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2023申請一人公屋好嗎?非長者一人公屋申請注意事項

非長者一人

非長者一人

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2023一文看清申請非長者一人公屋利弊及注意事項

香港一屋難求,有人租屋,有人申請公屋。但申請人士平均需要等待數年,而對於申請一人公屋的人來說更是無期待。造成這種情況的原因是公屋供應不足,還是需求過大?相較於劏房,一人公屋單位有什麼優缺點?申請非長者一人公屋時還需注意些什麼?而新推出的現金津貼試行計劃,有哪些人能受惠呢?這些問題需要立即了解。下文將為大家解析。

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公屋的供求失衡

政府興建公屋主要是為了提供不適宜居住環境(如劏房、天台屋、寮屋、工廈等)的市民,提供合理的居住環境。公屋申請設有入息及資產審查,以防止公屋資源被濫用。但是,在過去十年中,新增的公屋供應卻無法滿足公屋輪候冊宗數的需求,隨著樓價持續高企,需求不斷增加,供應嚴重失衡。儘管政府於2018年把公私營房屋供應比例調整至七比三,但相較於70年代實施的「十年建屋大計」,今天的公營房屋發展已大倒退。每年僅有1.5萬個新供應,對於巨大的公屋需求來說,只是杯水車薪。

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公屋申請利弊分析

近年來,劏房問題越來越嚴重,住戶人數不斷增加。實際上,選擇劏房並不是因為它好住,而是因為輪候公屋的時間太長了。但是,事實上,租公屋也並不完美,否則怎會出現如此多的劏房呢?以下列舉了申請公屋的一些利弊因素:

公屋的好處

⭕面積較大

根據劏房關注團體的調查,劏房戶的平均居住面積僅約40平方呎,低於公屋住戶標準的75平方呎。此外,劏房管理不善,易長期失修,形成衛生、治安及安全問題。

⭕租金較平

市區一個100平方呎以上的劏房,每月租金最少要7,000至8,000元;另一方面,面積200平方呎以上的二人公屋單位,月租約2,000元,僅為劏房租金的四分之一。

公屋的缺點

❌地區受限

儘管在多個旺區有很多劏房,但市區的公屋資源卻非常有限,新登記的公屋申請者只能在非市區(擴展市區、新界或離島)獲得公屋,沒有太多選擇的餘地。

❌輪候需時長

公屋申請需要考慮入息及資產限額,初步審批合格後再進行詳細的資格審查,申請人及其家庭成員必須提交所需文件,然後進入配房階段,其中還涉及計分制。整個過程既漫長又繁複。相反,租劏房就像一般住宅租賃那樣簡單,備有簡單傢電,可以即租即住。

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公屋配額計分制引爭議

政府推出公屋「配額計分制」,將每年非長者一人公屋申請者的配額設定約一千至二千個公屋單位。輪候次序也以計分制取代先到先得,年齡越大的申請者得分愈高,但正居公屋者則扣除三十分。分數愈高者輪候時間愈短。然而,新制立即引起年輕人團體露宿抗議,反對新制歧視年輕人。

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非長者一人申請注意事項

如果以非長者一人身份申請公屋,與一般家庭及優先配屋計劃申請者(合稱為一般申請)不同,在編配單位時,房署會以計分制形式決定輪候次序。非長者一人申請佔整體申請近四成,在計分制下,越早輪候,累積的分數越多,最早輪候歲數是18歲,分數會隨年齡增加,直至達到獲分配公屋的分數為止。當到達60歲時,申請會自動轉到「高齡單身人士」優先配屋計劃。

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公屋輪候三年以上可獲津貼

公屋輪候長期是社會問題,政府為減輕基層家庭在輪候公屋期間所面對的困難,推出為期三年的現金津貼計劃。不過,此計劃並不適用於非長者一人申請者。

在輪候三年或以上,但尚未獲得首次編配公屋的一般申請住戶,可獲得現金津貼,津貼金額介乎1,300至3,900元不等。

理想租屋體驗-服務式住宅

目前想租屋,除了租一般唐樓,私樓及工厦外,還可以考慮租服務式住宅。不僅環境寧靜,租期靈活,質量有保障,帶行李搬進去就能住。隨著疫情的持續,服務式住宅的租金都下降了,比以前要便宜,不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多,任君選擇。有的單位可以開窗通風,有的房間有洗衣機,可以明火烹飪。

要找盤源也很方便,例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區,如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅,鰂魚涌服務式住宅,灣仔服務式住宅 ,九龍樞紐何文田服務式住宅,旺角服務式住宅,太子服務式住宅,佐敦服務式住宅等,所有服務式住宅單位的構建和設計,可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕,或可為閣下覓得安全舒適住處,安坐家中即可上網瀏覽海量單位。

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