2023一文看清網上搵樓注意事項、網上平台搵筍盤技巧
如何選擇揾樓網

網上搵樓注意事項➡️小心假盤
許多人希望找到平價的筍盤,但有些代理會利用客戶的心理,在地產網站上刊登虛假房源以超低價格吸引客戶查詢。當客戶表達興趣後,代理會以種種藉口搪塞,誘導客戶租買其他真正的房源。
要識別假房源,你可以留意同一位代理在同一屋苑或大廈所刊登的所有房源,是否有相同的照片和內容,只有價格或樓層不同。如果是一手新房源,使用相同的照片並不罕見,因為開發商通常會使用佈置好的樣板單位進行宣傳。但如果是二手房源,就需要特別留意,因為可能是假房源或代理無法提供某些房源的照片,因此使用其他房源的照片來填充。
假房源在綜合搜尋房源的網站上比較少見,一方面是因為代理需要支付費用來刊登房源,放置假房源可能會得不償失;另一方面,房屋網站為了保護用戶和自己的聲譽,通常會嚴格監管異常的房源,發現假房源後會立即下架,也會跟進代理的不當銷售行為,以免客戶失望,浪費時間和金錢,讓你有更多時間去尋找真正的筍盤。
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網上搵樓注意事項➡️不要先付任何訂金或費用
注意在與業主見面前,不要先付任何訂金或費用,以免遭遇網上騙局。此外,為了減少虛假樓盤的情況,網站會對代理人及其所屬公司進行核實。如果發現任何違規情況,可使用投訴表格報告問題,該網站的管理員會進行處理,投訴人也可以向地產代理監管局(地監局)投訴,網站會協助地監局處理每一宗投訴。
搵筍盤技巧➡️檢閱過去成交紀錄
要找到筍盤,檢閱過去成交紀錄也是一個重要的步驟。搵樓網通常會列出該大廈或區域的最新成交紀錄,你可以利用這些資料與心儀的樓盤進行比較。如果發現某個樓盤的價格比其他同區樓盤更低,那麼這就可能是筍盤的徵兆。你需要抓住機會,儘快查詢該樓盤,以免被他人搶先一步。
搵筍盤技巧➡️與同區物業比價
在樓盤介紹底下,搵樓網或許會提供該單位與區內其他放盤物業的平均價格比較,讓你初步了解該單位的定價水平。當然,若該區有許多放盤物業,質素差異也很大,若心儀的樓盤是新裝修或整理過的,價格稍高於平均數也是合理的。若單位條件良好,價格接近平均價格,就最好盡快詢問了解詳情。

搵筍盤技巧
考慮價格以外的因素
很多租客和買家都認為搵筍盤就是便宜的物業,但其實,筍盤不僅價格合理,也應該滿足一定的質量標準。一個裝修精美、傢俱齊全、業主友善、租賃條款靈活的物業,即使價格普通,也是難得的筍盤。
除了查看照片外,樓盤介紹也可以透露單位和業主的質量。一般來說,經紀人和業主會詳細描述物業的特點和包含的費用。例如,如果說「價格可議」,這意味著價格有商量的空間,但業主不會退回最終的價格。在這種情況下,你需要評估業主是否在其他方面誇大其辭。
搵筍盤技巧
回覆要快
抓緊時間是把握筍盤的關鍵,因為真正的筍盤轉眼即逝。如果你沒有及時跟進,就會失去機會,被其他客戶搶先選擇。因此,你必須迅速做出決定,並及時回覆業主或代理。這樣不僅可以加快交易進程,還能表現出你對物業的誠意和決心。
代理通常喜歡與爽快的客戶打交道,因為這樣可以節省時間和精力,並更好地理解客戶的需求。因此,你需要盡快安排時間看房,並告訴代理你的具體要求。例如,你可能只考慮高層裝修精美的租盤,或者只對某個特定的屋苑感興趣。如果代理覺得你是真心想買或租的客戶,即使這次交易沒有成功,下次有筍盤出現時,代理也會第一時間聯繫你。
搵筍盤技巧
善用搵樓網的資源
如果你想要節省代理佣金,那就得考慮業主自讓盤。不過,要充當代理的角色,自行處理議價、查冊、簽約、打釐印等程序並不容易。因此,你應該善用搵樓網免費的資源,例如閱讀由業內人士編寫的租買攻略,以了解各項注意事項,從而確保交易無虞。
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理想租屋體驗-服務式住宅
目前想租屋,除了租一般唐樓,私樓及工厦外,還可以考慮租服務式住宅。不僅環境寧靜,租期靈活,質量有保障,帶行李搬進去就能住。隨著疫情的持續,服務式住宅的租金都下降了,比以前要便宜,不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多,任君選擇。有的單位可以開窗通風,有的房間有洗衣機,可以明火烹飪。
要找盤源也很方便,例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區,如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅,鰂魚涌服務式住宅,灣仔服務式住宅 ,九龍樞紐何文田服務式住宅,旺角服務式住宅,太子服務式住宅,佐敦服務式住宅等,所有服務式住宅單位的構建和設計,可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕,或可為閣下覓得安全舒適住處。安坐家中即可上網瀏覽海量單位。
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