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2023租屋議價談房租小知識

租屋講價

租屋講價

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2023租屋議價談房租小技巧

許多租戶認為業主房東很難降低租金。不過,地產從業員指出,業主決定出租房產時,除了考慮租金,租客的質素也是關鍵。而且租金通常都有可議的空開,只要學會了討價還價的幾招,用誠意打動業主,減租絕對有商量的餘地,把房租格價合理地降低一點並不難。以下為大家分享一些新手租屋小技巧。

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租屋講價前業主背景和需求的評估

租屋過程中,有很多事需要和業主談,如租金、租期、打釐印之類的,人和人之間是否投緣很重要,若投緣辦甚麼都比較好辦。租屋也是一樣。看房的時候不妨和業主聊聊天,了解一下他的狀況。例如在哪里工作還是退休人仕,出租這個房子的原因,住處在哪裡,這房子空了多久,上一個房客租了多久,有沒有孩子,聊著聊著,你可能會驚喜地發現,業主或許和你一樣是同鄉的,有一個和你一樣大的孩子,又或者從事跟你一樣的職業。這時候就容易和對方拉近距離,贏得對方的好感。

 

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租屋講價時長期租,或一次交一個季度或者半年的租金

大多數業主喜歡穩定的收租。租金不一定要高,但穩定、簡單、管理方便很重要。這就是為什麼大多數業主只接受以“年”為單位的租賃,而不接受以“月”為單位的短期租賃。如果想租屋講價減租,可以和業主談“一次簽兩年的合同”,或者“一次交一個季度或者半年的租金”。對業主來說是不錯的誘因,通常適度減租成功概率較大。但是,在試圖通過“做長約”來降低房租的時候,切記要考慮到未來工作收入變動的可能性,因為如果提前退租,雖然每個月會省下一部分房租,但是有一個月按金被沒收的風險,一定要想清楚。

 

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租屋時搬遷期

除了砍價,還有一個變相降價的秘訣:“爭取搬遷期”。一般搬遷週期一般是3-7天。如果能拿到半個月到一個月的搬遷期,就相當於變相省了一筆房租。

強調會好好照顧房子

所有業主最怕的不是房子租不出去,而是租出去後租客不愛惜房子或者交複雜的朋友,會影響其他鄰居的安寧。所以租房子的時候,記得強調你會好好打理房子。如果再加一句“我有潔癖,熱愛清潔”,業主對你更有好感。

 

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表現認真,進取,懂事的印象

業主喜歡簡單認真的房客。看房子的時候,可以強調自己很盡責,很孝順,很懂事。訴說自己獨自工作和生活,希望業主能幫忙降低房租,減輕你的預算負擔。如前所述,在租屋議價,討價還價之前,記得先了解業主的背景,想辦法拉近距離,贏得他的感同身受。更容易成功。

提供名片

如果你有名片的話,看房的時候記得帶上,提供給業主,讓業主覺得你有穩定的工作,是個不錯的上班族,可以增加你的好感,讓你安心租房子。

以上的小技巧有助打動業主,降低房租,下次租房的時候記得試試。

理想的租屋選擇

其實除了租一般唐樓,私樓及別墅外,還有其他租樓租屋選擇。隨著疫情的持續,服務式住宅的租金都下降了,比以前要便宜,不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多,任君選擇。有的單位可以開窗通風,有的房間有洗衣機,可以明火烹飪。要找盤源也很方便,例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區,如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅,鰂魚涌服務式住宅,灣仔服務式住宅 ,九龍樞紐何文田服務式住宅,旺角服務式住宅,太子服務式住宅,佐敦服務式住宅等,所有服務式住宅單位的構建和設計,可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕,或可為閣下覓得安全舒適住處。

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Tags: 租屋講價租屋議價談房租
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