2023一文看清退租通知書注意事項及範本內容
作為房客或房東，當您出租或釋放房產時，您應該知道終止租約通知書的含義。如遇任何意外情況，任何一方如欲提前終止租約，均須簽署本協議，以保障雙方各自的利益，避免日後發生糾紛。在接下來的文章中，準備了終止租約通知書內容的退租注意事項，告訴你如何規避毀約的禁忌。
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認清租約
很多人應該聽說過生約與死約這樣的租屋術語。市場上最常見的租約條款是一年生約，加上一年死約，總共兩年。
死約
所謂一年死約，就是前12個月不可退還，也無權取消租約。雙方最早可以在一年的死約期滿後（即第13個月）取消租約。
生約
一年生約是指終止租約的權利。承租人和出租人均可按照租約規定的通知期限通知對方不再續租。通知期一般提前一個月，或通知金代替通知期。
值得注意的是，租約條款中並未出現生約與死約等字樣。一般會列出提前終止租約（Break Clause）的條款，表示雙方同意終止租約時可以通知或用代通知金實現。
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提前終止租約
一般來說，生約的第一個月是最早取消租約的時間。租客或房東可以在死約的最後一個月發出通知，準備一份終止租約通知書，生約期開始時再取消租約。
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填寫終止租約通知書時間點
終止租約通知書僅在單位租滿一個月後有效，因此不能同時簽署租約和終止租約通知書。約可以由出租人發送給承租人，也可以由承租人發送給出租人。何時填寫取決於租約中指定的通知期限。終止租約通知書可親自送達對方，也可郵寄。很多人選擇掛號信寄送服務，因為有記錄可以確認對方已經收到信件。
終止租約通知書(退租通知書)範本內容
退租通知書沒有具體的格式和內容，網上也有一些退租通知書範本可供參考或購買，但基本上有以下幾項：
- 退租通知書日期
- 出租物業的地址
- 業主姓名及身份證號碼
- 租戶姓名和身份證號碼
- 雙方同意的條款（包括正式出租日期、歸還單位形式和時間、押金退還安排等）
- 業主簽名+日期
- 租戶簽名+日期
退租通知書注意事項1️⃣通知書生效期
租用物業後一個月內不得終止租約協議。如果承租人打算將財產租賃至死約完結，想直接在簽租約時一併簽署退租通知書，協議都是無效的。這意味著即使租戶反對他們的租約或不同意與租約有關的任何其他事情，他們也必須至少維持租約一個月。
退租通知書注意事項2️⃣通知期
要終止租約，通常必須至少提前一個月通知另一方，以便另一方可以安排終止租約。許多租約規定，每一方必須提前一個月通知終止租約，讓另一方做出反應和合作。如果承租人離開租約，房東需要時間尋找支付租金的新承租人。另一方面，如果房東要毀約，租客也需要時間搬屋，尋找新的住處。
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退租通知書注意事項
訂明善後事項
除了列出基本的租約終止信息外，租約終止通知還必須詳細列出單位的所有變更以及雙方達成的協議的後果。例如，在出租期間，承租人將門拆掉，改間隔，也必須在通知中註明。房東必須與租客討論後果。即使房東決定不恢復房客的原貌，也最好記錄在案。
記錄後果的目的是將雙方的責任白紙黑字的列出來，以免日後任何一方作廢舊賬，造成不必要的糾紛。
退租通知書注意事項
書面通知
取消租約時，租戶通常只向房東發送一條短信，這是一個嚴重的錯誤。書面通知是法律允許的唯一方法。如果租戶不提供此通知，房東仍可能認為他們的取消無效。這是因為租戶在法律上有義務在終止日期之前以書面形式通知房東他們打算取消租約。如果他們不這樣做，房東可能會計算新的通知期限併計算新的違約費。
退租通知書注意事項
租約期滿
並非所有租約終止情況都需要通知。如果租約到期，房東可以隨時收回單位。雙方無需終止合同退租通知書。雙方直接解約。租賃並不復雜，如果審慎解除租賃協議，很多租務糾紛是可以避免的。
理想租屋體驗-服務式住宅
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