2023一文看清申請非長者一人公屋利弊及注意事項
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公屋的供求失衡
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公屋申請利弊分析
近年來,劏房問題越來越嚴重,住戶人數不斷增加。實際上,選擇劏房並不是因為它好住,而是因為輪候公屋的時間太長了。但是,事實上,租公屋也並不完美,否則怎會出現如此多的劏房呢?以下列舉了申請公屋的一些利弊因素:
公屋的好處
⭕面積較大
根據劏房關注團體的調查,劏房戶的平均居住面積僅約40平方呎,低於公屋住戶標準的75平方呎。此外,劏房管理不善,易長期失修,形成衛生、治安及安全問題。
⭕租金較平
市區一個100平方呎以上的劏房,每月租金最少要7,000至8,000元;另一方面,面積200平方呎以上的二人公屋單位,月租約2,000元,僅為劏房租金的四分之一。
公屋的缺點
❌地區受限
儘管在多個旺區有很多劏房,但市區的公屋資源卻非常有限,新登記的公屋申請者只能在非市區(擴展市區、新界或離島)獲得公屋,沒有太多選擇的餘地。
❌輪候需時長
公屋申請需要考慮入息及資產限額,初步審批合格後再進行詳細的資格審查,申請人及其家庭成員必須提交所需文件,然後進入配房階段,其中還涉及計分制。整個過程既漫長又繁複。相反,租劏房就像一般住宅租賃那樣簡單,備有簡單傢電,可以即租即住。
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公屋配額計分制引爭議
政府推出公屋「配額計分制」,將每年非長者一人公屋申請者的配額設定約一千至二千個公屋單位。輪候次序也以計分制取代先到先得,年齡越大的申請者得分愈高,但正居公屋者則扣除三十分。分數愈高者輪候時間愈短。然而,新制立即引起年輕人團體露宿抗議,反對新制歧視年輕人。
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非長者一人申請注意事項
如果以非長者一人身份申請公屋,與一般家庭及優先配屋計劃申請者(合稱為一般申請)不同,在編配單位時,房署會以計分制形式決定輪候次序。非長者一人申請佔整體申請近四成,在計分制下,越早輪候,累積的分數越多,最早輪候歲數是18歲,分數會隨年齡增加,直至達到獲分配公屋的分數為止。當到達60歲時,申請會自動轉到「高齡單身人士」優先配屋計劃。
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公屋輪候三年以上可獲津貼
公屋輪候長期是社會問題,政府為減輕基層家庭在輪候公屋期間所面對的困難,推出為期三年的現金津貼計劃。不過,此計劃並不適用於非長者一人申請者。
在輪候三年或以上,但尚未獲得首次編配公屋的一般申請住戶,可獲得現金津貼,津貼金額介乎1,300至3,900元不等。
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