2023一文看清香港租村屋注意事項、村屋水電費及村屋滿意紙
香港地少人多，樓價和租金長期處於高位。然而，許多新出生的年輕人反而選擇租屋住在價格較低的村屋裡。儘管由於面積和位置的原因，租村屋可能令生活比較麻煩，但由於其安靜的空間和寬敞的起居空閶，它正變得越來越受歡迎。無論您租用哪種類型的房屋，都有注要意的事項。本文章幫助您了解有關租村屋的信息，包括租村屋注意事項、村屋水電費及村屋滿意紙等。
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村屋滿意紙
甚麼是村屋滿意紙？紙如果購買新村屋，買家無須取得屋宇署發出的入伙紙即可入住，因為新界的小型屋宇一般豁免，所以只要有地政總署發出的村屋滿意紙便可以入住。但是要注意，如果打算購買村屋，但沒有取得滿意紙，也沒有支付地價，相關的村屋是不能轉售的。購買村屋人仕一定要了解清楚，因為如果違反相關建房條款，最嚴重的情況就是被收回土地。
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村屋路權
與城市地區的道路不同，通往村屋的通道可能是私人土地。不管是業主還是租客，每次進出都可能要交過路費。道路所有者也有權在您家的路口放置東西。更重要的是，他們隨時可以擋住路，讓你無法進出。
為避免上述陷阱，請務必在簽訂租約前想清楚。一種方法是參考丈量約份圖（Demarcation District, DD LOT）區分相關路段是政府所有還是私人所有。測量圖可向地政總署索取。買家還可以讓律師代表他們檢查通行權，以確保他們將來不必支付通行費。
其實除了路權，還要考慮到周邊的情況。例如，查看通道是否得到妥善維護。崎嶇不平的道路很容易讓老人或小孩絆倒。另外，要注意街道照明是否充足。如果村屋只能走小路，晚上又沒有路燈，就很容易發生事故。
另一方面，如果村屋門口沒有停車位，或者車道狹窄，貨車難以通過，無論是入住還是網購，都會增加送貨難度。一些新建成的村屋按照屋苑的模式規劃建設，人行道和人行道將得到更好的劃分。
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香港村屋查冊
如果您對村屋滿意，地產經紀中介會代您物業查冊。搜索可以查明出租的房東是否是該單元的唯一所有者。如果記錄顯示不止一位業主，則租約必須由所有業主簽署。權屬不明對租戶影響很大。業主不明對租約是否真的有效很重要，以防以後有“真正的業主”出現來指責你侵占物業。即使你是在沒有中介的情況下租村屋，也要記得自己查冊。
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村屋額外費用
村屋涉及的開支較一般私人樓宇為多。除了上述的道路通行費，其他可能產生的費用還有吸化糞池費、空地停車費、村屋管理費、垃圾費等。如租連花園的，房東可以向承租人收取花園地租。租客在簽訂租約時，應看清楚是否有其他事項的額外費用，以免日後支付不必要的費用。
租村屋注意事項➡️交通出入
村里的大多數房子都是靠小巴出入的。小巴的班次可能不多，而且在高峰時段很難上車。末班車發車時間可能與夜歸人仕不配合，導致需要打車回家，增加交通成本。
一些鄉間別墅靠近熱門的遠足點，在遠足季節更容易受到遊客的打擾。遊客擠滿了小巴的座位，讓當地人等啊等啊，回家的時間幾乎是原來的兩倍。
租村屋注意事項➡️網絡覆蓋
村屋通信網絡不穩定，上網費用高，電信運營商選擇有限，安裝鋪設等待時間長。上樓可以先看看手機有沒有接收到信號，也可以提前詢問網絡公司設價格。
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租村屋注意事項➡️GPS 位置
當你到達鄉間別墅時，你可以打開手機上的GPS，嘗試尋找你的位置。較遠的鄉間別墅可能沒有GPS定位或定位不正確。以後搬家送家具、叫出租車、叫外賣，都需要跟對方說明路線。
不過，習慣在鄉間別墅區附近開車的司機很可能認得村里的標誌性建築，例如牌匾和大樹。雖然他們並不完美，不能直奔大門，但也不會不知所措。
租村屋注意事項
水電煤設備
越是老舊的鄉間別墅，裡面越容易斷水斷電。您可以檢查熱水器是否是最新型號，開關是否正常工作，或者詢問鄉間別墅是否有備用電源。此外，鄉間別墅一般沒有煤氣供應，使用液化石油氣或熱爐。如果您使用液化石油氣，您需要知道如何更換它。
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租村屋注意事項鄰居噪音
鄉間村屋一般有三層。如果樓上樓下經常有派對或麻雀，又沒有管理公司幫忙調解，只能默默忍受家居噪音擾民。看樓時最好注意村屋是否無噪音，樓梯是否乾淨整潔。另一方面，一些村屋有必須遵守的健全規定。比如晚上10點以後不要大聲喧嘩，租村屋前一定要了解清楚。
租村屋的程序與一般私樓租屋程序相同。除了上述鄉村村屋特有的問題外，一般租房的重要問題也需要注意，以免被便宜的租金所誘騙，最終蒙受損失。
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村屋水電費
關於村屋水電費，2018 年政府和兩家電力公司推出了上網電價制度。只要符合條件的承包商向兩家電力公司提出申請並獲得批准，市民就可以在屋頂安裝太陽能電池板和變電設備（以700英尺的鄉間別墅為例，安裝費用約為20萬元）。產生的電力可以通過能源公司的網絡供其他家庭使用。電力公司承諾到2033年每千瓦時回購3元至5元，普通農戶如獲准參與，每度電回購5元。
最初，政府預計參與者在安裝設備後需要大約 10 年的時間才能回本。不過，平均每個月可以從電力公司拿到4000元左右的發電費，大約4年後就可以收回成本。
值得注意的是，由於名額限制，可能要輪候。如果你想申請，你必須先詢問你所在社區的供電公司，並邀請一家工程諮詢公司進行初步評估。此外，兩家能源公司都承諾只回購到2033年的電力，未來是否會降價甚至停止回購還不得而知。而且太陽能發電不能直接供居民自己使用，所以參與前要慎重考慮。
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理想租屋體驗-服務式住宅
目前想租屋，除了租一般唐樓，私樓及工厦外，還可以考慮租服務式住宅。租期靈活，質量有保障，帶行李搬進去就能住。隨著疫情的持續，服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多，任君選擇。有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。
要找盤源也很方便，例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區，如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅，鰂魚涌服務式住宅，灣仔服務式住宅 ，九龍樞紐何文田服務式住宅，旺角服務式住宅，太子服務式住宅，佐敦服務式住宅等，所有服務式住宅單位的構建和設計，可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕，或可為閣下覓得安全舒適住處。安坐家中即可上網瀏覽海量單位。
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