2023一文看清强制驗窗流程、驗窗價錢及驗窗須知
由於香港多幢舊樓宇年久失修，導致窗戶墮下事故頻發，故政府於2012年6月推出強制驗窗計劃，要求樓齡十年或以上的私人樓宇業主檢驗窗戶，並在有需要時進行維修。無論是委託合資格的人維修，還是委託註冊承建商維修，都涉及到業主自掏費用，被業內人士視為高回報生意。作為小業主，當我們收到屋宇署的驗窗通知書時，應該怎樣做？在挑選「合資格人士」及「註冊承建商」時，要注意什麽避免中伏？本文整理了驗窗流程， 驗窗須知，以及驗窗價錢供參考。
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屋宇署強制驗窗計劃
自2012年6月30日起，屋宇署實施「強制驗窗計劃」，以改善香港樓宇的失修情況。每年都會選擇目標樓進行強制驗窗。業主收到屋宇署的通知時，必須指派一名合資格人士檢查樓宇的所有窗戶，否則就是違法。
強制驗窗建築物對象
屋宇署在選擇目標樓宇時，會考慮多項因素，包括：
- 建築物已經有十多年的歷史
- 高度超過三層樓的私人建築
- 建築物有潛在風險的記錄，如窗戶維護和失修
符合上述要求的樓宇將有機會被選中，業主將獲得屋宇署發出的「強制驗窗令」。
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驗窗涉及範圍
收到驗窗通知後，被選中的建築物必須指定一名合格人員檢查所有窗戶和玻璃百葉窗，包括公共部分和單位内的窗戶。但是，該計劃不包括室內隔間玻璃、地下商店櫥窗和幕牆。
①公共部份
所有公共場所，包括大堂和公共樓梯的窗戶和玻璃百葉窗，都必須接受強制驗窗檢查。合格人仕必須親自進行檢查，以確定窗戶是否存在危險或潛在危險。
②業主個人部份
大廈每個單位的業主必須委任合資格人士檢查單位內的窗戶，主要檢查以下問題：
- 玻璃嵌板：檢查玻璃是否破碎或有裂紋。
- 窗框、窗扇：檢查窗戶開關是否順暢，有無變形或不穩定。
- 窗鉸：檢查窗戶鉸鍊是否變形、缺失或嚴重生鏽。
- 鉚釘和螺釘：檢查有無鬆動、缺漏或灰白色粉末狀物質、生鏽等。
強制驗窗執行時限
對業主來說，在收到通知的6個月內，必須委任合資格人士完成訂明的檢驗和修葺至於建築物的公用部分，應在接到通知後9個月內完成。所有驗窗程序完成後，屋宇署最快要在5年後才需要進行下一次強制驗窗。
驗窗流程(一)➡️收到強制強制驗窗通知
在收到屋宇署的「強制驗窗令」後，樓宇業主必須在指定時限內完成所有窗戶的檢查和維修。有必要時也可以書面向屋宇署申請延期。
單位窗戶
個別業主有六個月時間委聘合資格人士進行檢驗和維修。
建築物公共部分的窗戶
無論大廈有沒有業主立案法團，業主必須在九個月內委任合資格人士完成檢驗和所需的維修。
驗窗流程(二)➡️委託合格人員進行檢查和維修
業主必須指定一名“合資格人員”親自檢查和確定被檢查的窗戶是否有危險或潛在危險。如果合資格人士的檢查結果顯示窗戶需要維修，業主必須委任註冊承建商，在合資格人士的監督下進行所需的維修。如果負責檢驗的人也是註冊承建商，他也可以選擇委任他進行維修。
檢查和維修完成後，負責人士將向有關部門提交一份證明書，以供備案和抽查，業主無需親自通知屋宇署。
驗窗流程(三)➡️屋宇署會抽查已驗窗戶樓宇
屋宇署會隨機抽查已進行樓宇，並進行實地視察，以確保有關方面按規定執行驗窗程序。
已落成的樓宇在五年內不會收到屋宇署的「強制驗窗令」。
業主違規，未能在指定期限內完成檢查或維修，屋宇署有權提出檢控。業主立案法團未遵從強制驗窗令，會收到罰款通知書，罰款1,500元。
驗窗須知➡️業主拒絕執行強制驗窗令
強制驗窗令是强制性的，根據《建築物條例》第40(1BD)條規定，任何人無合理辯解而不遵守強制驗窗令是嚴重犯罪。屋宇署可根據規例檢控業主，並處以第四級罰款，相當於25,000元及監禁3個月，並就罪行持續的每一天再罰款2,000元。屋宇署亦會安排顧問和承建商進行所需的檢查和維修，然後向業主或業主立案法團追討費用，並徵收不超過20%的附加費。
根據強制驗窗計劃，如無合理辯解而拒絕承擔法團“強制驗窗”的公用部分檢驗，即屬違法。一經定罪，將被罰款港幣25,000元。如業主或租客在無合理辯解的情況下，阻止或拒絕業主立案法團委任的人士進行檢查或維修，一經定罪，可被罰款港幣一萬元及監禁六個月。
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驗窗須知➡️選擇合資格驗窗公司
無論是檢驗或監督維修，都必須由“合資格人士”進行，而所有合資格人士的名單可在屋宇署的網頁上找到。
合資格人士包括：
- 獲認可人士
- 註冊結構工程師
- 註冊檢查員
- 註冊一般建築承建商
- 與窗戶有關的小型工程級別、類型和項目的註冊小型工程承建商
驗窗須知
驗證驗窗卡的真實性
所有「合資格人士」都持有由屋宇署發出的「驗窗卡」，令市民可分辨合資格人士的身份。
「驗窗卡」上會有相關人士的姓名及近照、簽發日期、及屆滿日期。而註冊承建商的卡上更會附有承建商名稱。在選擇驗窗公司時，市民可要求對方出示「驗窗卡」，以確認其資格。
驗窗價錢➡️驗窗費用參考
業主在選擇合資質的人時，要詢問費用和服務範圍。根據屋宇署提供的資料，合資格人士檢驗窗戶的一般費用如下：
驗窗服務的參考費用(以每個窗戶計)
- 檢驗費200-1,800元
- 檢查和維修服務200-2,000元
常見維修項目參考費用(以每個窗戶計)
- 更換窗鉸(200-400毫米)150-350元
- 更換上下連動鎖，價格為70-150元
- 更換七字鎖70-150元
- 更換螺釘和鉚釘100-175元
- 更換窗框膠帶80-240元
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