Owl Square Coliving
  • 主頁
  • 服務式住宅
    • All
    • 九龍區
    • 香港區
    服務式住宅定義

    2023服務式住宅意思、服務式住宅起源及香港服務式住宅發展概述

    【香港大學站服務式住宅】單位月租及短租屋推介

    短期租房

    【鰂魚涌服務式住宅】單位月租及短租屋推介

    【何文田服務式住宅】單位月租及短租屋推介

    【太子服務式住宅】單位月租及短租屋推介

    【旺角服務式住宅】單位月租及短租屋推介

  • 租屋及置業
    • All
    • 按揭入門
    • 租屋資訊
    • 置業資訊
    建築面積

    2023建築面積、實用面積有甚麼分別?有甚麼注意事項?

    五鬼拍門

    2023五門歸心、五鬼拍門及眼鏡房單位格局拆解及改善方法

    開放式單位

    2023單身租樓買樓應否選擇開放式單位?納米樓投資價值分析

    非長者一人

    2023申請一人公屋好嗎?非長者一人公屋申請注意事項

    交租

    2023交租注意事項、欠租後果及租金扣稅小知識

    居屋出租限制

    2023居屋出租有甚麼限制及條件?避免非法居屋出租教室

  • 生活日常
    • All
    • 假日好去處
    • 興趣班
    • 飲食推介
    養寵物推薦

    2023想養室內寵物?易養室內寵物推薦及養寵物慳錢方法小知識

    室內植物推薦

    2023香港室內植物種類、室內植物種植注意事項小知識

    家傭保險種類

    2023家傭保險有甚麼種類?家傭綜合保險保費注意事項介紹

    家務助理收費

    2023請鐘點、家務助理收費多少?保險點買?平台有哪些?

    滅蟲公司

    2023家居滅蟲、滅蟲公司服務內容與收費小知識

    環保家居

    2023環保家居概念、環保裝修與綠色生活小智慧

  • Owl Square最新消息
  • 歡迎投稿
  • 聯絡我們
  • 主頁
  • 服務式住宅
    • All
    • 九龍區
    • 香港區
    服務式住宅定義

    2023服務式住宅意思、服務式住宅起源及香港服務式住宅發展概述

    【香港大學站服務式住宅】單位月租及短租屋推介

    短期租房

    【鰂魚涌服務式住宅】單位月租及短租屋推介

    【何文田服務式住宅】單位月租及短租屋推介

    【太子服務式住宅】單位月租及短租屋推介

    【旺角服務式住宅】單位月租及短租屋推介

  • 租屋及置業
    • All
    • 按揭入門
    • 租屋資訊
    • 置業資訊
    建築面積

    2023建築面積、實用面積有甚麼分別?有甚麼注意事項?

    五鬼拍門

    2023五門歸心、五鬼拍門及眼鏡房單位格局拆解及改善方法

    開放式單位

    2023單身租樓買樓應否選擇開放式單位?納米樓投資價值分析

    非長者一人

    2023申請一人公屋好嗎?非長者一人公屋申請注意事項

    交租

    2023交租注意事項、欠租後果及租金扣稅小知識

    居屋出租限制

    2023居屋出租有甚麼限制及條件?避免非法居屋出租教室

  • 生活日常
    • All
    • 假日好去處
    • 興趣班
    • 飲食推介
    養寵物推薦

    2023想養室內寵物?易養室內寵物推薦及養寵物慳錢方法小知識

    室內植物推薦

    2023香港室內植物種類、室內植物種植注意事項小知識

    家傭保險種類

    2023家傭保險有甚麼種類?家傭綜合保險保費注意事項介紹

    家務助理收費

    2023請鐘點、家務助理收費多少?保險點買?平台有哪些?

    滅蟲公司

    2023家居滅蟲、滅蟲公司服務內容與收費小知識

    環保家居

    2023環保家居概念、環保裝修與綠色生活小智慧

  • Owl Square最新消息
  • 歡迎投稿
  • 聯絡我們
No Result
View All Result
Owl Square Coliving

【防租霸2022】解決租霸追討租金和收樓處理程序

Share on Facebook

2022追討租霸租金和收樓處理方法

放租物業可為業主帶來可觀收入,但亦可能會帶來一定的風險,例如租霸就令業主們非常頭痛,小則不交租金,嚴重更會可能會破壞單位,令業主要自費重新裝修全屋,甚至飽受精神壓力!其實只要業主在簽租約前做足準備,便能把遇到租霸的機會大大減低,我們將在本文中為你詳述租霸6大特徵、預防租霸5招以及收樓程序,助你無憂放租!

1. 簽約前徹底了解租客背景

業主在簽約前必須先全面了解租客的底細,包括職業、收入、租住人數和關係、有沒有養寵物等等,業主亦可要求租客提供入息證明和過往交租記錄。情況許可下,業主亦可致電租客公任職司核實身份,以確保租客所提供的工作資料真實。租霸一般的特徵是債務纏身,因此有些業主甚至會要求租客提供信貸報告以證明財務狀況,不過取得信貸報告需時和涉及私隱問題,所以這並非慣常做法。

此外,業主不要心急放租,可在與租客洽談期間,多觀察對方的言行舉止以了解其性格和為人,亦可詢問租客過往住所和退租原因。如果租客性格古怪、要求多多或前言不對後語,為安全起見,應盡量多加了解才放租,或直接拒絕出租,以免日後招致損失。

2. 細數租霸6大特徵

i) 沒有工作或糧單證明

有經驗的租霸會自稱任職公務員或專業人士,只能出示身份證和銀行月結單,不能提供工作證明或糧單。

ii) 租屋過程避免有第三者

租霸通常會選擇業主盤下手,例如租屋網或平台等,而且過程中會避免有律師或地產經紀,取易不取難。

iii) 以有限公司 (Limited Company) 名義簽租約

千萬不要以為租客用有限公司名義來簽租約就萬無一失!在香港成立有限公司過程快成本不高,租霸利用公司名義簽約,欠租時只要申請清盤便有機會令業主無從追究,且清盤後業主得到的賠償可能無法彌補租金損失。

iv) 以高於市價的價位承租

租霸一般不介意用高於市價的價位承租,而且爽快不議價,但會要求繳交更少的按金和上期,和盡快入住單位。

v) 拖欠租金

租客欠租一兩日尚算可體諒,但如果出現拖欠租金情況,或對方一直迴避欠租問題,甚至聯絡不上,業主就應要盡快處理。

vi) 恐嚇或威脅行為

租客對於被業主追租金的態度非常惡劣,甚至恐嚇或威脅業主收樓時會對單位大肆破壞。

3. 簽約前查核租霸名單

現時網上有不少香港租霸黑名單可供查閱,大部分是由有經驗的業主們自行編制的資料庫,例如Facebook 上的群組等等,不過有可能出現資料不全或不正確的情況,業主應只作參考之用。

4. 租約內容要夠全面

業主應與租客簽訂能保障雙方、條款全面的租約,當中詳細列明由業主提供的單位和傢俬出租前狀態,和日後的各種維修費用由哪一方負責;如果雙方都同意,亦可加入業主有權定期視察單位的條款,以便了解單位實際情況。記得所有口頭協議都必須白紙黑字寫在租約上,以免有無謂爭拗。

另外,業主必須收取「兩按一上」的首次租屋按金,即相當於兩個月租金的按金,和相當於一個月租金的上期。若租客欠租或玩失蹤,業主亦可收到三個月租金,減少租金損失。

 

相關內容:  租約條款大拆解

相關內容:  詳解生約死約租屋連租約買賣樓

5. 租約打釐印才具法律效力

簽好的租約一定要打釐印才具有法律效力。租約應有一式兩份,業主和租客雙方必須在兩份租約上簽名,並且每一方保留各一份正本租約。以一般為期兩年的租約來計算,釐印費為年租或一年平均月租的0.5%,由業主租客各自支付一半,另需付租約複本及對應本每份港幣$5;亦可自行於稅務局網站打電子釐印。

 

相關內容:  2022-2023 詳解何謂打釐印,打釐印計算、程序及費用

6. 未簽租約和打釐印,不要交匙

因為銀行在周末不會提供支票結算服務,所以有些租霸會故意選擇在周末簽約,並以支票形式繳付按金及上期。即使業主在周一發現「彈票」,但此時單位鑰匙已交了給租客,難以追討。所以業主記得要和租客簽約並打釐印後,才可交匙。

7. 處理租霸的四步曲

在香港欠租不屬於刑事,只要租客欠租超過15日,業主就可以從民事追討租金,立即終止租約及即時收回物業。追討收樓四個步驟如下:

第一步:需先確定確認租約已打釐印,如果沒有,業主可以補打釐印,但重則罰 10倍釐印費,而補交表格則需支付附加費港幣$310,有關費用日後可向土地審裁處或小額錢債審裁處提出申索。

第二步:業主需向審裁處提交身份證、已打釐印的租約正本和副本、租約和業權的證明文件,及已填寫的《申請通知書》表格22和《致實際管有或居住者通知書》,並支付相關的費用。

第三步:業主需要在提交申請通知書的7日內向租戶提供相關副本,審裁處亦可代為送達。另外,業主需將《致實際管有或居住者通知書》的副本貼於單位門口長達3天。張貼3天後,業主就可向審裁處提交《送達確認書》表格30。而租客可於7日內選擇作出答辨,如果沒有提出反對,業主就可以申請無須審訊下進行判決。

第四步:當審裁處批出判決書後,業主就可以申請《批準發出收樓令狀申請書》,即收樓令。業主出示收樓令,就可以要求執達執行收樓令,並支付執達吏按金和保安員費用按金。業主在成功收樓後,可以取回扣除執達吏和保安員的開支後的餘款。

8. 購買涵蓋租霸保障的家居保險

不少家居保險計劃都有涵蓋租霸保障,減低業主的租金損失,業主不妨在出租物業前購買一份涵蓋租霸保障的家居保險,為物業提供更全面的保障。

服務式住宅

其實除了租一般唐樓,私樓及別墅外,還有其他租樓租屋選擇。隨著疫情的持續,服務式住宅的租金都下降了,比以前要便宜,不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多,任君選擇。有的單位可以開窗通風,有的房間有洗衣機,可以明火烹飪。要找盤源也很方便,例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅,鰂魚涌服務式住宅,灣仔服務式住宅 ,九龍樞紐何文田服務式住宅,旺角服務式住宅,太子服務式住宅,佐敦服務式住宅等,所有服務式住宅單位的構建和設計,可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕,或可為閣下覓得安全舒適住處。

Whatsapp查詢
Tags: 九龍區租屋服務式住宅租屋香港區租屋
Previous Post

【租屋洗費2022】新手租客搬出去開支洗費懶人包

Next Post

【火險2022】置業買樓一定要買火險?

Related Posts

養寵物推薦
生活日常

2023想養室內寵物?易養室內寵物推薦及養寵物慳錢方法小知識

March 28, 2023
室內植物推薦
生活日常

2023香港室內植物種類、室內植物種植注意事項小知識

March 28, 2023
家傭保險種類
生活日常

2023家傭保險有甚麼種類?家傭綜合保險保費注意事項介紹

March 28, 2023
家務助理收費
生活日常

2023請鐘點、家務助理收費多少?保險點買?平台有哪些?

March 28, 2023
滅蟲公司
生活日常

2023家居滅蟲、滅蟲公司服務內容與收費小知識

March 28, 2023
環保家居
生活日常

2023環保家居概念、環保裝修與綠色生活小智慧

March 28, 2023
Load More
Next Post

【火險2022】置業買樓一定要買火險?

Copyright © 2021 All Rights Reserved

Owl Square Co-living 於核心地段位置提供先進的服務式住宅單位,替年輕靈活的住戶提供解決方案,同時為社會創造持久的價值。

聯絡我們

Phone: +852 6110 2426
Email: info@owl2coliving.com

Facebook : https://www.facebook.com/OwlSquareColiving/
Instagram:https://www.instagram.com/owlsquarecoliving/

最新動態

Facebook-f Instagram Whatsapp

香港區服務式住宅

  • 香港大學站服務式住宅
  • 鰂魚涌服務式住宅
  • 北角服務式住宅
  • 炮台山服務式住宅
  • 西營盤服務式住宅
  • 中環服務式住宅
  • 銅鑼灣服務式住宅
  • 銅鑼灣服務式住宅
  • 灣仔服務式住宅
  • 灣仔服務式住宅
  • 跑馬地服務式住宅

九龍區服務式住宅

  • 何文田服務式住宅
  • 太子服務式住宅
  • 旺角服務式住宅
  • 佐敦服務式住宅

最新博客

  • 2023想養室內寵物?易養室內寵物推薦及養寵物慳錢方法小知識
  • 2023香港室內植物種類、室內植物種植注意事項小知識
  • 2023家傭保險有甚麼種類?家傭綜合保險保費注意事項介紹
  • 2023請鐘點、家務助理收費多少?保險點買?平台有哪些?
  • 2023家居滅蟲、滅蟲公司服務內容與收費小知識
  • 2023環保家居概念、環保裝修與綠色生活小智慧
  • 2023家居收納無頭緒嗎?分享執屋斷捨離方法教室
  • 2023老鼠入屋點處理?捉老鼠及防治鼠患方法教室
  • 2023新屋入伙購物清單及新居清潔步驟有那些?
  • 2023建築面積、實用面積有甚麼分別?有甚麼注意事項?

Copyright © 2021 All Rights Reserved

No Result
View All Result
  • 主頁
  • 服務式住宅
    • 香港區
    • 九龍區
  • 租屋及置業
    • 按揭入門
    • 租屋資訊
    • 置業資訊
  • 生活日常
    • 假日好去處
    • 興趣班
    • 飲食推介
  • Owl Square最新消息
  • 聯絡我們

Owl Square Co-living 於核心地段位置提供先進的服務式住宅單位,替年輕靈活的住戶提供解決方案,同時為社會創造持久的價值。