2023一文看清住工厦、工廈住宅及工廈劏房現象
香港居住環境密集，一般面積小，租金高。但其實市區裡隱藏著很多工厦住宅，不僅實用面積大，窗戶大亦光線充足。還有大量的空間供業主或租客自己裝修粉飾，吸引了很多年輕租客。
很多商住工厦的業主，大多會將自己的物業改造成富有歐美工業風格的特色單位，用特色家具、創意燈飾、展示各種藝術品的牆面等。不僅在裝修上很吸引人，而且寬敞實用。因此，地產經紀人不時會收到客人的要求，尋找這種工業和住宅單位。
香港工厦根據《城市規劃法》，由規劃署監管，而工厦是不能作為住宅出租的。香港的工商業樓宇住宅大多位於香港仔、柴灣等工業區的舊樓。如果政府在檢查中發現違規居住行為，可以要求租戶盡快搬出。一般地產代理可以幫你找到合適的工厦後，租賃雙方需要先簽訂租約，聲明已明確了解相關風險，如能接受繼續租用相關單位。由於上述租約不具有法律約束力，如果房東與租客發生糾紛，租客可能要承擔房東的所有損失和租金，租客要清楚潛在的風險。
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香港工廈劏房現象➡️起因
根據2022年第二季度香港月收入中位數調查，男性收入中位數為20，700元，女性為18,000元，男女收入中位數均為20,000元。雖然略高於2021年的收入中位數，但仍趕不上樓價和通脹的增幅，很多低收入人士被迫入住工厦。
根據差餉物業估價署的統計，2021年，430尺以下的私人住宅單位平均租金，港島區為17,800元九龍區為15,080元，新界區為12,280元。數據清楚地顯示，三個地區的租金相差甚遠。即使新界租金最低，也佔香港入息中位數一半以上。這意味著，即使合租，香港人因住房開支而造成的生活壓力仍然是不堪重負的。
香港工業大廈的歷史也是促成工廈住宅的因素之一。七十年代初期，香港製造業蓬勃發展，但到了八十年代後期，中國開放，香港很多工廠北移，造成大量空置的工業大廈。因此，在當今租金高企的社會環境下，一些工厦的業主看到了商機，開始將工厦改造成住宅形式，催生了出工廈劏房現象。
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工廈住宅➡️租金與面積
香港對住房的需求很大。為了解決住房問題，很多香港人別無選擇，租屋只能讓步或者住劏房。
香港從上世紀九十年代就有了劏房，其低廉的租金成為了低收入人群的居住選擇。現在劏房的月租大約$5,000、$6,000千元不等(視地區而定)，100多尺的空間包括衛生間、廚房、臥室等基本生活設施。工厦雖然月租約$6,000到$9,000，但是空間有500尺左右，比住劏房多出雙倍或更多的居住空間，有些更有浴室和廁所。如果和朋友合租，租金幾乎跟劏房一樣甚至更低，居住環境乾淨衛生安全很多。
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住工厦➡️居住環境
劏房居民必須利用好每尺的空間來放下家具，小隔間的居住環境更差，只有幾十英尺的空間供居民走動，還得和其他人共用廚房和廁所。衛生狀況亦堪憂。很多劏房所在地周邊品流複雜，人身安全和財產得不到保障。一般來說，小隔間的居住環境不適合人長期居住。
住工廈，週末的生活可能會比較孤獨，因為附近的商店和餐館都關門了，辦公室也沒人上班。平日里也可能受到附近商舖和企業的影響，生活環境比較嘈雜。鄰居更有可能長時間在有噪音機器的辦公室工作，所以應該在簽署合約之前弄清楚。
工廈住宅➡️合法性
工廈住宅租金便宜是真的，活動空間更大，但是工厦本身並不是為住宅設計的。如果業主將工厦以住宅的方式出租，就違反了法律。根據《建築物條例》，工業建築只能用於工業活動和以下非工業用途：
- 特定創意產業辦公室
- 設計和媒體製作辦公室
- 音頻和視頻記錄室辦公室
- 研究所、設計和開發中心
- 藝術工作室
除了住在工廠大廈的租客違反法例外，業主出租工業大廈的住宅單位亦屬違法。 2017年，立法會就工廈住宅進行討論，政府計劃對出租工業大廈作非法居住用途的業主或租客，提出刑事檢控。
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住工厦
居民感受
根據工厦居民反映，住在工業大樓裡也不方便，附近沒有超市，逢年過節，得去超市買東西。 晚上下班回來，樓下的餐館都早早關門，而且工厦天花板必須裝有自動感應灑水器，所以很少做飯。此外，工廠區晚上總是很安靜，女性會盡量避免晚上回家。 一個女性會有危險，所以晚上大多待在家裡。
另一方面，住在工厦裡是違法的，不能太招搖，會很少和鄰居接觸，不想被質疑，因為不知道對方會怎麼想。很少邀請朋友來玩，以免打擾別人。亦有工厦居民表示，住在工厦裡的大多是單身或者情侶，很少有一家大小，因為拖著孩子進出，容易被懷疑。 大部分住在工厦的人都比較低調，很少和鄰居交流，更不會衝突，如果警察找上門來，到時候大家就沒屋住了。亦有居民擔心執法人員上來檢查，看到有家具有床，就知道是居住，到時候肯定要搬出去。
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工廈住宅➡️安全風險
由於2016年之後的幾年，香港發生了幾宗工業大廈火災，種種意外的發生亦令政府加緊執法，禁止工廈作住宅用途，甚至要製定嚴格的立法來限制工厦的使用。
工廈設計的初衷不是為了居住，而是為了工業活動和存放易燃危險品。另外，廠房的《消防條例》和逃生路線設計與居民樓明顯不同，可能會阻礙居民逃生。一些較老的工厦可能多年缺乏維護和檢查，消防系統可能會失靈。
既然工廈住宅是違法的，為什麼它們還能在香港存在? 據估計，目前約有12,000戶家庭居住在工廈住宅中，實際情況可能更多，超過90%的受訪家庭表示，由於租金高昂，他們只能留在工廈中。在板間房、床位、天台房、工廈之間選擇，工業樓環境相對較好。換言之，如果政府執行法例，而未能妥善安置住在工業大廈居民的政策，租戶將很難在短期內找到居所。
總括來說，目前住工廈不僅違法，其潛在風險危及居民生命安全。政府立法禁止工廈用作出租屋是可以理解的。只希望未來香港的房屋問題能夠得到改善。
服務式住宅
目前想租屋，除了租一般唐樓，私樓及工厦外，還可以考慮租服務式住宅。不用擔心合法性，租期靈活，質量有保障，一搬進去就能住。隨著疫情的持續，服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多，任君選擇。有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。要找盤源也很方便，例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區，如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅，鰂魚涌服務式住宅，灣仔服務式住宅 ，九龍樞紐何文田服務式住宅，旺角服務式住宅，太子服務式住宅，佐敦服務式住宅等，所有服務式住宅單位的構建和設計，可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕，或可為閣下覓得安全舒適住處。安坐家中即可上網瀏覽海量單位。
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