2023鳳凰樓意思、好處、缺點及風水分析全攻略
當你有足夠的預算來購買房屋時，自然會希望能選擇質量和保值能力都相對較高的單位。傳統的建議是選擇「鳳凰樓」或「向南樓」。然而，這些傳統的選房智慧真的是毫無疑問的嗎？在購買「鳳凰樓」或「向南樓」之前，我們需要注意什麼呢？本文將為您詳細介紹鳳凰樓意思、好處、缺點及風水分析。
然而，選擇「鳳凰樓」並不一定永遠是最好的選擇。購房者需要注意以下幾種情況，以避免落入陷阱。
頂樓手機發射基站：健康風險？
置業時，我們必須考慮到許多因素，其中之一就是鄰近的手機發射站，特別是對於位於「鳳凰樓」的居民而言。在多數公共住宅區，約有六成的大樓天台都設有手機發射站。因此，當您打算購買「鳳凰樓」時，要特別注意窗外的景觀，以確保是否有鄰近的手機發射站。
雖然香港的手機發射站都符合「國際非電離輻射防護委員會」（ICNIRP）的標準，不會立即對住戶健康造成影響，但長期接觸電磁波輻射可能對健康有影響，這仍然是一個待定的問題。所以，是否應該因購買「鳳凰樓」而冒這種風險，是每個置業者需要深思的問題。
內園景觀：真相如何？
香港許多大型住宅區的單位以內園景作賣點。然而，對於「鳳凰樓」的居民而言，他們的視角通常只能看到對面樓的單位，只有靠近窗邊俯瞰，才能看到屋苑的內園或泳池。因此，實際的景觀可能與大家期望的「內園景鳳凰樓」大相逕庭。如果你喜歡大型屋苑的內園景或會所泳池景，選擇中低層單位可能會更好。
鳳凰樓：價值與優勢是否匹配？
「鳳凰樓」的優勢在於它的位置和景觀，不會受到低層單位的噪音和蚊蟲困擾。然而，在香港，許多50層或以上的摩天大樓的頂部十層單位，同樣可以享受開闊的景觀，並且可以避免低層的噪音和蚊蟲問題。換句話說，「鳳凰樓」在這些大樓中的優勢並不明顯，是否值得購買，這完全取決於個人的看法。
南向物業：貴在哪裡？
在選擇購買樓宇時，我們不僅要考慮樓層的高低，我們也被提醒要關注房子的方位。這就是說明了「千金難買向南樓」的智慧。實際上，「坐北向南」在香港被視為理想的房屋方向，這並非無理取鬧。
由於香港位於北半球，冬天時太陽偏南，如果房屋的主要窗戶朝南，就可以容易地接收到溫暖的陽光，使得房內比其他方向的房屋更為溫暖。相反，在夏天，當太陽的光芒最強烈時，陽光與南向的窗戶幾乎平行，直射室內的時間相對較短。而且，有來自南方海洋的夏季風，只要打開窗戶，室內就自然風通。這就形成了「冬暖夏涼」的理想環境。
許多人可能會認為，「向南樓」比「鳳凰樓」更有價值，畢竟每棟大樓都有「鳳凰樓」，但並非每個社區或大樓都能找到「坐北向南」的房屋。然而，在選擇「向南樓」的同時，也要考慮社區或大樓的實際環境，不能僅因為「坐北向南」就盲目付高價購買！
南向的限制：建築物的影響
如果「向南樓」的前方已有濃密的建築群，或者被其他建築物包圍，那麼可能無法享受到「冬暖夏涼」的好處。反而，由於周邊繁密的建築物阻擋了光線，降低了風速，空氣不流通，產生了所謂的「屏風效應」，在夏天，室內可能會變得更悶熱。此外，如果房屋外面是繁忙的馬路，中低樓層的房屋可能會有廢氣隨風飄入，使得「向南樓」的優勢變成缺點。
景觀與方向：得失難以兼顧
購買「向南樓」是許多買家的夢想，但如果要為了選擇一個「坐北向南」的房屋而犧牲掉景觀，你會怎麼看呢？實際上，景觀與房屋的方向在許多社區中都難以兼得。例如，如果你在港島區買到的是無敵煙花維港景的房屋，那麼你就必須接受房屋「坐南向北」或者是朝東北/西北，總之就是與「向南」無緣。因此，有人認為「景觀對於房價的影響，遠大於坐向」。
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2023鳳凰樓意思與起源
在房地產市場中，「鳳凰樓」指的是位於建築物頂層下方一層的住宅單位。在中國古代文化中，鳳凰的地位僅次於龍，因此，該層被認為是「次頂」的，因此得名「鳳凰樓」。許多房地產代理商把這一樓層視為「黃金樓層」，他們會強烈推薦買家選擇這一樓層的單位。
購買樓層時，考慮的因素往往不只是價格，更需要考慮的是生活的舒適度和將來的投資回報。在香港，「鳳凰樓」即頂樓下一層的住宅單位，結合了高層與頂層的優勢，同時規避了頂層可能的缺點。
鳳凰樓優勢
- 鳳凰樓擁有同樣的高層視野開揚、空氣流通、噪音較小、遠離蚊蟲等優勢，可以享受居高臨下的視覺體驗。
- 頂層可能受太陽直射，室內溫度上升；或者天台滲水、機房噪音等問題，鳳凰樓則可以避免這些問題。
- 鳳凰樓的採光和空氣流通通常與頂層相比毫不遜色。
需要注意的事項
- 需要留意附近是否有發射站，特別是在公營房屋、工廈、商廈等地方，可能會受到輻射影響。
- 如果單位並非面向開揚景觀，那麼可能只能望到對面的樓，只有貼近窗邊才能看到屋苑的內園或樓下景觀。
- 對於一些超過50層的摩天大廈，中高層的單位已經享有開揚的景觀，並且避免了低層的噪音和蚊患問題，價格可能更為實惠。
總的來說，購買鳳凰樓可以享受到高層的優勢，同時避免了頂層的缺點。然而，每種樓層都有其特點和缺點，購買時應根據自己的需求和預算進行選擇。
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2023鳳凰樓好處與缺點分析
鳳凰樓與頂樓的比較
頂層單位存在許多固有的問題。例如，在炎熱的夏天，頂樓的房間會「熱如烤箱」。頂樓直接接觸天台，長時間受到陽光直射，使得頂樓的室內溫度比其他樓層高，即使開了空調也無法有效降溫。此外，天台地面的防水層因為長時間曝曬和風吹雨打，也容易出現老化，導致頂樓的天花板可能出現漏水。頂樓單位還會受到升降機機房和天台水泵的噪音影響，尤其是在一些老舊的住宅區，升降機機房設在頂樓，出入需要走樓梯，非常不方便。
相比之下，「鳳凰樓」就沒有這些問題。它依然享有「居高臨下」的視野，以及良好的採光和通風，並且不會比頂樓差。因此，「鳳凰樓」通常都是整個大樓中最受歡迎的單位。如果頂樓單位沒有特殊特色，或者並未包含天台或平台，那麼「鳳凰樓」的價格通常會是全幢中最高的。
防火層對落一層的優勢
有些買家更偏好選擇防火層對落的單位，因為這種單位的樓下不會有人居住，因此不必擔心樓上鄰居帶來的噪音干擾，也不用擔心樓上單位的結構問題導致漏水、滲水。即使防火層出現水浸問題，樓下單位也可以獲得大廈的第三者保險賠償。
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2023鳳凰樓風水分析
無論是租屋或買樓，在探索理想的住宅選擇時，我們需要考慮的方面相當多元，包括房源的品質、適合的樓層、財力範疇等等。有趣的是，有一種樓層稱為”鳳凰樓層”，也許你會好奇這個名稱的由來。在此，我們也將為你揭曉選擇樓層的一些風水訣竅。
天干地支與樓層之聯繫
首先，我們要對天干地支有所認識。例如，甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年這些屬鼠的年份，在五行學說中，它們屬於水元素。
其次，我們需要了解樓層與五行的關係。比如，第一樓和第六樓代表的是北方，屬於水元素。因此，尾數為一或六的樓層，如第十一樓、第二十一樓、第三十一樓等，都屬於水元素。
最後，我們要注意樓層的五行與居住者命中五行的關係。如果五行相生或相助，則選擇該樓層的效果將是吉利的。然而，如果五行相剋，則可能會帶來不利的影響。
風水與樓層的考量
在選擇住宅時，樓層風水只是眾多考慮因素中的一部分。雖然風水學說對於居住環境有著精細的要點，但我們不需要過度在意。事實上，風水的變化無處不在，並且好的風水並不是固定不變的。然而，我們需要注意的是每個樓層的風水吉凶可能會有所不同，例如房間的位置、財位、高低煞氣等等，這些都需要綜合考慮，以最大限度地實現整體利益。
選擇樓層時的風水禁忌
根據家庭成員的生辰八字選擇樓層。傳統的風水學說建議我們在選擇高層住宅樓層時，應根據家庭成員的生辰八字屬性來做出選擇。
避免選擇第一層。在高層住宅中，第一層通常被認為是最不理想的樓層。因為其上的所有樓層所形成的濁氣都會匯集在第一層，這可能會嚴重影響家庭的運勢。
避免選擇第十八層。在許多鬼怪電視劇中，我們都聽說過”十八層地獄”的說法，這種說法也影響了人們對於第十八層樓層的觀感。因此，有些人可能會避免選擇這個樓層。
鳳凰樓層的含義
“鳳凰”在中國文化中常被視為吉祥、美好的象徵。所以”鳳凰樓層”是指那些被認為對住宅風水有利的樓層。
這種說法源於風水學，其中包含五行相生相剋的原理。每個數字都對應一種五行元素，而每個元素都有其對應的數字。因此，”鳳凰樓層”就是那些與你的八字五行匹配的樓層。
在選擇住宅樓層時，我們可以根據自己的八字五行來選擇對應的”鳳凰樓層”。當然，這只是選擇住宅的一種方式，並不是唯一的標準。
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2023鳳凰樓的選擇考量及常見疑問
有些人認為「鳳凰樓」只是一種推銷手段，因為現代的大型新盤樓層通常高達20層以上，並不像以前的舊樓那樣只有十幾層。因此，極高層的選擇並不僅限於鳳凰樓和頂樓，有許多相同景觀的極高層單位可供選擇，這使得鳳凰樓的優勢可能並不那麼明顯。
還有人問，鳳凰樓的內籠面積是否會較大？事實上，同一棟大廈內，即使實用面積相同，樓層越高的單位，內籠面積會稍微大一些。這是因為下層需要提供給上層結構支撐的樓板區域，會較為厚實，導致內籠面積略小。而上層由於不需要支撐更高層的結構，其樓板區域可以較薄，進而增加內籠面積。因此，與下層相比，鳳凰樓的內籠面積可能會略大一些。
然而，這種差異通常非常微小，對於大多數買家來說，可能並不會引起太大的關注。畢竟，選擇購買哪一層的單位，更多的是考慮視野、價格、噪音等因素，而不僅僅是內籠面積的大小。
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理想租屋體驗-服務式住宅
目前如果想租屋，除了租唐樓，私樓及工厦外，還可以考慮租服務式住宅。不僅環境給你家的感覺，租期靈活，質量有保障之餘，帶行李搬進去就能住。隨著疫情的影響，服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多，任君選擇。有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。
短租服務式住宅
服務式住宅提供了酒店和一般出租住宅之間的選擇。對於來港的短期工作人員、旅遊者或家居裝修短租來說，他們可能需要短期居住，但仍然想要一個寬敞舒適的家庭環境。在香港，租一套普通的房子短期內是不現實的，租約通常是一至兩年，而酒店的房間空間通常不足以提供家庭般的感覺。因此，服務式住宅成為了一個理想的解決方案。
長租服務式住宅
對於長租服務式住宅居住的朋友們，提供賓至如歸的居住體驗是服務式住宅的特色，通常配備健身室、洗衣房等設施和家用電器。住客只需攜帶行李入住，即可享受精緻裝修的房間設計和佈局。服務式住宅還提供高品質的客戶服務、家政服務、現場維修、保養服務、清潔服務、毛巾和床單服務，讓住戶的生活更加便利。裝修和家具保持清潔，即使對環境要求高的住戶也能滿足其要求。對於本地租房居民和短期租房人士來說，服務式住宅都是一個優質的居住選擇。
家外之家
服務式住宅提供寬敞的居住空間和完善的設施，就像是家外之家。住客不必擔心網絡、水電費用和家具等問題，享受家居般的舒適體驗，在入住期間充分享受自由和隱私，讓住客的生活更加舒適和便利。
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