2023一文看情租迷你倉注意事項、價錢、揀倉貼士及伏位
租用迷你倉的客戶，通常都是希望倉庫可以幫助他們解決家居空間不足、物品收藏過多、租屋人仕搬屋暫放物品等問題。但是，很多人在使用過程中也會遇到問題，甚至有不愉快的經驗。不過，只要你事先了解可能存在的問題，並在租用前多加留意，就可以避免風險，安心使用迷你倉，本文將為大家詳解租迷你倉注意事項、價錢、揀倉貼士及伏位。
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迷你倉與上門迷你倉
迷你倉
迷你倉是一種較傳統的寄存方法，其提供不同尺寸大小的倉位供出租。租期最短一般為一個月，期間客戶可隨時進出迷你倉，並設有24小時 CCTV 保安系統，讓客戶放心存放物品。除月租外，一般亦需要繳付按金。現時迷你倉已經非常自動化，可網上預留倉位，繳交按金及月租後，便可自助進出倉庫。客戶需要自備儲物紙箱和門鎖，並自行將物品運送至倉內。
上門迷你倉
上門迷你倉是一種近年新冒起的收納儲物方案。你可以網上租用不同類型的儲物箱，租期最短也是一個月。除收納箱租金外，一般還需要繳付基本運費。預訂後，服務商會為你派送空箱，並在另一日收回已收納好的儲物箱，幫你寄存到中央倉庫。你不需要花錢買紙箱或膠箱，更無需親自運送物品，可全程安坐家中。然而，你無法進出中央倉庫，如果在租期間需要提取物件或存入新的雜物，就需要詢問客戶服務部，或者額外支付費用。
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租迷你倉注意事項及價錢
傳統迷你倉及流動迷你倉
自助儲物服務是現今的一種儲物方式，包括傳統迷你倉和新興的流動迷你倉。消費者委員會調查了23家儲物服務公司，發現其中有11家只提供自助儲物服務，5家只提供上門儲物服務，而7家則兩者都提供。在提供自助儲物服務的18家公司中，有12家提供傳統迷你倉，即儲物倉位置固定，而3家提供新興的流動迷你倉，即所有儲物倉集中儲存，還有3家兩者都提供。
消費者委員會發現以下幾點：
- 正價月租價格差異大：以12平方呎迷你倉為例，正價月租由$480至$1,709，相差逾2倍半。即使在同區比較，月租費用也有明顯差別。
- 附加收費繁瑣：租倉者一般需要支付1至2個月正價月租作為按金，而且可能還有其他收費，如登記費、鎖頭費、智能卡費，以及搬運和存取的費用等。部分公司還設有最低消費額。
- 折扣優惠要注意：有17家儲物服務公司設有預繳折扣優惠，從5折至95折不等。優惠可能會吸引你，但要注意預繳期內月租費用有可能會調高。
- 開放時間要注意：雖然大部分傳統自助迷你倉（14間）都是24小時開放，但因多設於工商大廈內，用戶要留意大廈開放時間。而流動迷你倉只有4間24小時開放，且大部分需要提前預約作存取。
- 多數迷你倉不包保險：只有4家自助迷你倉的月租費包括保險保障，其中2家附設水火險及財產綜合保險，每件財物及每客戶之保障額上限分別為$1,000及$10,000。
上門迷你倉和上門迷你箱
在12家提供上門儲物服務的公司中，有6家提供上門迷你箱，2家提供上門迷你倉，還有4家提供兩種服務。
- 10家上門迷你箱公司的標準儲物箱（60cm x 40cm x 35cm）的月租費從$39到$49不等，其中8家公司還提供文件箱和/或衣架箱。而另外7家公司設有最低消費，從$126（3個標準箱）到$500（首次下單最低消費）不等。至於上門迷你倉公司，其中4家提供12平方呎的迷你倉，月租費從$520到$820，比自助迷你倉低。
- 需注意的是，由於上門儲物服務由公司負責運送，因此會有運輸費用，其中「基本運費另按儲物箱數量加收運費」的計算方式較為常見（共5家公司）。上門收送服務通常需要至少提前1至3個工作天預約，而收送時間多為週一至週六。
- 大多數迷你箱公司提供保險，最高賠償金額為每個儲物箱$1,000或$2,500。
消費者委員會建議，雖然租用迷你倉或迷你箱可以擴大居住和儲物空間，但消費者應該仔細考慮儲物需求和用量，選擇服務之前，要預估儲存物品的數量、儲存時間和提取頻率，計算每月儲存的成本，並衡量物品是否有需要保留，才能決定是否租用。
此外，購物時要明確區分「需要」和「想要」，定期整理家居物品，將不需要的物品捐贈或轉售二手市場，既可省下租倉費，也符合可持續消費的原則。
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租迷你倉伏位
⚠️提前支付折扣
許多迷你倉庫提供提前支付折扣，例如提前支付三個月、半年或一年的租金，就能享受租金折扣，從最低95折到5折都有，聽起來相當吸引人。不過，這些提前支付折扣有兩個陷阱。首先，即使你提前支付了租金，迷你倉庫在提前支付期間內都可以隨時調整租金原價（當然是有加無減啦），到時就會要求你補差價。另外，如果你想在提前支付期間內退倉，你已經提前支付的租金一般都是不能退的！
⚠️額外收費
許多迷你倉庫除了基本月費、押金之外，在你租倉庫時還會衍生許多額外收費，例如：登記費、鎖頭費、智能卡費等等。如果你需要向迷你倉庫購買包裝物品（如紙箱、膠帶等），或者需要使用它們的搬運服務，涉及的費用自然更多，而且價格也往往比市價略高。所以在租用前，要了解清楚所有收費項目，權衡自己是否需要使用相關服務。
⚠️樓底高度
迷你倉庫通常以實用面積來劃分租金，如8平方英尺、12平方英尺、20平方英尺等。但許多客戶忽略了迷你倉庫的樓底高度也會影響儲存量。因為倉庫內通常會箱子疊箱子地向上儲物，若實用平方英尺相同，樓身愈高自然可以儲存更多；換句話說，樓身低，可能是某些迷你倉庫租金較平的原因。許多迷你倉庫並沒有特別標明樓高，即使有標明，租用前最好也親身到倉庫視察確認，因為迷你倉庫間隔的頂架高度才是真正的可用高度。
⚠️停車位
大部分迷你倉都位於老舊的工廠大廈中，即使有停車位，數量也非常有限，而且通常在白天都被佔滿了，等於沒有。如果你自己開車進倉庫，找到停車位會成為一個大難題。選擇就近的停車場，也需要搬運貨物；選擇在附近的路邊停車，不幸被罰款就等於增加了倉庫租金。最理想的情況是迷你倉所在的工廠大廈有充足的停車位，但這種情況真的很難找到。
⚠️自動續約
一般迷你倉在租約到期前會通過電話或短信通知客戶，如果客戶沒有按時提出終止服務或沒有辦理退倉手續，很多迷你倉都會自動續約。因此，如果打算到期退倉，就需要特別注意相關的手續規定，例如有些迷你倉有指定的終止服務通知期限，如果通知期限不足，就有可能向你收取一個月正價月租作為代通知金。
⚠️保險
市面上大部分迷你倉都沒有為客戶存放的物品購買保險。即使迷你倉有購買商業綜合保險、水火險或第三者責任保險，一般只保障迷你倉本身的財產設備，客戶存放的物品通常不在保障範圍內。第三者責任保險方面，所指的第三者並不包括迷你倉客戶，所以客戶在迷你倉內因意外導致財物損失或人身傷亡並不承保。很多時候迷你倉表示他們有購買保險，並不代表你存放的物品也有購買保險，需要搞清楚。
⚠️消防安全
自2016年迷你倉大火之後，許多迷你倉都宣稱符合消防局的要求。然而，消防局近年的巡查數據顯示，高達八成的迷你倉仍存在火災隱患。有些迷你倉收到了“消除火災隱患通知書”，為了在限期內完成消防局的相關要求，便急忙改建，讓很多客戶臨時被通知要搬倉；也有些迷你倉意識到無法達到消防局的要求，決定結業，同樣令很多客戶不得不搬家。因此，在租倉之前，應該向迷你倉索取符合消防安全要求的批准信件副本，以免日後後顧之憂。
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💎揀迷你倉貼士
注意防火設備
無論你租用哪間迷你倉公司，都要確認倉內是否設有足夠的安全和防火設備。香港法例要求迷你倉符合消防安全守則，包括貯存間隔、消防喉轆系統、防火門、逃生門等。政府會定期檢查迷你倉是否符合規定，以下是違反規定的迷你倉庫列表。
地點
迷你倉的價格常常取決於其地點，越便宜的倉，位置越偏僻，公共交通不方便。如果預算充足，可以考慮選擇鄰近地鐵站或巴士站的迷你倉。如果需要經常存取物品，則選擇鄰近家或公司的倉更方便。
進出限制
一些迷你倉有每月提取次數或進出時間限制，甚至需要預約。在選擇迷你倉前，應詳細了解是否有這些限制。如果預算充足，可以選擇無限次提取且24小時開放的迷你倉。但應留意位於工廈的迷你倉仍受大廈開放時間所限制。
保安設備
除了存放家居雜物外，還有人會將玩具珍藏、書籍或文件等物品放入迷你倉。選擇設有24小時保安監控系統的迷你倉，能減少失竊風險，讓您放心存放貴重物品。
通風抽濕系統
一些物品需要乾燥環境才能存放，否則容易發黴或變質。如果您要存放這些物品，選擇配有良好通風抽濕系統的迷你倉。
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不能存放在迷你倉的物品
危險品、化學品和易燃品
雖然大多數迷你倉不會檢查客戶存放的物品，但為了自己和他人的安全，千萬不要把這些危險物品存放在倉內。如果發生爆炸等意外事件，後果不堪設想，並且可能違反危險品條例，一經定罪最高可被判罰款25,000元及監禁6個月。
貴重物品
如現金、黃金、珠寶、高價收藏品等也不適合存放在迷你倉中。即使大部分迷你倉都有保安監控系統，但如果這些貴重物品遺失，即使有提供保險也可能無法賠償全部損失。因此，建議把這些貴重物品存放在保險箱內，以減少失竊的風險。
食品和飲品
食品和飲品也不應該存放在迷你倉內。食品和飲品有貯存期限，容易腐爛發黴，並且可能吸引蟲鼠，影響倉內衛生。
動物或植物
迷你倉不是寵物酒店或寵物店，存放動物可能會違反相關法律法規，並且植物的泥土中含有細菌和小蟲，可能會對其他物品造成損害。
充分利用迷你倉空間
迷你倉是儲存物品的理想場所，但要善用空間，就需要一些技巧。首先，你可以使用透明的塑膠箱來儲存不同類型的物品，然後貼上標籤，這樣可以讓儲物更整齊統一，也可以方便地查找物品。其次，為了避免重物從高處掉落導致損壞或傷害，最好將最重的物品放在最下面。最後，你可以按照物品的使用頻率來排列，把經常使用的物品放在容易取得的地方，這樣可以節省時間和精力。
保障迷你倉內的財物
有些迷你倉提供保險來保障儲存在其中的物品，但這些保險可能有每件物品和每個客戶的上限以及自負額。如果你想知道是否有保障，可以向迷你倉公司查詢。如果沒有相關的保障，你可以自己購買保險，例如家居保險，以覆蓋迷你倉內的物品，或者要求保險公司為你度身訂造保單。這樣可以讓你的財物更加安全。
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