2022-2023 租樓好處壞處及租樓注意事項
以前香港很多人受傳統觀念影響，覺得買樓是必須的，買了樓成家立室人才踏實。然而，對於新一代的年輕人來說，租樓可以給他們自由和靈活性，最重要的是，不用擔心要儲蓄比首期。雖然作為租客，租住處有問題可以由業主直接處理，但是租樓的過程並沒有那麼直接簡單。本文和你一起拆解各種租樓注意事項。
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租樓好處
有些人說租樓，感覺就像幫人還房貸一樣，負面印象比較多。事實上，買樓租樓各有好壞，是個選擇的問題。買樓開支很多，除了首付，還要交裝修費、管理費、差餉、地租、印花稅等等。剛出社會的上班族，經濟能力可能負擔不起。而租樓好處是只需要每月支付租金，其中一般包括差餉和管理費。租客只需要處理好水、電、煤，交一個月房租和兩個月押金，就可以開始租樓了。另外，對於未來沒有把握的人來說，租房子是個不錯的選擇，因為一般只需要提前一個月通知就可以解約，可以更加靈活。相反，如果業主想立即出售房產，放盤都需要一段時間，至少需要兩個月的時間來處理交易。
有人說首期不夠的人會選擇租樓，實在是誤解。事實上，目前很多有能力的人都願意租公寓，然後把那首付的資金，投資到其他地方，以獲得更好的回報。關注過香港物業市場的人都知道，一般房產的回報都是相對保守穩定的，對於想要更好回報的投資者來說，買樓可能不是最好的選擇。所以，租樓肯定有它的吸引力。
租樓壞處
就像很多事情都有正反面一樣，租樓有利也有弊。租樓壞處是租金水平有時會波動，主要受市場環境的影響。當經濟好房租當然會貴一些；當經濟不好房租自然會下降。此外，之前提到，租戶只需提前一個月通知即可終止租約。同時，過了“死約”期，房東可以要求加租或者終止租約。這種情況下，租客只能勉強接受或者另找住處。最值得注意的是，作為租客，不能隨意更改單位間隔。換句話說，一般業主是不會讓租客隨便裝修自己的單位的。對於比較有個性，對單位裝修有要求的租客來說，租樓可能不是最好的選擇。
另外，從理財的角度來看，交房租沒有投資價值和儲蓄價值，每月的房租變相成為業主的“房貸”。此外，政府每次推出寬減措施時，都會集中協助業主寬減差餉，很少會向租客提供資助。
租樓需要注意什麼
親自找租盤及睇盤
租樓買樓一樣是欲速則不達，需細心挑選。租客需要仔細尋找適合自己的租盤。可以找熟悉的房產中介看看不同類型的單位，感受一下自己最喜歡什麼，最適合什麼。值得注意的是，如果找到了心儀的單位，就要驗樓。不只買樓需驗樓，租樓同樣需要驗樓檢查。可以查看窗花滲水、牆身、去水位、空調強度等情況。如果可能的話，建議你選擇兩個不同的時間段(比如早上一次，晚上一次)，看看你的公寓在不同的時間段會不會有不同的感受。
代理盤和業主盤
目前租樓市場上有兩種盤，包括代理盤和業主盤。代理是指通過房地產中介出租的單位。自租是業主自己放在網上的單位。一般來說，合資格及負責任的地產代理會協助安排整個租賃過程，包括處理租約、按金、查冊、打釐印等，但租客及業主均須支付地產代理佣金。租客如果想省錢，可以自己辦理，但首先要了解整個租樓流程。亦要有心理準備，市場上代理盤的選擇會比業主盤多。
查証業主
租客可以要求地產代理或前往土地註冊處查冊，以確認單位的業主與本人一致，及業權完整，以防止有人冒充業主收取押金後消失。
租樓支出費用
一般來說，租樓的時候需要準備俗稱的“兩按一上”，即兩個月按金和一個月預付款(也就是第一個月的房租)。另外，如果單位屬於代理盤，最好準備多相等於一個月的房租作為代理佣金。總的來說，租戶預計需要3.5-4個月的租金作為租樓費用。
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提前安排租金支付方式
如果想給房東留下好印象，租到想要的單位，他們不妨考慮與房東討論租金安排。建議至少安排自動轉賬交房租，有機會獲得房租優惠。再者，如果租客能力允許，可以考慮一次性支付半年或一年的租金。當房東提前收取租金時，大大降低租給租霸風險，從而產生降低租金的意願。
注意租期和通知期
簽租約前，要帶上身份證和工作證明，證明自己收入穩定。最重要的是談租期限是“一年生約，一年死約”還是別的。當其中一方在死約內終止租賃時，另一方有機會補償死約期內剩餘的未付租金。在生約期內，合約終止時，只需在通知期後終止租約，即可退還押金。通知期通常為一個月。
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免租期
一般租樓都有機會有免租期。租房的過程包括搬家、搬家具等。而且簽完合同可能還要安排時間入住。因此，租戶可能需要與房東確定租金開始日期。一般可以爭取起租日之前3天到一周左右的免租期。不時會有業主希望在特定的時間開始出租，所以如果我們早做決定，可以獲得更長的免租期。
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單位費用承擔責任
租金通常包括地租、差餉、管理費和水電費。租約應該明確規定誰來承擔這些費用。在維修方面，一般處理辦法是租戶負責電器維修，建築結構問題責任則由業主承擔。如果注意到水龍頭漏水或者空調製冷不足，建議在簽約前提出，並在租約中列明未來維修由哪一方負責。
水、電、煤的抄錶
如果租約不包括水、電、煤，要提前了解其計算方法。一般來說，每個單住都會配備獨立的水電錶，可以參考。租套房的，就會每房戶分錶。這種情況下，就更需要每個月抄一次錶了。
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原裝修和原有家電的佈置，拍照作記錄
每個出租盤或多或少都會包含一些廚具、空調、熱水器等家用電器。承租人必須確保與房東協商，如果這些設備出現任何問題，誰對此負責。另外，如果單位需要進行特殊裝修，一定要提前和業主溝通，說明退租後是恢復還是保留。但是，一般來說，房東是不會允許租客做這樣的改動的，哪怕只是把牆鑽個洞。最後提醒一下大家，遷入前先拍個照，確保一切都有記錄保留，以免退租時發生任何糾紛。
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打釐印
無論租約是自己安排的還是由房產中介提供的，簽署的租約都必須送到稅務局打釐印。一般以兩年租約為基準，打印費是月租金的5%左右，房東和租客各出一半。根據稅務局的聲明，“租約必須在簽署日期後30天內加蓋印花。租約的生效日期與加蓋印花的時限無關。未打印的租約不得在民事訴訟中作為證據，也不得由任何公職人員或法人團體存檔或採取行動。”也就是說，打釐印後，雙方都可以得到保障。日後如有爭議，租約可作為證據，雙方可以依據租約採取法律行動。如果房東聲稱不打釐印，那身為租客真的要考慮清楚了。
保險
一般來說，單位會涉及火險或家居保險。然而，租戶無需安排火險，因為保護建築物的結構部分應是業主的責任。至於家居保險，可自由決定是否購買。
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令業主減租
在整體經濟或樓市不明朗的時候，是租客與房東溝通降低租金的機會。如前所述，租客可以考慮一次性交半年到一年的租金，安排自動轉賬，提交過去按時交租金的記錄作為籌碼。但值得注意的是，需要確保原租約(如有)中未明確任何關於租金協商的條款，並確保死約的期限已過。新租金制定後，租約應更新，並再次打釐印，以保護雙方利益。同時，原按金已交的，業主應返還按金，並按新租約再收取按金。
