2023一文看清買新樓定舊樓好,投資、自住各種好壞處
當購房者面臨選擇新樓或舊樓時,綜合考慮各種因素至關重要。新樓具有較多的配套設施,同時開發商常常提供各種優惠。然而,舊樓的管理費通常較低,且實用性更強。因此,我們在此為您詳細比較新樓與舊樓的特點,以幫助您作出最適合的選擇。本文將為您詳細介紹買新樓定舊樓好,投資、自住各種好壞處。
新樓VS舊樓
雖然新樓具有一定的吸引力,然而舊樓的價格較為實惠,甚至能夠獲得更寬敞的空間。因此,許多人表示他們寧願住在寬敞的舊樓,並進行裝修。
對於大多數人而言,若要自用房屋,他們傾向於選擇舊樓。「舊樓空間大,住幾年後想保值的話選新樓」、「購買舊房子預計會住很久,除非有好價格否則不易轉手」。因為隨著樓齡增長,按揭期限會縮短,而舊樓設施老化的問題也不容忽視,如「水管經常爆裂,電梯經常故障」。這也反映了土地短缺的問題,「生活壓力大,空間尤為重要」。有些人認為,在繁忙的香港生活中,私人空間尤為珍貴。
此外,新樓的一大賣點是擁有會所設施,然而許多人表示「大部分管理費實際上白花了」。對於上班族來說,他們白天忙於工作,晚上才回家,很少有機會使用會所設施。一些網友分享了他們的個人經歷:「一年也去不了泳池兩次,健身房和球場也不適合,燒烤區則是數千戶爭奪」、「幾乎什麼設施都沒用過,每個月花費幾千元,只是讓保安每天幫忙開門」。甚至有人表示,選擇附近有公共設施的社區更為實用,如「有公共游泳池和圖書館,會所設施並非經常使用,實屬浪費」。
然而,正如一些理智的朋友所言,「市場價格反映了一切,樓齡只是評估標準的一部分」。購買房屋不僅僅是看空間大小,住宅區的環境、交通和配套設施同樣重要。
💡更多物業買賣小知識:

2023買新樓定舊樓好考慮因素分析
購房者在選擇新樓或舊樓時,應該綜合考慮以下幾個主要方面,以便根據個人需求作出最佳選擇:
保養維修問題
舊樓的樓齡較長,因此保養維修是必須考慮的問題。業主需遵守相關法律法規,定期對樓宇進行檢查,以確保安全。相對而言,新樓的業主在短期內不需要擔心保養維修問題。
室內實用空間大小
舊樓的室內實用空間通常較大,間隔也更合理。新樓的實用空間受牆體厚度及其他因素限制,可能相對較小。此外,發展商為追求利潤,可能將露台等設施納入實用面積,進一步縮小室內可用空間。
升值投資機會
新樓具有較大的升值潛力,因為樓齡較短,設施較新。然而,在某些情況下,如地理位置優越、周邊設施完善等,舊樓也具有投資價值。
設施及管理成本
新樓通常配備較多設施,如游泳池、健身房等,但相應的管理費用也較高。舊樓的設施相對較少,管理費用較低,但可能需要支付一定的維修費用。
入住時間差異
新樓購入需等待樓花期,最長可達30個月。對於已經落成的新樓,買家可以在短期內入住。對於二手樓購入,入住時間取決於買賣雙方協議,一般為30至60天。
按揭貸款
新樓購入的按揭審批較為寬鬆,買家可選擇銀行或開發商提供的按揭。對於二手樓購入,買家需自行尋找銀行承接按揭,流程較為繁瑣。具體情況取決於物業類型、樓齡等因素,銀行對二手樓按揭審批較為保守。
屋苑設施
新樓盤通常配備較豐富的設施,如健身房、宴會廳、游泳池等。相對而言,二手樓所提供的設施較少。
新樓與舊樓在各方面均存在差異。購房者需根據個人需求和財力,充分了解各方面因素,作出最佳選擇。下文將概述兩者的優點和缺點,以供買家參考。
💡更多香港住屋小知識:
相關內容: 2023一文看清搬家禁忌習俗及入伙儀式
相關內容: 2023一文看清買樓租屋風水禁忌
相關內容: 2023一文看清差餉計算, 差餉豁免及差餉寬減

2023買新樓好處
買新樓好處
新樓購買的好處在於明碼實價,雖然不具議價空間,但開發商常提供優惠,如會員折扣及即時付款減價,最高可達20%折扣。此外,部分開發商與金融機構合作提供一、二按和各式貸款方案,壓力測試相對較為寬容。
- 新樓按揭審批較寬鬆,且與發展商合作,提供按揭條款和貸款優惠
- 配套設施豪華,一般包含基本裝修和家電,方便入住
- 部分發展商提供1至2年保養,驗樓時如有問題可要求維修
買新樓缺點
- 價格無議價空間
- 高管理費,可能超過$4/呎
- 只能參觀示範單位,實物參考有限
- 入住時間可能需等待12至24個月
相關內容: 2023業主立案法團成立程序與業主委員會、管理委員會分別解構
相關內容: 2023一文看清物業管理公司責任, 物業管理公司牌照及物業管理人牌照
💡更多與業主相關小知識:
相關內容: 2022 追討租霸租金和收樓處理方法
相關內容: 2023一文看清放租按揭、放租須知、放租注意事項
相關內容: 2023 處理租務糾紛、租務條例及租務管制教學
相關內容: 2023 一文看清釘契樓、釘契意思及釘契原因
2023買舊樓好處
買舊樓好處
舊樓購入的主要特點是具有議價空間。透過地產代理協助,買賣雙方可進行價格談判。在特定情況下,如房東急需出售,買家有機會低於區域平均價購得物業。
- 價格具議價空間,有機會低於市價20至30%。
- 可實地睇樓,更全面了解單位環境和配套。
- 交吉日期協議靈活,最快1至2個月後收樓。
- 管理費相對較低。
買舊樓缺點
- 按揭手續繁複,樓齡較大時銀行可能不願承按長年期按揭
- 可能需要全屋裝修,增加投資成本
- 成交後如發現問題,需買家自行承擔維修費用
買舊樓注意事項
市區舊樓具有地理優越性和實用性,吸引許多購房者。然而,在購買舊樓之前,以下四個注意事項值得留意,以免在落訂後陷入困境。
謹慎評估按揭
舊樓的按揭利率通常在2.5%左右,唐樓則在2.6%至2.8%之間。按揭還款期限最長可達30年,但銀行通常使用「75減」或「70減」樓齡的方法計算還款期限。因此,如果舊樓樓齡已有55年,則最長按揭還款期限僅為20年(75-55年)。在購買舊樓前,可以先向按揭專員進行初步估價。
注意僭建
舊樓樓齡通常在四、五十年以上,部分物業可能存在僭建。購買僭建物業的新業主需承擔相關法律責任。要確定物業是否存在僭建,可以在土地註冊處查閱土地登記冊。此外,舊樓可能存在天花剝落和維修問題,買家需有心理準備投入較多維修費用。
考慮收購潛力
財團收購舊樓時,會考慮地積比率(Plot Ratios)等因素。地積比率越高,樓宇可建得越高。此外,物業業權集中且位於市區地段,一般較易達到收購目的。根據現行強拍制度,樓齡超過50年的物業只要有8成以上業權份數,可以向土地審裁處申請強拍。有意購買舊樓博收購的人士可向專業人士查詢。
注意商住合一舊樓
購買舊樓出租時,需注意物業是否為商住合一。在這種物業中,低層單位為商業用途,樓上為住宅(例如尖沙咀重慶大廈)。這類物業通常難以成立法團管理,並可能受到鄰近單位和上下樓層的按揭成數影響。因此,在購入前,應仔細了解單位的經營活動。
相關內容: 2023租樓好處壞處及租樓注意事項
理想租屋體驗-服務式住宅
目前想租屋,除了租唐樓,私樓及工厦外,還可以考慮租服務式住宅。不僅環境給你家的感覺,租期靈活,質量有保障之餘,帶行李搬進去就能住。隨著疫情的持續,服務式住宅的租金都下降了,比以前要便宜,不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多,任君選擇。有的單位可以開窗通風,有的房間有洗衣機,可以明火烹飪。
目前要找盤源也很方便,服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區,如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅、炮台山服務式住宅、鰂魚涌服務式住宅、灣仔服務式住宅 及跑馬地服務式住宅,九龍樞紐何文田服務式住宅,旺角服務式住宅,太子服務式住宅,佐敦服務式住宅等,所有服務式住宅單位的構建和設計,可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕,或可為閣下覓得安全舒適住處,安坐家中即可上網瀏覽海量單位。
💡更多服務式住宅小知識: