2022-2023 詳解何謂打釐印，打釐印計算、程序及費用
租樓的時候，租約一般都會打釐印的，也就是說租約是經稅務局蓋印，及已交印花稅。已打釐印的租約是具有法律約束力的文件，如果將來發生租賃糾紛，可以在法庭上作為證據。未經打釐印的租約不被法律承認，不能在法庭上使用。所以打釐印無論對房東和租客都是一種保障。
租約簽署後，必須在30天內將租約提交稅務局印花稅署加蓋印花。一般地產代理會在網上辦妥，並打印一份印花証明書給房東和租客雙方。
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打釐印功能
如果發生租務糾紛，已打釐印的租約可以作為民事訴訟的證據，租約中的條款可作參考的依據，對雙方都是一種保障。
自讓盤(業主不經地產放租)的業主和租客，可使用自己的「稅務易」帳戶進行網上打釐印。一般來說，會委託房東打釐印,因為房東通常對租樓事務比較熟悉，加上按金也在房東手上，打釐印會比較方便。
不管是房東還是租客，最穩妥的辦法是雙方都各持有一份已釐印的租約正本、另加一份印花証明書。
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打釐印程序
打釐印程序為:
(一) 簽訂租約
(二) 於30天內，用電子物業印花服務，網上打釐印
(三) 業主及租客各保存一份電子印花証明書
電子印花證明書的功能與傳統印花相同，只是形式不同。如果你選擇傳統的印花方式，可以郵遞方式或親身到印花稅署的櫃檯遞交申請及所需文件。
打釐印費計算
免租期釐印費
如果有免租期，首先要注意免租期是在租賃生效日期之前還是包含在租賃期限內。
舉例:
租約生效日是2月21日，而免租期是2月16日-20日，打釐印費是從2月21日起一年的租金，不算免租期。相反，如果免租期包含在租期內，第一個月的租金會減少，打釐印費也會減少。
假設租賃的月租金為10,000元，租期為2年。免租金額的計算方法是：
(1)月租金除以一個月，再乘以免租天數:
10,000元/31天 x 5天=1,613元
(2)10,000元 x12個月-1,613元=118,387元
(3)118,387元 x0.5%=592元
＊零數也作100元計
釐印費延遲罰款
釐印費延遲罰款，是原稅的2到10倍不等。詳情如下：
-1個月以內，原稅的2倍。
-超過1個月的，2個月內，原稅額的4倍。
-其他情況下，10倍原稅。
如遇逾期打釐印，房東或租客可以書面向印花稅署申請減罰，並說明理由，最好附上證據。
印花稅署會視乎個別情況，減免部分或全部罰款。如果披露是自願的，並且不是故意逾期的，可以按照以下公式罰款，但罰款至少是500元。
已減免的罰款=14% 應付印花稅x逾期天數÷ 365天。
業主不願意打釐印
業主若不願意打釐印，有以下可能性：
(1)業主想逃稅。打釐印會將出租事項洩露給政府知道，要將表格(CR109)提交給差餉物業估價署，為租金繳納個人所得稅/物業稅。
(2)單位可能是非法出租(例如公屋、劏房等)，租約有機會不受政府打釐印肯定。
打釐印是保護雙方的一種方式。如果協商不成，租客可以不經房東同意，在網上提交申請，但租客要獨自承擔費用。
