2023一文看清開放式單位、納米樓投資價值及注意事項，單身人仕租買問題
近年樓價不斷上漲，導致很多想置業的人只能買小單位。他們原本想買2房，現在只能買1房或開放式單位，導致這些單位熱銷。這些單位價格大約在四五百萬左右，因此開放式單位、1房等細單位變得非常受歡迎。但是，如果未來樓價下降或市民收入上升，將會有更多的買家可以負擔1、2房單位，屆時開放式迷你戶會較難銷售，可能不容易套現換樓。下文將為大家解析開放式單位、納米樓的投資價值及注意事項，單身租樓買樓問題。
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納米樓意思
納米樓的誕生源於2010年時任財政司司長曾俊華的「限呎地」政策。政策的目的是增加香港市場的中小型房屋供應量，並以價格相宜的單位幫助夾心階層置業，以減輕香港房屋短缺的問題。納米樓作為政策的一個支撐，一方面可逐漸紓緩房屋需求，另一方面發展商可將原本的500至600呎單位分割成二至三個單位發售，賺取更多利潤。因此當年政府和地產發展商都對納米樓的前景抱持樂觀態度。
納米樓是指面積約200呎或更小的住宅單位。大多數納米樓是單幢式樓宇，提供的住宅單位非常有限。由於納米樓空間狹窄，大多數單位採用全開放式家居設計，即除了廁所外，其餘四個空間都整合在一起，住戶的日常起居、飲食等活動都在同一個空間進行。
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開放式單位意思
開放式設計是一種常用的手法，不論是單位的部分間隔以開放式設計，還是全屋以全開放式設計，都能拓闊空間視野。通過拆除間隔牆與門位，可以省去固定的間隔，使空間更加寬敞和長。此外，開放式單位還能提高區域的使用靈活度，使不同功能的區域結合，增加區域的用途。它不僅可以拓闊空間視野，還可以省去實牆與門戶的間隔，充分利用每一寸空間，使家具與儲物空間更易於安排，同時騰出更多活動空間。開放式設計的好處不僅如此，還能將本來屬性單一的區域變成多功能區，例如開放式廚房加置吧枱，能夠巧妙地將廚房與飯廳結合。在室內設計中，有些單位的先天因素尤其適合全開放式規劃。例如，實用面積在250呎或以下的單位採用全開放式設計尤其適合，因為這類單位的廳和房的面積比例明顯偏差較大，全開放式單位可以有效地重整面積比例，使單位的空間感和實用率得到明顯的提高。此外，相對於正方形單位，長方形和L形的單位更適合全開放式設計，因為它們較容易以一前一後或一左一右的形式編排廳與房，並且廚房可以收歸於轉角位置，使視野規劃更為工整俐落。此外，較少巨型結構柱的單位也更適合全開放式設計，因為這樣可以避免使用櫃組齊平結構柱來潤飾空間，浴室靠邊的間隔也勝於浴室設於廳的中央位置，這樣可以更好地編排家具。
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單身租買開放式單位、納米樓投資與自住
購買開放式單位不太適合自住，如果未來有計劃生小孩或需要請外傭等，就會感到很不方便。居住環境較狹窄，會引發許多問題，例如孩子不能有自己的房間而缺乏獨立能力，成年後也會感到缺乏私人空間。此外，現在外傭供不應求，外傭在選擇僱主時也會較為挑剔，往往要求提供獨立房間。如果買樓自住，多數是為了組織家庭，想要一個屬於自己的地方。如果忽略了這些問題，以後可能會經常爭吵。相反，投資開放式單位出租，能夠吸引附近的年輕上班族，租金回報也相對不錯。
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開放式單位、納米樓地點優勢
租住開放式單位的主要客源是單身專業人士，通常會選擇距離公司較近的地方居住。因此，市區的迷你公寓一般比較受租客歡迎。相反，開放式單位的售價較高，如果搬到非市區，一般都會選擇更寬敞的地方。在相同的預算下，租客可能會先考慮老舊的一房單位，而新盤的開放式單位就變成次選。
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開放式單位、納米樓明火煮食
開放式單位不是都可以做到一視同仁的，有些不允許明火煮食。大廈公契或管理規定中可能會明確禁止開放式廚房單位使用明火煮食，業主或租客需要特別留意。同時，由於沒有獨立的廚房，單位內的傢俱裝潢很容易沾上油煙，為了避免居住空間充斥油煙味，住戶通常需要限制烹調的選擇。
開放式單位、納米樓管理費
管理費的費用除了取決於屋苑設施的豐富程度，還要考慮樓宇總戶數的多寡。如果樓宇的戶數較少，每位業主需要分攤的管理費就會越貴。在市區納米樓的新盤中，大部分都是單棟項目，戶數有限，即使是小型的開放式單位也需要承擔昂貴的管理費。例如位於屯門的菁雋，也被稱為「龍床盤」，管理費每平方呎超過$5。如果考慮購買用於投資，這筆支出就必須被納入考慮範圍。
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理想租屋體驗-服務式住宅
目前想租屋，除了租一般唐樓，私樓及工厦外，還可以考慮租服務式住宅。不僅環境寧靜，租期靈活，質量有保障，帶行李搬進去就能住。隨著疫情的持續，服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多，任君選擇。有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。
要找盤源也很方便，例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區，如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅，鰂魚涌服務式住宅，灣仔服務式住宅 ，九龍樞紐何文田服務式住宅，旺角服務式住宅，太子服務式住宅，佐敦服務式住宅等，所有服務式住宅單位的構建和設計，可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕，或可為閣下覓得安全舒適住處，安坐家中即可上網瀏覽海量單位。
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