Tag: 壓力測試

2022年申請居屋需要及必備文件清單 申請居屋一個最令白表申請人困擾，就是向房屋委員會（房委會）呈交相關證明文件。雖然房委會已經大幅減少所需的文件，但仍很容易「中伏」，只要漏交文件或資料不合符房委會要求，申請人可能隨時被取消資格；雖然可以重新補交資料，但亦可能錯過截止時間，等於自動棄權！所以要注意以下各項，以免發生成功抽得前籌卻無法購入單位的憾事。 白表攪珠「中獎」後，需要提交甚麼證明文件？ 遞交申請表後，房委會會隨機為每個申請人士編配「申請書編號」，而編號最後兩個字為分組號碼，作攪珠之用，以確定申請者揀樓次序。同一組申請者，揀樓次序以申請類別及電腦排序先後為準。 「中獎」固然值得高興，不過現在才進入最關鍵的程序。房委會在攪珠結果公佈後，會根據申請者的次序，通知申請者在指定限期前，準備收入、資產及家庭成員關係等證明文件，以進行詳細資格審查。 由於申請人只有10 個工作天準備上述資料；即使已遞交資料，房委會仍可能約見申請人，要求呈交所需文件。房委會已說明，逾期遞交文件或經審查後未能符合資格，申請將被取消。另外，若審查過程有延誤，或會影響最終的揀樓次序，事關重大，不要再「臨急佛抱腳」做「deadline fighter」，提前了解一下要做甚麼準備！ 參考2022年公佈的「出售居者有其屋計劃單位」申請須知，攪珠後按房委會要求時遞交的證明文件如下（有關收入及資產淨值計算方法及相關證明文件的詳細內容 / 指定規格請參閱上述申請須知）： 1. 申請者及家庭成員的一般證明文件 預計向相關機構申請所需時間 文件已準備好？ 親屬關係證明文件 出生證明書、公證書或人事登記處證明文件副本 / □ 政府機關簽發的子女領養文件副本 / ...

我能通過壓力測試嗎？ 近月樓價橫行，甚至有轉跌跡象，對苦等上車的人來說，可說是好消息。不過，要買樓，單單人工能夠負擔供款還未夠，因為銀行需要確保即使利率進入上升周期，你仍有足夠能力供款。因此銀行在批核按揭時，會為申請人進行「壓力測試」。 甚麼是壓力測試？ 壓力測試是金管局對銀行的風險監管措施，要求按揭申請人在按揭息率增加3厘的情況後，供款與入息比率不得高於月入60%，確保借款人即使在利息上行時，也能有足夠負擔能力應付樓價。 壓力測試如何計算？ 如果把物業用作自住用途，借款人又沒有其他按揭在身的情況，供款與入息比率及壓力測試是以50/60計算。如果選擇H按，會以H按封頂位計算，例如H+1.3%，封頂息率為2.5%，銀行便會以3%+2.5%=5.5%計算壓力測試。此為最簡單情況，壓力測試的門檻會受多項因素影響，下文會再詳解。 假設打算買入800萬物業，申請六成按揭，約以利率2.5%及供款30年計算，每月供款約為$18,966。供款與入息比率要求為$37,932，壓力測試要求約為$45,423。 壓力測試高低與甚麼因素有關？ 1. 首期／按揭成數：如果置業首期愈多，按揭成數愈低，需要承受的壓力測試便會愈低。例如買入600萬物業，擁有首期300萬，壓力測試要求為$28,389，但如果首期只有240萬，壓力測試要求便增加$5,678至$34,067。 首期 按揭成數 壓力測試要求 300萬 50% $28,389 240萬 60% $34,067 （以還款期30年及息率2.5%計算，以上例子只供參考） ...