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2023租迷你倉懶人包、看清租倉價錢、注意事項、揀倉貼士及伏位教室

迷你倉伏位

迷你倉伏位

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2023一文看情租迷你倉注意事項、價錢、揀倉貼士及伏位

租用迷你倉的客戶,通常都是希望倉庫可以幫助他們解決家居空間不足、物品收藏過多、租屋人仕搬屋暫放物品等問題。但是,很多人在使用過程中也會遇到問題,甚至有不愉快的經驗。不過,只要你事先了解可能存在的問題,並在租用前多加留意,就可以避免風險,安心使用迷你倉,本文將為大家詳解租迷你倉注意事項、價錢、揀倉貼士及伏位。

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迷你倉與上門迷你倉

迷你倉

迷你倉是一種較傳統的寄存方法,其提供不同尺寸大小的倉位供出租。租期最短一般為一個月,期間客戶可隨時進出迷你倉,並設有24小時 CCTV 保安系統,讓客戶放心存放物品。除月租外,一般亦需要繳付按金。現時迷你倉已經非常自動化,可網上預留倉位,繳交按金及月租後,便可自助進出倉庫。客戶需要自備儲物紙箱和門鎖,並自行將物品運送至倉內。

上門迷你倉

上門迷你倉是一種近年新冒起的收納儲物方案。你可以網上租用不同類型的儲物箱,租期最短也是一個月。除收納箱租金外,一般還需要繳付基本運費。預訂後,服務商會為你派送空箱,並在另一日收回已收納好的儲物箱,幫你寄存到中央倉庫。你不需要花錢買紙箱或膠箱,更無需親自運送物品,可全程安坐家中。然而,你無法進出中央倉庫,如果在租期間需要提取物件或存入新的雜物,就需要詢問客戶服務部,或者額外支付費用。

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租迷你倉注意事項及價錢

傳統迷你倉及流動迷你倉

自助儲物服務是現今的一種儲物方式,包括傳統迷你倉和新興的流動迷你倉。消費者委員會調查了23家儲物服務公司,發現其中有11家只提供自助儲物服務,5家只提供上門儲物服務,而7家則兩者都提供。在提供自助儲物服務的18家公司中,有12家提供傳統迷你倉,即儲物倉位置固定,而3家提供新興的流動迷你倉,即所有儲物倉集中儲存,還有3家兩者都提供。

消費者委員會發現以下幾點:

  • 正價月租價格差異大:以12平方呎迷你倉為例,正價月租由$480至$1,709,相差逾2倍半。即使在同區比較,月租費用也有明顯差別。
  • 附加收費繁瑣:租倉者一般需要支付1至2個月正價月租作為按金,而且可能還有其他收費,如登記費、鎖頭費、智能卡費,以及搬運和存取的費用等。部分公司還設有最低消費額。
  • 折扣優惠要注意:有17家儲物服務公司設有預繳折扣優惠,從5折至95折不等。優惠可能會吸引你,但要注意預繳期內月租費用有可能會調高。
  • 開放時間要注意:雖然大部分傳統自助迷你倉(14間)都是24小時開放,但因多設於工商大廈內,用戶要留意大廈開放時間。而流動迷你倉只有4間24小時開放,且大部分需要提前預約作存取。
  • 多數迷你倉不包保險:只有4家自助迷你倉的月租費包括保險保障,其中2家附設水火險及財產綜合保險,每件財物及每客戶之保障額上限分別為$1,000及$10,000。

上門迷你倉和上門迷你箱

在12家提供上門儲物服務的公司中,有6家提供上門迷你箱,2家提供上門迷你倉,還有4家提供兩種服務。 

  • 10家上門迷你箱公司的標準儲物箱(60cm x 40cm x 35cm)的月租費從$39到$49不等,其中8家公司還提供文件箱和/或衣架箱。而另外7家公司設有最低消費,從$126(3個標準箱)到$500(首次下單最低消費)不等。至於上門迷你倉公司,其中4家提供12平方呎的迷你倉,月租費從$520到$820,比自助迷你倉低。
  • 需注意的是,由於上門儲物服務由公司負責運送,因此會有運輸費用,其中「基本運費另按儲物箱數量加收運費」的計算方式較為常見(共5家公司)。上門收送服務通常需要至少提前1至3個工作天預約,而收送時間多為週一至週六。
  • 大多數迷你箱公司提供保險,最高賠償金額為每個儲物箱$1,000或$2,500。

消費者委員會建議,雖然租用迷你倉或迷你箱可以擴大居住和儲物空間,但消費者應該仔細考慮儲物需求和用量,選擇服務之前,要預估儲存物品的數量、儲存時間和提取頻率,計算每月儲存的成本,並衡量物品是否有需要保留,才能決定是否租用。

此外,購物時要明確區分「需要」和「想要」,定期整理家居物品,將不需要的物品捐贈或轉售二手市場,既可省下租倉費,也符合可持續消費的原則。

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租迷你倉伏位

⚠️提前支付折扣

許多迷你倉庫提供提前支付折扣,例如提前支付三個月、半年或一年的租金,就能享受租金折扣,從最低95折到5折都有,聽起來相當吸引人。不過,這些提前支付折扣有兩個陷阱。首先,即使你提前支付了租金,迷你倉庫在提前支付期間內都可以隨時調整租金原價(當然是有加無減啦),到時就會要求你補差價。另外,如果你想在提前支付期間內退倉,你已經提前支付的租金一般都是不能退的!

⚠️額外收費

許多迷你倉庫除了基本月費、押金之外,在你租倉庫時還會衍生許多額外收費,例如:登記費、鎖頭費、智能卡費等等。如果你需要向迷你倉庫購買包裝物品(如紙箱、膠帶等),或者需要使用它們的搬運服務,涉及的費用自然更多,而且價格也往往比市價略高。所以在租用前,要了解清楚所有收費項目,權衡自己是否需要使用相關服務。

⚠️樓底高度

迷你倉庫通常以實用面積來劃分租金,如8平方英尺、12平方英尺、20平方英尺等。但許多客戶忽略了迷你倉庫的樓底高度也會影響儲存量。因為倉庫內通常會箱子疊箱子地向上儲物,若實用平方英尺相同,樓身愈高自然可以儲存更多;換句話說,樓身低,可能是某些迷你倉庫租金較平的原因。許多迷你倉庫並沒有特別標明樓高,即使有標明,租用前最好也親身到倉庫視察確認,因為迷你倉庫間隔的頂架高度才是真正的可用高度。

⚠️停車位

大部分迷你倉都位於老舊的工廠大廈中,即使有停車位,數量也非常有限,而且通常在白天都被佔滿了,等於沒有。如果你自己開車進倉庫,找到停車位會成為一個大難題。選擇就近的停車場,也需要搬運貨物;選擇在附近的路邊停車,不幸被罰款就等於增加了倉庫租金。最理想的情況是迷你倉所在的工廠大廈有充足的停車位,但這種情況真的很難找到。

⚠️自動續約

一般迷你倉在租約到期前會通過電話或短信通知客戶,如果客戶沒有按時提出終止服務或沒有辦理退倉手續,很多迷你倉都會自動續約。因此,如果打算到期退倉,就需要特別注意相關的手續規定,例如有些迷你倉有指定的終止服務通知期限,如果通知期限不足,就有可能向你收取一個月正價月租作為代通知金。

⚠️保險

市面上大部分迷你倉都沒有為客戶存放的物品購買保險。即使迷你倉有購買商業綜合保險、水火險或第三者責任保險,一般只保障迷你倉本身的財產設備,客戶存放的物品通常不在保障範圍內。第三者責任保險方面,所指的第三者並不包括迷你倉客戶,所以客戶在迷你倉內因意外導致財物損失或人身傷亡並不承保。很多時候迷你倉表示他們有購買保險,並不代表你存放的物品也有購買保險,需要搞清楚。

⚠️消防安全

自2016年迷你倉大火之後,許多迷你倉都宣稱符合消防局的要求。然而,消防局近年的巡查數據顯示,高達八成的迷你倉仍存在火災隱患。有些迷你倉收到了“消除火災隱患通知書”,為了在限期內完成消防局的相關要求,便急忙改建,讓很多客戶臨時被通知要搬倉;也有些迷你倉意識到無法達到消防局的要求,決定結業,同樣令很多客戶不得不搬家。因此,在租倉之前,應該向迷你倉索取符合消防安全要求的批准信件副本,以免日後後顧之憂。

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💎揀迷你倉貼士

注意防火設備

無論你租用哪間迷你倉公司,都要確認倉內是否設有足夠的安全和防火設備。香港法例要求迷你倉符合消防安全守則,包括貯存間隔、消防喉轆系統、防火門、逃生門等。政府會定期檢查迷你倉是否符合規定,以下是違反規定的迷你倉庫列表。

地點

迷你倉的價格常常取決於其地點,越便宜的倉,位置越偏僻,公共交通不方便。如果預算充足,可以考慮選擇鄰近地鐵站或巴士站的迷你倉。如果需要經常存取物品,則選擇鄰近家或公司的倉更方便。

進出限制

一些迷你倉有每月提取次數或進出時間限制,甚至需要預約。在選擇迷你倉前,應詳細了解是否有這些限制。如果預算充足,可以選擇無限次提取且24小時開放的迷你倉。但應留意位於工廈的迷你倉仍受大廈開放時間所限制。

保安設備

除了存放家居雜物外,還有人會將玩具珍藏、書籍或文件等物品放入迷你倉。選擇設有24小時保安監控系統的迷你倉,能減少失竊風險,讓您放心存放貴重物品。

通風抽濕系統

一些物品需要乾燥環境才能存放,否則容易發黴或變質。如果您要存放這些物品,選擇配有良好通風抽濕系統的迷你倉。

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不能存放在迷你倉的物品

危險品、化學品和易燃品

雖然大多數迷你倉不會檢查客戶存放的物品,但為了自己和他人的安全,千萬不要把這些危險物品存放在倉內。如果發生爆炸等意外事件,後果不堪設想,並且可能違反危險品條例,一經定罪最高可被判罰款25,000元及監禁6個月。

貴重物品

如現金、黃金、珠寶、高價收藏品等也不適合存放在迷你倉中。即使大部分迷你倉都有保安監控系統,但如果這些貴重物品遺失,即使有提供保險也可能無法賠償全部損失。因此,建議把這些貴重物品存放在保險箱內,以減少失竊的風險。

食品和飲品

食品和飲品也不應該存放在迷你倉內。食品和飲品有貯存期限,容易腐爛發黴,並且可能吸引蟲鼠,影響倉內衛生。

動物或植物

迷你倉不是寵物酒店或寵物店,存放動物可能會違反相關法律法規,並且植物的泥土中含有細菌和小蟲,可能會對其他物品造成損害。

充分利用迷你倉空間

迷你倉是儲存物品的理想場所,但要善用空間,就需要一些技巧。首先,你可以使用透明的塑膠箱來儲存不同類型的物品,然後貼上標籤,這樣可以讓儲物更整齊統一,也可以方便地查找物品。其次,為了避免重物從高處掉落導致損壞或傷害,最好將最重的物品放在最下面。最後,你可以按照物品的使用頻率來排列,把經常使用的物品放在容易取得的地方,這樣可以節省時間和精力。

保障迷你倉內的財物

有些迷你倉提供保險來保障儲存在其中的物品,但這些保險可能有每件物品和每個客戶的上限以及自負額。如果你想知道是否有保障,可以向迷你倉公司查詢。如果沒有相關的保障,你可以自己購買保險,例如家居保險,以覆蓋迷你倉內的物品,或者要求保險公司為你度身訂造保單。這樣可以讓你的財物更加安全。

理想租屋體驗-服務式住宅

目前想租屋,除了租一般唐樓,私樓及工厦外,還可以考慮租服務式住宅。不僅環境寧靜,租期靈活,質量有保障,帶行李搬進去就能住。隨著疫情的持續,服務式住宅的租金都下降了,比以前要便宜,不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多,任君選擇。有的單位可以開窗通風,有的房間有洗衣機,可以明火烹飪。

要找盤源也很方便,例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區,如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅,鰂魚涌服務式住宅,灣仔服務式住宅 ,九龍樞紐何文田服務式住宅,旺角服務式住宅,太子服務式住宅,佐敦服務式住宅等,所有服務式住宅單位的構建和設計,可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕,或可為閣下覓得安全舒適住處。安坐家中即可上網瀏覽海量單位。

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