2023一文看清簽租約注意事項、簽租約流程與伏位
租屋的租金固然重要，但住得安心才是最真實的。事實上，租約中隱藏著許多伏位。如果未經仔細檢查就簽了租約，往往容易發生租屋糾紛。此外，法律考慮的是租約的內容。從簽訂租約開始，租約代表雙方的約定，往往難以主張權益。以下將介紹簽租約注意事項及流程，各有需要注意的小細節。
簽租約注意➡️每月開支
單位租金不等於每個月的生活費，所租物業不一定包括水電煤氣等雜費，網絡安裝、水電押金等，都是私人開支，還可能要買傢俬。總結這些一次性費用，租屋可以從預算到超預算。因此，您應該向房東或中介詢問每月租金中包含哪些內容，這樣您才能真正了解和估算每月的開支。
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簽租約注意➡️租約注意點
簽訂租約前請仔細閱讀租約條款。但現實中很多房東和租客往往無視條款和條件，最終發現口頭協議中的細節與租約中的實際內容不同。必須注意自己的責任和情況，例如，如果您丟失了鑰匙，誰來支付更換費用？水管爆裂時，誰負責通知水管工？業主是否必須定期檢查空調？
簽租約流程中，記得問清楚所有問題，並大膽與業主或地產中介討論條款甚至租金，這樣你就不會在簽完租約後後悔。
簽租約注意➡️租客權利
要清楚自己作為租戶，您有哪些權利和義務。例如可否養寵物，想裝修應該如何通知房東？
在大多數情況下，如果您在沒有事先與房東核實的情況下對您的單位進行任何規模的改動，您可能會失去按金甚至終止租約。如果你堅持粉飾單位，記得在租期結束歸還單位時，是否需要還原單位。
此外，您可以考慮是短租還是長租，以及取消租約和更改租約的條款，以確保租約的靈活性適合您。一般來說，租期越長，議價的機會就越多。取消通知期大約為一到兩個月，如果單位分租，租期通常更短，更容易取消租約。
在您入住之前，為了自我保護，請記得與房東檢查所有設施。如果單位本身存在房東不同意修復的缺陷，例如撕裂的地毯或窗簾，要記錄損壞以確保它在您開始租賃之前就已經存在。通過記錄此損壞，您的按金就更加安全。
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簽租約注意➡️提前終止租約
人生常變，如果突然有事，你可能需要暫時註銷租約。如果你想突然解除租約，你可能需要支付一兩個月的租金來代替通知金；此外，您可能需要交到完結日的租金。
必須清楚了解提前終止租約的後果。即使房東口頭承諾你可以隨時終止租約，你也應該記得在租約文件中說明這一點，以確保其約束力，更好地保護自己。
簽租約伏位➡️業主自讓盤
簽租約伏位➡️違規租盤
如果單獨單位的租金超出預算，租戶可能會考慮更便宜的套房。不時在網上看到以套房形式出租的房源，其中可能隱藏著非法劏房。消防、環境衛生等方面存在隱患，日後一旦發生糾紛，可能不受法律保護。如果不想誤租違規租盤，還是在簽訂租約之前，到土地註冊處核實和了解該單位的建築圖則，以了解該單位是否合法。
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簽租約伏位➡️化妝樓
大部分人在看房時，看到單位乾淨整潔就喜出望外，而忽略其他隱藏的伏位。近年來，不少人注意到市面上化妝樓的問題，即業主以裝修來掩蓋單位漏水等缺陷。漏水單位不可租，因為住進房子除了是漏水問題很麻煩外，更容易因漏水而與其他住戶發生糾紛，所以更要注意窗戶的位置、天花板油漆剝落或地板發黑髮黴，如果有的話，可能是單位漏水的問題，最好和業主商量一下。如果想看的更清楚，雨後看房，肯定會出現漏水的問題。
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簽租約伏位➡️差餉及管理費
大多數出租物業的租金包括差餉及管理費，有的甚至包括水電煤氣費。不過，凡事總有例外，有些業主出租其單位時，租客須自行承擔上述費用。相關事項一定要在租約裡寫清楚，不管是房東付還是租客付，否則每個月隨時都要多付一筆錢。
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簽租約伏位
維修責任
租約還必須規定單位的維護費用將由房東或租客承擔。市場上普遍的做法是，電氣損壞由租戶承擔，而建築物的結構問題則由房東承擔。如果承租人在驗房時發現空調不夠製冷，或發現門窗、防水膠條太鬆或破損，承租人應在簽租約前提出，並在租約中註明，如果以後需要維修，哪一方負責維護。
理想租屋體驗-服務式住宅
目前想租屋，除了租一般唐樓，私樓及工厦外，還可以考慮租服務式住宅。不僅環境寧靜，租期靈活，質量有保障，帶行李搬進去就能住。隨著疫情的持續，服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多，任君選擇。有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。
要找盤源也很方便，例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區，如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅，鰂魚涌服務式住宅，灣仔服務式住宅 ，九龍樞紐何文田服務式住宅，旺角服務式住宅，太子服務式住宅，佐敦服務式住宅等，所有服務式住宅單位的構建和設計，可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕，或可為閣下覓得安全舒適住處。安坐家中即可上網瀏覽海量單位。
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