2023一文看清臨時租約注意事項、臨時租約冷靜期及臨時租約法律效力
香港二手物業的租屋交易大部傷是通過地產經紀完成的，他們也會協助業主和租客訂立臨時租約，之後會再訂立正式租約。租屋簽訂臨時租約是很常見的手續，但是大家對臨時租約了解多少呢？無論是租屋還是買樓，都要做好信息收集工作，以免上當受騙，浪費金錢、精力和時間。簽租約，就意味著要承擔法律責任，不可掉以輕心。以下面的文章中，為大家拆解臨時租賃的條款、臨時租約冷靜期、臨時租約法律效力，告訴你相關的臨時租約注意事項和常見問題，為你租屋做好準備。
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臨時租約定義
房東出租單位，通常會和租客會先簽臨時租約，再簽正式租約。臨時租約是指業主同意出租相關物業，另一方面，租客也同意將來承租物業。臨時租約既證明了雙方的租賃意向，又保證了租客在交付按金後的規定日內可以簽署正式合約。簽署臨時合約時，你通常需要支付臨時訂金，通常是相等於一個月的租金。臨時租約沒有必要讓律師來執行，但律師準備的合約具有專業法律知識，可以減少未來的爭議問題。
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臨時租約條款
臨時租約一般要符合正規合約的要求，即一方提出要約，另一方接受要約，支付相應的價款，承認合約規定的法律關係。一般包含以下內容:
- 雙方的名稱
- 單位的名稱和地址
- 租約開始日期
- 租約年期
- 租金金額和付款日期
- 其他成本：包括按金、維護責任、限制性承諾和終止合約條款
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臨時租約法律效力
關於臨時租約法律效力，雖然臨時租約不是正式租約，但對雙方都有法律約束力。簽署臨時合約後，如果任何一方拒絕簽署正式租約，另一方可向法院申請強制執行令，責令違反合約的一方履行臨時合約規定的責任，而按金可能被沒收。
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臨時租約注意事項
由於簽訂臨時合約要承擔法律責任，所以在簽訂前一定要慎重考慮，亦需要清楚簽臨時租約注意事項。其實不是在所有情況下都簽署臨時租約。有時可能會要求租客簽署一份“租賃要約”，然後交給業主簽字，表示業主接受相關租賃事宜，基本上與臨時租約相同。
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臨時租約冷靜期
在簽訂正式租約前，簽訂臨時租約會設定一段指定的日期為冷靜期，這段臨時租約冷靜期時間會成為雙方考慮是否簽訂正式合約一年或一年以上的考慮時間。
如果準租戶在冷靜期中拒絕簽署正式合約，將被視為“撻訂”，房東可以沒收租金訂金。如果租賃由地產經紀人辦理，通常在臨時合約中規定“撻訂”方需要支付全額代理佣金。另一方面，如果房東出爾反爾，亦需把訂金退還給租客，並支付全額代理佣金。因此，在簽署臨時合約，租戶和業主必須仔細考慮，再作出決定。
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詐騙案件
租務糾紛
如果遇上租務糾紛，可向土地審裁處求助，或向小額錢債審裁處提出申索。
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地產代理監管局指引
地產代理監管局(EAA)發出新的執業公告(編號15-04(CR))，提醒地產代理在填寫租約時盡量小心及盡力。新的執業公告訂明，除非已填妥租約內所有重要條款的空白處，否則地產代理不得安排其客戶簽署租約。無論是臨時租賃還是正式租賃，都必須填寫租賃中的所有重要條款，包括物業明細、簽約雙方名稱、租賃期限及其生效日期、租金金額、佣金總額等。如果有任何修改，必須首先徵得締約方的同意。
此外，地產代理必須確保租約中的所有信息真實無誤。房地產經紀人必須在租約中正確說明該物業的用途，不得在未經業主同意的情況下將該物業的鑰匙交給承租人，也不得安排業主提前確認收到租約中包含的任何租約押金。
有關物業的清單，地產代理應列出租約內包括的任何家具及電器。如果租約有中英文兩個版本，還必須明確說明以哪個版本為準。在簽署租約後，還應立即向締約方提供一份租約副本。正式租約及其相應副本打釐印及登記(如適用)後，地產代理亦應將租約及其相應副本分別交回業主及租客保存。新執業通告已生效，倘若地產代理被證實未能遵守載列於通告內的規定，有機會被監管局紀律處分。
理想租屋體驗-服務式住宅
目前想租屋，除了租一般唐樓，私樓及工厦外，還可以考慮租服務式住宅。不僅環境寧靜，租期靈活，質量有保障，帶行李搬進去就能住。隨著疫情的持續，服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多，任君選擇。有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。
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