2023一文看清香港租村屋注意事項、村屋水電費及村屋滿意紙
香港地少人多,樓價和租金長期處於高位。然而,許多新出生的年輕人反而選擇租屋住在價格較低的村屋裡。儘管由於面積和位置的原因,租村屋可能令生活比較麻煩,但由於其安靜的空間和寬敞的起居空閶,它正變得越來越受歡迎。無論您租用哪種類型的房屋,都有注要意的事項。本文章幫助您了解有關租村屋的信息,包括租村屋注意事項、村屋水電費及村屋滿意紙等。
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村屋滿意紙
甚麼是村屋滿意紙?紙如果購買新村屋,買家無須取得屋宇署發出的入伙紙即可入住,因為新界的小型屋宇一般豁免,所以只要有地政總署發出的村屋滿意紙便可以入住。但是要注意,如果打算購買村屋,但沒有取得滿意紙,也沒有支付地價,相關的村屋是不能轉售的。購買村屋人仕一定要了解清楚,因為如果違反相關建房條款,最嚴重的情況就是被收回土地。
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村屋路權
與城市地區的道路不同,通往村屋的通道可能是私人土地。不管是業主還是租客,每次進出都可能要交過路費。道路所有者也有權在您家的路口放置東西。更重要的是,他們隨時可以擋住路,讓你無法進出。
為避免上述陷阱,請務必在簽訂租約前想清楚。一種方法是參考丈量約份圖(Demarcation District, DD LOT)區分相關路段是政府所有還是私人所有。測量圖可向地政總署索取。買家還可以讓律師代表他們檢查通行權,以確保他們將來不必支付通行費。
其實除了路權,還要考慮到周邊的情況。例如,查看通道是否得到妥善維護。崎嶇不平的道路很容易讓老人或小孩絆倒。另外,要注意街道照明是否充足。如果村屋只能走小路,晚上又沒有路燈,就很容易發生事故。
另一方面,如果村屋門口沒有停車位,或者車道狹窄,貨車難以通過,無論是入住還是網購,都會增加送貨難度。一些新建成的村屋按照屋苑的模式規劃建設,人行道和人行道將得到更好的劃分。
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香港村屋查冊
如果您對村屋滿意,地產經紀中介會代您物業查冊。搜索可以查明出租的房東是否是該單元的唯一所有者。如果記錄顯示不止一位業主,則租約必須由所有業主簽署。權屬不明對租戶影響很大。業主不明對租約是否真的有效很重要,以防以後有“真正的業主”出現來指責你侵占物業。即使你是在沒有中介的情況下租村屋,也要記得自己查冊。
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村屋額外費用
村屋涉及的開支較一般私人樓宇為多。除了上述的道路通行費,其他可能產生的費用還有吸化糞池費、空地停車費、村屋管理費、垃圾費等。如租連花園的,房東可以向承租人收取花園地租。租客在簽訂租約時,應看清楚是否有其他事項的額外費用,以免日後支付不必要的費用。
租村屋注意事項➡️交通出入
村里的大多數房子都是靠小巴出入的。小巴的班次可能不多,而且在高峰時段很難上車。末班車發車時間可能與夜歸人仕不配合,導致需要打車回家,增加交通成本。
一些鄉間別墅靠近熱門的遠足點,在遠足季節更容易受到遊客的打擾。遊客擠滿了小巴的座位,讓當地人等啊等啊,回家的時間幾乎是原來的兩倍。
租村屋注意事項➡️網絡覆蓋
村屋通信網絡不穩定,上網費用高,電信運營商選擇有限,安裝鋪設等待時間長。上樓可以先看看手機有沒有接收到信號,也可以提前詢問網絡公司設價格。
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租村屋注意事項➡️GPS 位置
當你到達鄉間別墅時,你可以打開手機上的GPS,嘗試尋找你的位置。較遠的鄉間別墅可能沒有GPS定位或定位不正確。以後搬家送家具、叫出租車、叫外賣,都需要跟對方說明路線。
不過,習慣在鄉間別墅區附近開車的司機很可能認得村里的標誌性建築,例如牌匾和大樹。雖然他們並不完美,不能直奔大門,但也不會不知所措。

租村屋注意事項
水電煤設備
越是老舊的鄉間別墅,裡面越容易斷水斷電。您可以檢查熱水器是否是最新型號,開關是否正常工作,或者詢問鄉間別墅是否有備用電源。此外,鄉間別墅一般沒有煤氣供應,使用液化石油氣或熱爐。如果您使用液化石油氣,您需要知道如何更換它。
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租村屋注意事項
鄰居噪音
鄉間村屋一般有三層。如果樓上樓下經常有派對或麻雀,又沒有管理公司幫忙調解,只能默默忍受家居噪音擾民。看樓時最好注意村屋是否無噪音,樓梯是否乾淨整潔。另一方面,一些村屋有必須遵守的健全規定。比如晚上10點以後不要大聲喧嘩,租村屋前一定要了解清楚。
租村屋的程序與一般私樓租屋程序相同。除了上述鄉村村屋特有的問題外,一般租房的重要問題也需要注意,以免被便宜的租金所誘騙,最終蒙受損失。
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村屋水電費
關於村屋水電費,2018 年政府和兩家電力公司推出了上網電價制度。只要符合條件的承包商向兩家電力公司提出申請並獲得批准,市民就可以在屋頂安裝太陽能電池板和變電設備(以700英尺的鄉間別墅為例,安裝費用約為20萬元)。產生的電力可以通過能源公司的網絡供其他家庭使用。電力公司承諾到2033年每千瓦時回購3元至5元,普通農戶如獲准參與,每度電回購5元。
最初,政府預計參與者在安裝設備後需要大約 10 年的時間才能回本。不過,平均每個月可以從電力公司拿到4000元左右的發電費,大約4年後就可以收回成本。
值得注意的是,由於名額限制,可能要輪候。如果你想申請,你必須先詢問你所在社區的供電公司,並邀請一家工程諮詢公司進行初步評估。此外,兩家能源公司都承諾只回購到2033年的電力,未來是否會降價甚至停止回購還不得而知。而且太陽能發電不能直接供居民自己使用,所以參與前要慎重考慮。
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理想租屋體驗-服務式住宅
目前想租屋,除了租一般唐樓,私樓及工厦外,還可以考慮租服務式住宅。租期靈活,質量有保障,帶行李搬進去就能住。隨著疫情的持續,服務式住宅的租金都下降了,比以前要便宜,不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多,任君選擇。有的單位可以開窗通風,有的房間有洗衣機,可以明火烹飪。
要找盤源也很方便,例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區,如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅,鰂魚涌服務式住宅,灣仔服務式住宅 ,九龍樞紐何文田服務式住宅,旺角服務式住宅,太子服務式住宅,佐敦服務式住宅等,所有服務式住宅單位的構建和設計,可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕,或可為閣下覓得安全舒適住處。安坐家中即可上網瀏覽海量單位。
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