2023一文看清政府組合屋、過渡性房屋申請資格及程序
組合屋對長期等公屋或生活條件差的基層市民，提供有限年限的租房合同，負擔得起的過渡性社會住房，以提高生活質量。通過項目為基層公民提供社區支持，提高生活技能，鼓勵他們為社區做出貢獻並獲得社會認可。組合屋採用模塊化建造技術，以最高效、最經濟、最環保的方式，在短期內充分利用能源閒置土地利用，提供臨時社會住房。以下將介紹過渡性房屋，組合屋申請資格及程序。
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香港過渡性房屋(組合屋)
2017年，政府提出引入組合式建築（MiC）建造過渡性房屋。次年，關愛基金批出3,570萬元撥款，資助社聯在深水埗推出全港首個活動屋項目「南昌220」，並於2020年7月落成。
組合屋租金並不統一，請參考社聯「社會房屋共享計劃」，介於綜援租金資助的最高金額與公屋租金之間。如果您參考房屋委員會租金援助計劃，租金水平不得超過家庭收入的25%。
香港現時的過渡性房屋項目是由政府、私人發展商和社會福利機構資助的。他們中的許多人使用組合屋技術。主要項目如下：
組合屋 喜信 南昌220 昌新一號 業成街 | 地址 深水埗英華街 南昌街202 – 220號 深水埗欽州街西與通州街交界 葵涌業成街 5-7號 | 單位數目 140 89 205 100 | 預計入伙期 2022 年 1 月 2020 年 7 月 2022 年 2 月 2022 年上旬 |
組裝合成技術
傳統標準住宅的建設，從申請、規劃到土地審批、土地出讓，耗時較長，通常至少需要幾年時間。相比之下，香港有大量閒置土地可供短期使用。而組裝合成項目最快的建設時間為1年左右，可以加快過渡性住房供應，讓基層群眾更快住上房子。
組合屋的優點是可以重複使用。在原址拆解後，可移至新址重新組裝。它比標準建築更靈活，適應過渡性房屋的臨時性。
“組裝合成”的建造技術並不新鮮。荷蘭、英國、新加坡、澳洲等地曾使用貨櫃作為臨時住所，香港本身也曾使用預製構件，但規模不大。通常使用預製牆和天花板等結構，除了安裝整個房間，甚至一個單位。
組合屋配備了基本設備，一般樓高4層，單位可住1-3人。每個家庭都配備了獨立的衛生間和浴室、電熱水器以及使用電爐烹飪的空間。
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組合屋申請資格
過渡性組合屋主要用於幫助基層改善住房條件，對符合條件的租屋者有以下要求：
- 目前居住在劏房並已等待公屋3年或以上的家庭或個人；或
- 有急切住房需求的家庭或個人；和
- 有全職工作或已申請綜援
過渡性房屋分為單人單位和多人單位，申請人必須同意與其他居民同住一個單位。該項目由不同的非營利組織運營，負責選擇租戶和處理租賃事宜，或製定其他入住要求。單位可能優先考慮沒有從其他形式的社會住房計劃中受益的申請人，租期為2年。
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組合屋申請程序
符合條件的租戶可自行向運營機構提出申請。以南昌220項目為例，本項組合屋申請程序如下：
1️⃣ 提交網上申請，所需文件包括：
- 申請人或家庭成員的身份證明文件複印件
- 親屬關係證明復印件或結婚證複印件
- 地址證明
- 租金證明
- 慢性疾病/殘疾證明
- 綜援證明
- 分娩日期證明復印件（懷孕16週）
- 最近6 個月的收入證明，例如工資單/稅單/自報工資證明
- 資產證明，例如銀行月結單/地租和差餉記錄
- 其他收入證明，例如養老金/股息/定期利息
- 公屋申請證明
2️⃣ 承租人將由營運機構挑選，或需面談
3️⃣ 運營公司以電話和書面形式通知申請結果
4️⃣ 申請人必須在收到通知後7個工作日內答復是否接受，不能自行更改分配的房間
5️⃣ 社工為申請人辦理註冊手續，簽訂租約，租金由承租人按照租約內容支付。
需要注意的是，每個項目的運營機構可能不同，租戶不得同時申請多個運營機構。
儲蓄匹配計劃
東華三院運營的“南昌220”特別設立了“儲蓄匹配計劃”。根據1:1的配比原則，如果參與計劃的住戶每月儲$200，並在2年的租約期內儲$4,800，將獲獎勵。東華三院同步配搭儲的$4,800作應急資金，例如搬到新家或購買家具。
如「組合社會房屋計劃」不適合或不被選擇，急需過渡性房屋的人士，亦可申請由社會服務聯會運作的「社會房屋共享計劃」。該計劃下有許多住房項目，為基層提供短租住房。
其他組合屋
政府積極鼓勵各行各業使用“組裝合成”技術。除了用作過渡性房屋外，亦用作居屋，包括東涌的「東涌99」公營房屋發展計劃。由房委會及房協擬議的洪水橋工程。由於居屋層數較多，室內裝修和設備一般在工廠完成，然後將成品構件運到工地，用先安裝，後嵌入的方式建造大樓。
防疫隔離設施
為加快建設社區防疫設施，政府採用“組裝合成”技術，在青衣、新田、港珠澳大橋人工島、粉嶺馬適路、紅水橋和元朗潭尾速建防疫隔離設施，青衣工程僅用了7天就完成了。
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