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2023租屋退租注意事項、退租須知及流程小知識

退租須知

退租須知

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2023租屋退租注意事項、退租須知及流程教學

取消租約是很常見的情況,但很多時候房東和租客之間可能會發生租務糾紛。無論是租客還是房東想要解除租約,終止租賃關係,都必須經過幾個程序。有時會出現意想不到的情況,不得不暫時終止租約,雙方都會感到措手不及。因此,本文將在後面的文章中教大家租屋退租注意事項、退租須知及流程。

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租屋退租限制

在了解各種終止租約的情況之前,首先要明確區分“生約”和“死約”的概念。一般最常見租屋的情況是一年生約和一年死約,相關條款也將遵循出租人與承租人之間的約定。無論是租客還是房東,如果想單方面終止租約,都可能面臨不同的限製或補償。

生約

租賃期內,任何一方終止租賃,只需在協商的通知期限內通知對方,即可單方面終止租賃,無需賠償,承租人可追回按金。

死約

在租賃失效期內,任何一方終止租賃均屬違約,必須賠償對方在租賃失效期內剩餘月份的租金。

相關內容: 租約條款大拆解

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租屋退租注意事項

即使有詳細的、具有法律約束力的租約,在很多情況下單方面終止租約也可能引起另一方的不滿,租客甚至會留下一片混亂的居室倉促搬家。以下是退租的利弊,希望能幫助房東和租客應對突發情況。

驗收清單

租約通常規定,當承租人歸還房產時,必須將“業主的室內固定裝置”恢復到合理狀態或更換為等值的折舊更換物品,這些恢復物品一般包括:

✔冷氣機

✔電器/烹飪/取暖器具

✔浴室衛生設備

✔內置衣櫃

✔門窗

房東在接手時會檢查以上物品的狀況,是否正常老化和磨損,所以租客有責任將物品恢復到合理的狀態。

 

相關內容: 2023一文看清搬家禁忌習俗及入伙儀式

取回按金

房東驗房後,如果確定單位沒有受到任何人為損壞,租戶可以將其恢復到可接受的狀態,所有固定裝置均顯示正常,鑰匙將退還給業主。按金將退還給承租人。

 

相關內容: 2023盤點租業主自讓盤、免佣租屋及業主免佣盤好壞分析

相關內容: 2023買樓VS租樓,買樓定租樓?租樓好過買樓分析

租屋退租流程

當租約即將到期,或決定不再續租時,只要按照以下的退租流程,就不太可能發生糾紛。

① 提前通知業主

② 家具設備盤點

③ 還原單位

④ 親自確認

接下來,我們將介紹每個段落中應特別注意的要點:

① 提前通知業主

建議最遲“一個月前”通知房東不要續租,讓房東有時間準備尋找新租客,也可以防止房東以此為藉口拒租訂金。

② 檢查家具和設備

通常,在簽訂租約時,會在租約上註明附帶的家具和設備,首先要確認這些物品的數量和狀況,並拍照留證。如果有東西丟失或損壞,一定要告訴房東並討論如何處理。

③ 還原單位

如果家具和設備檢查後沒有問題,你可以預留兩周到一個月的時間來修理。原則上是恢復“租房前的狀態”。下單前請確認以下事項:

清空個人物品:特別注意冰箱、壁櫥、抽屜和床腳。

清潔及基礎清潔:地板、馬桶、水槽、冰箱等。

其他事項:例如租客自行更換門鎖,必須更換業主安裝的原鎖。

④ 親自確認

前面的步驟完成後,最後就是與業主約好時間,雙方到出租屋交還鑰匙。入住的重點是確認設備和結算。最安全的方法是在入住現場結清水電費並存入。如有需要,可以簽《退租通知書》,證明雙方的租賃關係已經結束,也可以避免日後的糾紛。

租屋退租須知

租單位居住時,裝修改動需三思,例如業主發現房客把房子的整面牆都貼上了牆紙。牆紙被拆掉後,牆面發霉,整面牆都不堪入目。由於承租人沒有提前通知房東,擅自粘貼牆紙,最終無法恢復牆面原貌,房東可以沒收承租人的按金作為補償。退租須知租屋不要一時衝動就亂做決定,萬一以後後悔了,可能要花更多的功夫去挽回。

 

💡更多租屋伏位相關小知識:

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房東拒還按金

如果租客保持單位完好,沒有違約,但房東仍不願退還押金,租客可以向小額錢債審裁處提起訴訟,要求追回押金。

另外,即使雙方都簽署了退租通知書,還可以追究過去的違約行為。取消通知並不意味著雙方免除責任,雙方仍對之前的違約行為負責。

理想租屋體驗-服務式住宅

目前想租屋,除了租一般唐樓,私樓及工厦外,還可以考慮租服務式住宅。不僅環境寧靜,租期靈活,質量有保障,帶行李搬進去就能住。隨著疫情的持續,服務式住宅的租金都下降了,比以前要便宜,不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多,任君選擇。有的單位可以開窗通風,有的房間有洗衣機,可以明火烹飪。

要找盤源也很方便,例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區,如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅,鰂魚涌服務式住宅,灣仔服務式住宅 ,九龍樞紐何文田服務式住宅,旺角服務式住宅,太子服務式住宅,佐敦服務式住宅等,所有服務式住宅單位的構建和設計,可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕,或可為閣下覓得安全舒適住處。安坐家中即可上網瀏覽海量單位。

 

相關內容: 2023一文看清服務式住宅意思、服務式住宅定義及香港服務式住宅發展概述

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相關內容: 2023盤點租服務式住宅要注意事項

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