年租或一年平均月租的0.5%（多於一年但不超過三年的租期），由業主租客各自支付一半。用以上HK$9,000租盤來舉例，釐印費為HK$9,000 X 12個月 X 0.5% = HK$450，即業主和你需各付HK$225。 相關內容:  2022-2023 詳解何謂打釐印，打釐印計算、程序及費用相關內容:  2022年搬出去自己住開支洗費全面睇 ...

2022租樓伏位注意知識全面睇 香港樓價貴絕全球，並持續高企多年，對於上不到樓的打工仔來說，擁有自己安樂窩的唯一方法是租樓，但不少人第一次租屋都不知道從何著手，亦不熟悉當中涉及的繁瑣細節。今日，我們將為你詳述租樓必知十大注意事項，無論你是透過地產代理或租屋網尋找心水樓盤，都可對租樓流程和大小細節更熟悉，助你避免中伏，做個精明租客！ 相關內容: 新手租屋10大須知注意事項相關內容: 單身女租屋女仔租屋要注意的七件事 1. 如何找心水租盤？ 市面上可供大家租賃的樓盤主要可分為業主盤和代理盤，業主盤指業主自讓的樓盤，代理盤則指透過地產代理出租的樓盤。尋找心水租盤的途徑不外乎地產代理店舖和租屋網。選擇地產代理的優點是會有人全程協助處理租樓大小事項，但需要付代理佣金；而選擇業主盤則反之亦然，可以節省代理佣金，亦可直接與業主溝通，但租客需要自行處理繁複程序，比較不適合租樓新手。另外，選擇樓盤除了要考慮價錢、地區、交通和周邊配套外，家長還需要留意校網，而養寵物人士則需要留意樓盤是否列明可以養寵物。其實，樓盤的優質程度必定和其價錢成正比，大家在選擇時要有取捨，不要過度完美主義，才能順利找到合適租盤。 相關內容:  新手及打算租屋人士地區推介相關內容:  盤點適合一人入住的5種平租屋（比較租金/退租期/裝修） 2. 如何精明睇樓，避免中伏？ 找到心水租盤後，一定要親身上門視察樓盤情況，包括潮濕、座向（例如會否西斜）、牆身滲水、甩灰、衛生情況、鄰居和周邊環境等等。如果租盤是清水樓，即不帶任何裝修，就要問清楚業主會否提供裝修。尋找租盤時可以多看幾個盤，貨比三家絕對有利無害。此外，在上門睇樓前亦應先查證一下該樓盤或鄰近單位是否屬於凶宅，坊間有不少大眾免費查閱的凶宅網頁，大家可以善加利用，但相關資料未必齊全，只可作參考之用。 3. 留意租金是否包管理費、差餉和維修費等 一般來說大部分租金會包含管理費和差餉，水電煤則由租客支付，但不排除有例外，所以簽租約前必須再三確認。此外，租客要問清楚維修費由哪一方負責，亦要確保所有費用的負責方有清晰列明在租約上。 相關內容:  2022年搬出去自己住開支洗費全面睇 4. 上土地註冊處查冊 為免發生有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況發生，租客在簽租約前，必須先向土地註冊處查冊，以確認業主身份和業權完整；如果是聯名物業，租約需要所有業主簽署。到土地註冊處查冊的方式可以親自前往查冊中心或網上完成，每筆查冊費用只需港幣$10。詳情請瀏覽土地註冊處網頁。 5. ...

2022年Owl Square拓展共居空間（Co-living space）市場 Owl Square創辦人兼行政總裁潘解頤出生於1988年，在本港土生土長，曾先後到澳洲及內地升學，取得澳洲麥考瑞大學精算系學士，以及北京清華大學與澳洲麥考瑞大學聯辦的應用金融碩士，之後在內地創業打滾數年，建立不少人脈關係。 成立兩年已管理數百個單位 他在2017年底向本港上市公司及老牌家族融資近億元後，回流本港創辦Owl Square拓展共居空間（Co-living space）市場，「當時本港房地產市場非常好，租金貴到後生仔難以租地方住，而我留意到可以向唐樓或舊樓大單位的業主簽訂長期租約，再分間為多個裝修精美的小型單位或共居空間出租，從中賺取租金差價，於是便成立Owl Square」。自從Owl Square於2018年初在北角民眾大廈以每月約3萬元租用近千呎單位開展業務後，數個月後再以月租逾5萬元取得上環荷里活道169號全幢唐樓項目，至該年底已管理逾百個共居空間單位。集團在2019年進一步加快業務發展，管理單位增加至數百個。 Owl Square疫下出租率近90% 雖然Owl Square成立首兩年來順風順水，惟本港今年初爆發新冠肺炎，在1月底農曆新年假期後因應疫情需要封關，訪港旅客大幅減少，為本港各行各業均帶來挑戰，共居空間市場亦受衝擊，Owl Square也迎來重大挑戰。潘解頤分析，最先受封關影響的賓館於3月開始割價，然後到三四星級酒店跟隨，近來連五星級酒店亦要大減價，他與太太早前在四季酒店度蜜月，包括房租、晚餐及早餐的套餐只需2000多元，影響所及，不少原屬共居空間的住客亦已轉住酒店，故此共居空間營運商同樣需要大幅減價爭客。 主攻本地年輕租客影響較小 不過，潘解頤強調，由於Owl Square的共居空間或服務式住宅向來以本地人、特別是年輕人為目標客戶，加上營運能力亦較強，所受影響相對較小，目前整體出租率仍達85%至90%，租金亦僅較高位回落一成多，營運上維持現金淨流入，表現明顯優於同業，故此亦有能力逆市拓展業務。近來潘解頤便決定人棄我取，為Owl Square與灣仔盧押道20號業主簽訂近全幢（2至11樓住宅部分）長達近10年租約，樓面面積2.23萬方呎，月租65萬元，即租約總值料達7800萬元。潘解頤指出，「在香港這個地方，最惡（有議價能力）的便是業主，若非這樣的時勢業主又怎會願意減租簽長約呢？而且是次業主亦與我們共同承擔裝修費，條款更加吸引。我們仍看好香港經濟中長線前景，相信目前是人棄我取的好時機」。 ...

我能通過壓力測試嗎？ 近月樓價橫行，甚至有轉跌跡象，對苦等上車的人來說，可說是好消息。不過，要買樓，單單人工能夠負擔供款還未夠，因為銀行需要確保即使利率進入上升周期，你仍有足夠能力供款。因此銀行在批核按揭時，會為申請人進行「壓力測試」。 甚麼是壓力測試？ 壓力測試是金管局對銀行的風險監管措施，要求按揭申請人在按揭息率增加3厘的情況後，供款與入息比率不得高於月入60%，確保借款人即使在利息上行時，也能有足夠負擔能力應付樓價。 壓力測試如何計算？ 如果把物業用作自住用途，借款人又沒有其他按揭在身的情況，供款與入息比率及壓力測試是以50/60計算。如果選擇H按，會以H按封頂位計算，例如H+1.3%，封頂息率為2.5%，銀行便會以3%+2.5%=5.5%計算壓力測試。此為最簡單情況，壓力測試的門檻會受多項因素影響，下文會再詳解。 假設打算買入800萬物業，申請六成按揭，約以利率2.5%及供款30年計算，每月供款約為$18,966。供款與入息比率要求為$37,932，壓力測試要求約為$45,423。 壓力測試高低與甚麼因素有關？ 1. 首期／按揭成數：如果置業首期愈多，按揭成數愈低，需要承受的壓力測試便會愈低。例如買入600萬物業，擁有首期300萬，壓力測試要求為$28,389，但如果首期只有240萬，壓力測試要求便增加$5,678至$34,067。 首期 按揭成數 壓力測試要求 300萬 50% $28,389 240萬 60% $34,067 （以還款期30年及息率2.5%計算，以上例子只供參考） ...