2023買樓VS租樓,買樓定租樓?租樓好過買樓分析
香港很多人以「上車」為人生目標，然而，香港樓價長期高企，固有許多人更喜歡租樓住，經常聽到“租樓等於幫人供樓”的說法，那究竟買樓VS租樓兩者該怎麼選擇？兩者都需要有固定的收入（這樣你才能負擔得起付款和相關費用），也可能需要一定程度的努力來維持。其實是要考慮預算、承受能力和生活方式的問題。
有幾個不同之處，使租樓和買樓截然不同。租樓並不會伴隨著與房屋所有權相關的所有責任，令你有更多的靈活性，不被束縛在房產上。擁有自己的房子會給你帶來可觀的投資，但它確實要付出很大的代價，無論是前期還是長期的。買樓並不總是比租樓好，而租樓也不總是像它看起來那麼簡單。
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買樓VS租樓➡️買樓分析
房屋所有權帶來有形和無形的好處。你不僅有自己的家，你可以對空間的外觀和設計做出決定，而且你還能得到一種穩定感和所有權的自豪感。
不過，請記住，改變你對居住地可能會非常昂貴，因為房地產是一種非流動性資產。你可能無法在你想要的時候出售。即使你能賣掉，你也可能無法以你想要的價格賣出，特別是在樓市低迷的情況下。即使是旺樓市，出售你的房產也有很大的交易成本。
在按揭貸款的形式下，購房者要支付一筆巨額首付，然後還要每月還款長達30年，也就是說，每月的按揭還款會成為家庭長期的財務壓力。
房貸還款金額或期限受市場利率影響，房貸利息多以浮動利率計算。如果美國的利率上升，香港的利率也可能上升，房貸利率也會跟著上升，所以要承受利率風險。
房地產價格會受到經濟環境的影響。如果房地產價格下跌，抵押貸款可能會超過資產本身的價值。即使將房產轉賣，也無法還清貸款，成為所謂的“負資產”。
每月開銷複雜，還要承擔維修等意想不到的額外開支。就算你的按揭貸款額低於租金，房屋所有權的總體成本也往往高於租房。作為業主所要花費的一些費用，作為租房者一般不需要支付。
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買樓VS租樓➡️租樓分析
關於租樓，最為人詬病的就是每個月都在扔錢，這並不是真的。畢竟，你需要一個住的地方，而這總是需要花錢，雖然你確實沒有通過每月支付租金來建立資產，但並非所有的房屋所有權成本都用於建立資產。
當你租樓時，你清楚地知道每個月的住房成本。這個數額會在你的租約上註明，這樣你就可以做出相應的計劃。在某些情況下，你的房東也可能將其他費用包括在這個數額內，例如水電費。
作為一名租房者，每次續租時，你都可能面臨租金上漲。如果你住在城市的某些地方，這些租金的增長可能會更大。如果你住在有租金管制的地方，情況可能就比較好，因為租金管制限制了房東可以增加租金的幅度，如果有的話。
租樓意味著你可以在租約結束時搬家。然而，這也意味著如果你的房東決定出售房產或不再續租，你可能不得不突然搬家。他們亦可能把租金提高到超過你的承受能力。
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修理和維護
如上所述，作為業主意味著你有責任進行維護和定期保養。這可能是非常昂貴的。而裝修項目所增加的價值往往不會超過你在這些項目上的花費。如果你租樓，你的房東會負責所有的維修和保養，當然，他們可能不會像你希望的那樣快，那樣好。
居住時間
如果你只在晚上和周末隨意回家，工時很長或者如果你經常旅行住宿，那麼擁有房屋所帶來的時間承諾可能超過你想要承擔的。另外，總有一些項目是你需要或想要處理的，從尋找水管工到更換生鏽的管道，從重新粉刷臥室或各種維修。
在考慮到房屋所有權的成本後，你可能會發現租樓可能更有經濟意義，讓你把本來要投入房屋的錢投資到其他方面。
買樓定租樓好
關於買樓定租樓好，沒有一個明確的答案。答案取決於你自己的個人情況，你的財務狀況、生活方式和個人目標。你需要根據你的收入、儲蓄和你的生活方式來權衡兩者的好處和成本。
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租樓好過買樓迷思
有人說租樓好過買樓，事實上這是個沒有絕對答案的問題。
租樓可以是一個非常可預測的開支。你知道你的費用是多少，並可以作出相應的計劃。不過，政府每年為業主提供差餉寬減，並為公屋單位提供一至兩個月的免租優惠。而租金援助一般較少提供給租戶，所以租戶享受的住房援助較少，變相支出較大。
另一方面，如果你喜歡奢侈的生活方式，你可能會發現租樓比買房更貴，即使在購買房地產時必須進行維修和定期保養。
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買樓是否一項好的投資
買樓可以是一項非常好的投資，可能會積累資產。年輕時買房，退休時基本已經還完房貸了。不僅老了有地方住，還可以用“以房養老”的形式轉化成年金收入，老了也有固定收入。買樓亦成為家庭資產的一部分，可以由家庭或後代繼承。房產也可以作為一種相對保值的投資，既可以出租單位收取回報，也可以在房產價值上漲時賺取可觀的回報。
不過，與任何投資一樣，只是你的投資表現如何，取決於許多因素。當涉及到房地產時，像位置、經濟、維護和環境問題等因素都會影響整體價值。而且要記住，它從來都不是靜態的，所以事情總是會發生變化。
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特別考慮因素
租樓是還是買樓的決定取決於你的財務狀況。但這也關係到你的舒適度和對未來的願景。不要理會那些告訴你從長遠來看擁有樓總是更有意義的人，或者說租樓房是在浪費錢。不要理會那些說如果你的月度按揭付款比你的月租金付款更具成本效益，買樓就更有意義的人。樓市和生活環境差異太大，無法做出這樣的一攬子聲明。
服務式住宅平台
目前想租屋，或找搬屋短期住所，了租一般唐樓，私樓及別墅外，還可以考慮租服務式住宅。租期靈活，質量有保障，一搬進去就能住。隨著疫情的持續，服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多，任君選擇。有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。要找盤源也很方便，例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區，如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅，鰂魚涌服務式住宅，灣仔服務式住宅 ，九龍樞紐何文田服務式住宅，旺角服務式住宅，太子服務式住宅，佐敦服務式住宅等，所有服務式住宅單位的構建和設計，可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕，或可為閣下覓得安全舒適住處。安坐家中即可上網瀏覽海量單位。
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