2023租屋退租注意事項、退租須知及流程教學
取消租約是很常見的情況，但很多時候房東和租客之間可能會發生租務糾紛。無論是租客還是房東想要解除租約，終止租賃關係，都必須經過幾個程序。有時會出現意想不到的情況，不得不暫時終止租約，雙方都會感到措手不及。因此，本文將在後面的文章中教大家租屋退租注意事項、退租須知及流程。
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租屋退租限制
租屋退租注意事項
即使有詳細的、具有法律約束力的租約，在很多情況下單方面終止租約也可能引起另一方的不滿，租客甚至會留下一片混亂的居室倉促搬家。以下是退租的利弊，希望能幫助房東和租客應對突發情況。
驗收清單
租約通常規定，當承租人歸還房產時，必須將“業主的室內固定裝置”恢復到合理狀態或更換為等值的折舊更換物品，這些恢復物品一般包括：
✔冷氣機
✔電器/烹飪/取暖器具
✔浴室衛生設備
✔內置衣櫃
✔門窗
房東在接手時會檢查以上物品的狀況，是否正常老化和磨損，所以租客有責任將物品恢復到合理的狀態。
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取回按金
房東驗房後，如果確定單位沒有受到任何人為損壞，租戶可以將其恢復到可接受的狀態，所有固定裝置均顯示正常，鑰匙將退還給業主。按金將退還給承租人。
租屋退租流程
建議最遲“一個月前”通知房東不要續租，讓房東有時間準備尋找新租客，也可以防止房東以此為藉口拒租訂金。
通常，在簽訂租約時，會在租約上註明附帶的家具和設備，首先要確認這些物品的數量和狀況，並拍照留證。如果有東西丟失或損壞，一定要告訴房東並討論如何處理。
如果家具和設備檢查後沒有問題，你可以預留兩周到一個月的時間來修理。原則上是恢復“租房前的狀態”。下單前請確認以下事項：
清空個人物品：特別注意冰箱、壁櫥、抽屜和床腳。
清潔及基礎清潔：地板、馬桶、水槽、冰箱等。
其他事項：例如租客自行更換門鎖，必須更換業主安裝的原鎖。
前面的步驟完成後，最後就是與業主約好時間，雙方到出租屋交還鑰匙。入住的重點是確認設備和結算。最安全的方法是在入住現場結清水電費並存入。如有需要，可以簽《退租通知書》，證明雙方的租賃關係已經結束，也可以避免日後的糾紛。
租屋退租須知
租單位居住時，裝修改動需三思，例如業主發現房客把房子的整面牆都貼上了牆紙。牆紙被拆掉後，牆面發霉，整面牆都不堪入目。由於承租人沒有提前通知房東，擅自粘貼牆紙，最終無法恢復牆面原貌，房東可以沒收承租人的按金作為補償。退租須知租屋不要一時衝動就亂做決定，萬一以後後悔了，可能要花更多的功夫去挽回。
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房東拒還按金
如果租客保持單位完好，沒有違約，但房東仍不願退還押金，租客可以向小額錢債審裁處提起訴訟，要求追回押金。
另外，即使雙方都簽署了退租通知書，還可以追究過去的違約行為。取消通知並不意味著雙方免除責任，雙方仍對之前的違約行為負責。
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