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【申請居屋文件2022】居屋白表申請人必備懶人包

2022年申請居屋需要及必備文件清單 申請居屋一個最令白表申請人困擾,就是向房屋委員會(房委會)呈交相關證明文件。雖然房委會已經大幅減少所需的文件,但仍很容易「中伏」,只要漏交文件或資料不合符房委會要求,申請人可能隨時被取消資格;雖然可以重新補交資料,但亦可能錯過截止時間,等於自動棄權!所以要注意以下各項,以免發生成功抽得前籌卻無法購入單位的憾事。 白表攪珠「中獎」後,需要提交甚麼證明文件? 遞交申請表後,房委會會隨機為每個申請人士編配「申請書編號」,而編號最後兩個字為分組號碼,作攪珠之用,以確定申請者揀樓次序。同一組申請者,揀樓次序以申請類別及電腦排序先後為準。 「中獎」固然值得高興,不過現在才進入最關鍵的程序。房委會在攪珠結果公佈後,會根據申請者的次序,通知申請者在指定限期前,準備收入、資產及家庭成員關係等證明文件,以進行詳細資格審查。 由於申請人只有10 個工作天準備上述資料;即使已遞交資料,房委會仍可能約見申請人,要求呈交所需文件。房委會已說明,逾期遞交文件或經審查後未能符合資格,申請將被取消。另外,若審查過程有延誤,或會影響最終的揀樓次序,事關重大,不要再「臨急佛抱腳」做「deadline fighter」,提前了解一下要做甚麼準備! 參考2022年公佈的「出售居者有其屋計劃單位」申請須知,攪珠後按房委會要求時遞交的證明文件如下(有關收入及資產淨值計算方法及相關證明文件的詳細內容 / 指定規格請參閱上述申請須知): 1. 申請者及家庭成員的一般證明文件 預計向相關機構申請所需時間 文件已準備好? 親屬關係證明文件 出生證明書、公證書或人事登記處證明文件副本 / □ 政府機關簽發的子女領養文件副本 / ...

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【壓力測試2022】買樓壓力測試定義及計算方法

我能通過壓力測試嗎? 近月樓價橫行,甚至有轉跌跡象,對苦等上車的人來說,可說是好消息。不過,要買樓,單單人工能夠負擔供款還未夠,因為銀行需要確保即使利率進入上升周期,你仍有足夠能力供款。因此銀行在批核按揭時,會為申請人進行「壓力測試」。 甚麼是壓力測試? 壓力測試是金管局對銀行的風險監管措施,要求按揭申請人在按揭息率增加3厘的情況後,供款與入息比率不得高於月入60%,確保借款人即使在利息上行時,也能有足夠負擔能力應付樓價。 壓力測試如何計算? 如果把物業用作自住用途,借款人又沒有其他按揭在身的情況,供款與入息比率及壓力測試是以50/60計算。如果選擇H按,會以H按封頂位計算,例如H+1.3%,封頂息率為2.5%,銀行便會以3%+2.5%=5.5%計算壓力測試。此為最簡單情況,壓力測試的門檻會受多項因素影響,下文會再詳解。 假設打算買入800萬物業,申請六成按揭,約以利率2.5%及供款30年計算,每月供款約為$18,966。供款與入息比率要求為$37,932,壓力測試要求約為$45,423。 壓力測試高低與甚麼因素有關? 1. 首期/按揭成數:如果置業首期愈多,按揭成數愈低,需要承受的壓力測試便會愈低。例如買入600萬物業,擁有首期300萬,壓力測試要求為$28,389,但如果首期只有240萬,壓力測試要求便增加$5,678至$34,067。 首期 按揭成數 壓力測試要求 300萬 50% $28,389 240萬 60% $34,067 (以還款期30年及息率2.5%計算,以上例子只供參考) ...

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