Tag: 九龍區租屋

【Owl Square 勇奪「香港星級品牌 中小企業獎」🏅】

2023香港星級品牌中小企業獎 香港星級品牌大獎由香港中小型企業聯合會主辦,香港貿易發展局及香港生產力促進局協辦,目的是表揚本地企業在積極發展下創建香港星級品牌,攜手打造更多高質量和高效益的產品及服務。十分榮幸 Owl Square Co-living Limited 再次獲得香港星級品牌2023 中小企業獎 🎊年度商界盛事「香港星級品牌2023」於2023年11月22日假香港會議展覽中心舉行頒獎典禮。40家表現卓越的企業品牌中,Owl Square 再度榮獲「中小企業獎」的殊榮。It is a great honor for Owl Square Co-living Limited ...

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盛滙商舖基金、共居空間投資者斥1億購深水埗舊樓單位及舖位

盛滙商舖基金、共居空間投資者 斥1億購深水埗舊樓單位及舖位 仲量聯行表示,位於深水埗欽州街建新大樓錄得一籃子物業的買賣交易,李根興旗下盛滙商舖基金買入6個地舖,總面積約3,914方呎,而9個住宅單位則由Owl Square創辦人潘解頤及利駿集團(8360)主席陳洪楷等相關人士買入,總實用面積約5,612方呎,總收購金額約1億港元。 Owl Square創辦人潘解頤看好未來深水埗共居空間 盛滙商舖基金創辦人李根興表示,物業附近有多個住宅重建項目,睇好其升值潛力:「物業位處欽州街及海壇街大單邊旺段,屬區內罕有的相連大單邊地舖。今次以7000萬港元購入的6個地舖全部連租約,租客均是經營民生行業,租金回報率達3厘,隨著附近多項重建落成,預期新租金回報可達5厘。」 樓齡56年的建新大樓,共有72伙住宅單位,Owl Square創辦人潘解頤表示:「深水埗屬核心民生區,區內配套成熟。周邊有多個大型購物商場,如V Walk、西九龍中心及黃金電腦商場等,尚有新興的文青小區正在逐漸形成。而由物業步行至深水埗站或南昌站只需約7分鐘,來往各區都很方便,所以我特別看好這區的發展。將會為物業進行增值改造,將提供高質素、且價格相宜的住屋方案給年輕上班人士。」

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【火險2022】置業買樓一定要買火險?

2022年計劃置業買火險費用須知 無論你正在計劃置業還是已上車,相信都會知道向銀行申請按揭的時候要購買火險。但不少人都對火險有疑問,例如到底火險是什麼、保費又如何計算等;另外不少人也聽說火險原來可以自己買。 1. 火險是什麼? 火險的正式名稱是「樓宇結構保險」,可保障因火災、水災、颱風或山泥傾瀉等意外導致的樓宇本身結構損毀,即物業外,但不包括物業內的財物損失,保障範圍包括: 地板 喉管 天花板 入伙前原裝裝修 樓宇結構如牆身和瓷磚 在向銀行申請樓宇按揭時,購買火險是銀行放貸的基本條件。其實,火險的最終受益方是放貸銀行,因為按揭是以物業作為抵押品來申請貸款,銀行為避免抵押品因本身的結構損毀而導致價值下降的風險,因此會強制性要求業主購買火險以保障有關物業,且需每年續保。 2. 如何計算火險保費? 一般而言,火險保費會按物業的樓齡、類型和樓宇結構投保額而有所不同,而物業重建價值/ 原按揭貸款額/ 按揭貸款餘額均為樓宇結構投保額的其中一種,業主可自行選擇以哪一種作為火險投保額基礎。此外,銀行亦會視乎情況給予業主折扣。火險保費計算方式如下: 物業重建價值/ 原按揭貸款額/ 按揭貸款餘額 x 保費率 x 折扣額 = 每年火險保費 i) 物業重建價值 於投保第一年以及每年續保時,保險公司會就物業地點和條件等,評定物業的重建價值。除了保費外,業主每年需要額外支付估價費和手續費。 ii) 原按揭貸款額 ...

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【防租霸2022】解決租霸追討租金和收樓處理程序

2022追討租霸租金和收樓處理方法 放租物業可為業主帶來可觀收入,但亦可能會帶來一定的風險,例如租霸就令業主們非常頭痛,小則不交租金,嚴重更會可能會破壞單位,令業主要自費重新裝修全屋,甚至飽受精神壓力!其實只要業主在簽租約前做足準備,便能把遇到租霸的機會大大減低,我們將在本文中為你詳述租霸6大特徵、預防租霸5招以及收樓程序,助你無憂放租! 1. 簽約前徹底了解租客背景 業主在簽約前必須先全面了解租客的底細,包括職業、收入、租住人數和關係、有沒有養寵物等等,業主亦可要求租客提供入息證明和過往交租記錄。情況許可下,業主亦可致電租客公任職司核實身份,以確保租客所提供的工作資料真實。租霸一般的特徵是債務纏身,因此有些業主甚至會要求租客提供信貸報告以證明財務狀況,不過取得信貸報告需時和涉及私隱問題,所以這並非慣常做法。此外,業主不要心急放租,可在與租客洽談期間,多觀察對方的言行舉止以了解其性格和為人,亦可詢問租客過往住所和退租原因。如果租客性格古怪、要求多多或前言不對後語,為安全起見,應盡量多加了解才放租,或直接拒絕出租,以免日後招致損失。 2. 細數租霸6大特徵 i) 沒有工作或糧單證明有經驗的租霸會自稱任職公務員或專業人士,只能出示身份證和銀行月結單,不能提供工作證明或糧單。ii) 租屋過程避免有第三者租霸通常會選擇業主盤下手,例如租屋網或平台等,而且過程中會避免有律師或地產經紀,取易不取難。iii) 以有限公司 (Limited Company) 名義簽租約千萬不要以為租客用有限公司名義來簽租約就萬無一失!在香港成立有限公司過程快成本不高,租霸利用公司名義簽約,欠租時只要申請清盤便有機會令業主無從追究,且清盤後業主得到的賠償可能無法彌補租金損失。iv) 以高於市價的價位承租租霸一般不介意用高於市價的價位承租,而且爽快不議價,但會要求繳交更少的按金和上期,和盡快入住單位。v) 拖欠租金租客欠租一兩日尚算可體諒,但如果出現拖欠租金情況,或對方一直迴避欠租問題,甚至聯絡不上,業主就應要盡快處理。vi) 恐嚇或威脅行為租客對於被業主追租金的態度非常惡劣,甚至恐嚇或威脅業主收樓時會對單位大肆破壞。 3. 簽約前查核租霸名單 現時網上有不少香港租霸黑名單可供查閱,大部分是由有經驗的業主們自行編制的資料庫,例如Facebook 上的群組等等,不過有可能出現資料不全或不正確的情況,業主應只作參考之用。 4. 租約內容要夠全面 業主應與租客簽訂能保障雙方、條款全面的租約,當中詳細列明由業主提供的單位和傢俬出租前狀態,和日後的各種維修費用由哪一方負責;如果雙方都同意,亦可加入業主有權定期視察單位的條款,以便了解單位實際情況。記得所有口頭協議都必須白紙黑字寫在租約上,以免有無謂爭拗。另外,業主必須收取「兩按一上」的首次租屋按金,即相當於兩個月租金的按金,和相當於一個月租金的上期。若租客欠租或玩失蹤,業主亦可收到三個月租金,減少租金損失。 相關內容:  租約條款大拆解相關內容:  詳解生約死約租屋連租約買賣樓 5. 租約打釐印才具法律效力 簽好的租約一定要打釐印才具有法律效力。租約應有一式兩份,業主和租客雙方必須在兩份租約上簽名,並且每一方保留各一份正本租約。以一般為期兩年的租約來計算,釐印費為年租或一年平均月租的0.5%,由業主租客各自支付一半,另需付租約複本及對應本每份港幣$5;亦可自行於稅務局網站打電子釐印。 相關內容:  ...

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【租屋洗費2022】新手租客搬出去開支洗費懶人包

2022年搬出去自己住開支洗費全面睇 人人都想擁有自己的安樂窩,在香港想要一個屬於自己的私人空間,唯一方法就是自己租樓住。但香港樓價租金貴得離地,想自己搬出去住除了要有足夠收入,日常更要精打細算,才可以負擔到自己住的開支。想知道首次一個人搬出去住的洗費如何? 相關內容:  新手租屋10大須知注意事項相關內容:  單身女租屋女仔租屋要注意的七件事相關內容:  新手及打算租屋人士地區推介 首次交租金要預足三個月 租樓一般會以「兩按一上」的方式支付租金,作為租客的你要先行向業主支付相當於兩個月租金的按金,和相當一個月租金的上期。如果透過地產代理租樓的話,就要再支付相當於半個月至一個月租金的代理佣金。舉個簡單例子,一個租金為HK$9,000的租盤開支如下:按金(相當於兩個月租金,退租時會退回):HK$18,000上期(相當一個月租金):HK$9,000代理佣金(相當於半個月租金):HK$4,500即你需要準備總共HK$31,500的租金。 相關內容:  租約條款大拆解相關內容:  詳解生約死約租屋連租約買賣樓 租約打釐印費 只有送往稅務局打釐印的租約才具有法律效力,換言之你才會受到有關法例保障。香港業主多以「一年生約,一年死約」的形式出租物業,以一般為期兩年的租約來計算,釐印費為年租或一年平均月租的0.5%(多於一年但不超過三年的租期),由業主租客各自支付一半。用以上HK$9,000租盤來舉例,釐印費為HK$9,000 X 12個月 X 0.5% = HK$450,即業主和你需各付HK$225。 相關內容:  2022-2023 詳解何謂打釐印,打釐印計算、程序及費用相關內容:  2022年搬出去自己住開支洗費全面睇 ...

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【租樓伏位2022】香港租樓10大租約注意事項

2022租樓伏位注意知識全面睇 香港樓價貴絕全球,並持續高企多年,對於上不到樓的打工仔來說,擁有自己安樂窩的唯一方法是租樓,但不少人第一次租屋都不知道從何著手,亦不熟悉當中涉及的繁瑣細節。今日,我們將為你詳述租樓必知十大注意事項,無論你是透過地產代理或租屋網尋找心水樓盤,都可對租樓流程和大小細節更熟悉,助你避免中伏,做個精明租客! 相關內容: 新手租屋10大須知注意事項相關內容: 單身女租屋女仔租屋要注意的七件事 1. 如何找心水租盤? 市面上可供大家租賃的樓盤主要可分為業主盤和代理盤,業主盤指業主自讓的樓盤,代理盤則指透過地產代理出租的樓盤。尋找心水租盤的途徑不外乎地產代理店舖和租屋網。選擇地產代理的優點是會有人全程協助處理租樓大小事項,但需要付代理佣金;而選擇業主盤則反之亦然,可以節省代理佣金,亦可直接與業主溝通,但租客需要自行處理繁複程序,比較不適合租樓新手。另外,選擇樓盤除了要考慮價錢、地區、交通和周邊配套外,家長還需要留意校網,而養寵物人士則需要留意樓盤是否列明可以養寵物。其實,樓盤的優質程度必定和其價錢成正比,大家在選擇時要有取捨,不要過度完美主義,才能順利找到合適租盤。 相關內容:  新手及打算租屋人士地區推介相關內容:  盤點適合一人入住的5種平租屋(比較租金/退租期/裝修) 2. 如何精明睇樓,避免中伏? 找到心水租盤後,一定要親身上門視察樓盤情況,包括潮濕、座向(例如會否西斜)、牆身滲水、甩灰、衛生情況、鄰居和周邊環境等等。如果租盤是清水樓,即不帶任何裝修,就要問清楚業主會否提供裝修。尋找租盤時可以多看幾個盤,貨比三家絕對有利無害。此外,在上門睇樓前亦應先查證一下該樓盤或鄰近單位是否屬於凶宅,坊間有不少大眾免費查閱的凶宅網頁,大家可以善加利用,但相關資料未必齊全,只可作參考之用。 3. 留意租金是否包管理費、差餉和維修費等 一般來說大部分租金會包含管理費和差餉,水電煤則由租客支付,但不排除有例外,所以簽租約前必須再三確認。此外,租客要問清楚維修費由哪一方負責,亦要確保所有費用的負責方有清晰列明在租約上。 相關內容:  2022年搬出去自己住開支洗費全面睇 4. 上土地註冊處查冊 為免發生有人冒認業主,收取訂金之後消失的情況發生,租客在簽租約前,必須先向土地註冊處查冊,以確認業主身份和業權完整;如果是聯名物業,租約需要所有業主簽署。到土地註冊處查冊的方式可以親自前往查冊中心或網上完成,每筆查冊費用只需港幣$10。詳情請瀏覽土地註冊處網頁。 5. ...

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【共居市場2022】潘解頤:無懼疫情酒店搶客逆市拓「共居」

2022年Owl Square拓展共居空間(Co-living space)市場 Owl Square創辦人兼行政總裁潘解頤出生於1988年,在本港土生土長,曾先後到澳洲及內地升學,取得澳洲麥考瑞大學精算系學士,以及北京清華大學與澳洲麥考瑞大學聯辦的應用金融碩士,之後在內地創業打滾數年,建立不少人脈關係。 成立兩年已管理數百個單位 他在2017年底向本港上市公司及老牌家族融資近億元後,回流本港創辦Owl Square拓展共居空間(Co-living space)市場,「當時本港房地產市場非常好,租金貴到後生仔難以租地方住,而我留意到可以向唐樓或舊樓大單位的業主簽訂長期租約,再分間為多個裝修精美的小型單位或共居空間出租,從中賺取租金差價,於是便成立Owl Square」。自從Owl Square於2018年初在北角民眾大廈以每月約3萬元租用近千呎單位開展業務後,數個月後再以月租逾5萬元取得上環荷里活道169號全幢唐樓項目,至該年底已管理逾百個共居空間單位。集團在2019年進一步加快業務發展,管理單位增加至數百個。 Owl Square疫下出租率近90% 雖然Owl Square成立首兩年來順風順水,惟本港今年初爆發新冠肺炎,在1月底農曆新年假期後因應疫情需要封關,訪港旅客大幅減少,為本港各行各業均帶來挑戰,共居空間市場亦受衝擊,Owl Square也迎來重大挑戰。潘解頤分析,最先受封關影響的賓館於3月開始割價,然後到三四星級酒店跟隨,近來連五星級酒店亦要大減價,他與太太早前在四季酒店度蜜月,包括房租、晚餐及早餐的套餐只需2000多元,影響所及,不少原屬共居空間的住客亦已轉住酒店,故此共居空間營運商同樣需要大幅減價爭客。 主攻本地年輕租客影響較小 不過,潘解頤強調,由於Owl Square的共居空間或服務式住宅向來以本地人、特別是年輕人為目標客戶,加上營運能力亦較強,所受影響相對較小,目前整體出租率仍達85%至90%,租金亦僅較高位回落一成多,營運上維持現金淨流入,表現明顯優於同業,故此亦有能力逆市拓展業務。近來潘解頤便決定人棄我取,為Owl Square與灣仔盧押道20號業主簽訂近全幢(2至11樓住宅部分)長達近10年租約,樓面面積2.23萬方呎,月租65萬元,即租約總值料達7800萬元。潘解頤指出,「在香港這個地方,最惡(有議價能力)的便是業主,若非這樣的時勢業主又怎會願意減租簽長約呢?而且是次業主亦與我們共同承擔裝修費,條款更加吸引。我們仍看好香港經濟中長線前景,相信目前是人棄我取的好時機」。 ...

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【租樓教學2022】盤點適合一人入住的5種平租屋

盤點適合一人入住的5種平租屋(比較租金/退租期/裝修) 一人租屋有甚麼選擇?隻身一人,獨自擔當租屋的責任,你需特別注意哪些事項?千居以平租、彈性租約、連帶裝修等條件, 為打算離巢的你點列 5 大一人租屋選擇,逐一分析優缺和須知!相關內容: 新手租屋10大須知注意事項 相關內容: 單身女租屋女仔租屋要注意的七件事 1 . 劏房 / 套房 劏房是香港特色戶型,將一個大單位分拆成多個細單位。據統計處 2016 年人口調查,全港約有 9.27 萬個劏房租盤,一個單位平均拆成 3.4 個劏房,人均居住面積中位數約 ...

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