2023一文看清租工廠、租工作室、租工廈注意事項
租一個合適的、性價比高的工作室需要考慮的因素很多，對於很多企業來說都不是一件容易的事情。無論你是創業還是已有營運中的中小型企業、想為網店找一個實體辦公室，或要生產商品，先要租一個合適的物業，比如工業大厦。以下將詳解租工廠、租工作室、租工厦注意事項，將幫助你更容易找到你的心水盤，減少中伏的機率。
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租工廈注意事項➡️查册
租工廈注意事項➡️地契用途
現有的工業樓宇地契一般規定，單位只可用於涉及製造工序的工業用途。如租戶有意租用工業樓宇作非工業用途，如寫字樓、零售、健身室等，業主必須先向地政總署申請短期“地契豁免書”。
如業主已聲明該單位可用作非工業用途，租客應要求對方出示有效證明。此外，一些新型工業樓宇，發展商可能已向地政總署申請“特別豁免書個案”，容許土地作非工業用途。
有關政府部門會定期視察工業樓宇。一旦發現違反契約，地政總署會發信給該單位，要求該單位在二十八天內恢復到契約指定的用途。
2019年，政府推出了活化及善用工厦政策，允許部分工厦用於五種常見的非工業用途，無需向地政總署申請短期地契豁免書，也無需支付任何費用，例如拍攝工作室就是其一。
租工廈注意事項➡️停車位
工廈要有沒有停車場也是該考慮因素之一。如果業務需要經常裝卸貨物，在租用工廈時，要注意樓下是否有停車位，方便貨物的裝載。如果習慣開車上班，應該問一下工業大廈有沒有車位出租，或者租約上有沒有連車位。
租工廈注意事項➡️電梯
貨物上落要快，不僅要注意停車位，還要數電梯數量是否充足。如果有兩件貨物，繁忙時段多個單位同時裝卸貨物，或其中一電梯被佔用，或者長時間處於維修狀態，就會嚴重影響營業了。
如果你的工作時間傳統上是朝九晚六，那就更要知道客貨𨋢是否分清楚了。如果想按時上下班，就要注意客運是否正常，繁忙時段不會出現排長隊的情況。
租工廈注意事項➡️裝修
舊式工廈和新工廈在裝修上可以完全不同。活化改造後的新工業大廈看起來像商業大厦，有接待大廳、智能卡系統、班車等酒店式管理。可以租來做零售，賣手工小作品，開繪畫班等。新的，清潔的管理的單位將更吸引顧客參觀。
租工廈注意事項➡️保安
工廈裡有大量的貨物和工業設備，每一輛車，每件工具都是有價值的。一個合適的保安系統會更安全。尤其是老式的工廈，最好電梯及樓層都有閉路電視，有保安長期駐守崗位，定期在樓內巡邏。
租工廈注意事項➡️獨立衛生間
如果業務需要有員工長期駐紮在租用的工業樓內，最好租用帶獨立衛生間的單位。方便員工不用大老遠跑到公廁或者商場找廁所，來來回回都需要時間。
如果有私人廁所，應查看平面圖，了解是否有私人廁所。如果廁所沒有入則，有可能廁所的通風和採光不符合屋宇署的要求，使用一段時間後可能會出現問題。
租工廈注意事項➡️水錶和電錶
就像平時租房一樣，租客要記得查看每戶是否有自己的水電錶。一是怕自己一直給別人交水電費，二是怕用別人的水電。對方搬走就停水停電。沒有入則的廁所，就有機會駁錯水電錶。如有疑問，請致電水務署核實。
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租工廈注意事項➡️空調
一般商業樓宇使用中央空調，工業樓宇租用的空調需要業主或租戶自行安裝。如果單位本身配有空調，應在租約中寫明設備，並指出空調費由誰負責。跟租屋的原理一樣。
租工廈注意事項➡️消防逃生設備
許多老工廈年久失修，缺乏適當的基本防火和逃生設備，如靜態噴水滅火系統、應急照明系統、霧傳感器、消防桶等。工廈生意混雜，管理很鬆，租客自己要注意消防安全。雖然租金和位置是租工廈的關鍵因素，但也不能忽視配套設施。更重要的是，要確保沒有違規。
租工作室注意
避免違規
根據地契，工廈只能用於工業用途。如租用樓宇作工作室用途，必須是以下五種用途之一，才可豁免提交改變單位用途的「地契豁免書」:
- 藝術工作室
- 視聽工作室辦公室
- 設計和媒體製作辦公室
- 限於特定的創意產業辦公室，包括設計和媒體製作公司、印刷出版公司、電影公司以及與電影產業相關的行業組織。
- 研究所、設計和開發中心
如欲租用工業大廈的工作室作上述五種用途以外的業務，例如零售及服務、售賣小型手工製品或開設健身房，則須視乎業主有否向地政總署申請改變單位用途，或整幢工業大廈是否已取得政府許可作非工業用途。如果政府派員檢查曝光，或者有人投訴，就會影響企業經營。
租工作室注意居住工作室
工廈永遠不能用作住宅居住，但香港的土地問題很嚴重，一些人以低廉的租金，在工厦租個工作室作為住所，這種工厦劏房有價有市。
一些業主聲稱該單位是全天候工作室，但事實是像酒店一樣運營。媒體創意工作者的工作時間不確定，他們經常在工作室過夜，這也會引起居住的一嫌疑。就算管理公司不處理，政府其實也時不時會派工作人員上樓突擊檢查，也有可能會被鄰人舉報。如果真的需要經常開夜的話，工作室的佈局應該和一般的家有一段距離。
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租工作室注意大厦情况
租工作室大樓的大多是工作時間不固定的人。大樓最好24小時開放，晚上不要關大門。訪問被限制在有限的時間內，這使得很難自由工作。
噪音
低層單位多用於倉庫存儲，人來人往卸貨，噪音比較多。如果你想租個攝影室，安安靜靜的拍剪片，最好選擇高層單位。除了安靜，空氣更流通。
老工廈有很多工廠，不管是食品生產還是建材生產，機器運轉都會很吵。看單位的時候，最好選自己將會工作的時段，注意同一樓層的噪音，是否能接受。如果隔離單位是做招牌，五金等，應該更加小心留意。
移動網絡質素
創意工作者一直開著手機，所以當睇單位時，記得檢查移動網絡是否有死角。如果業務需要高速光纖固網，比如經常上傳視頻，最好提前向網絡提供商詢問該樓最高網速。
租工作室注意合租人
為了省租金，有些人會選擇和別人合租工作室，一個上午用，一個晚上用，或者劃分單位範圍。在簽租約之前，要注意分租合租陷阱，避免日後出現糾紛。租客之間的問題大多是租賃糾紛，報警處理難度大。 合租人要留神細選。大家最好預先訂立雙方都同意的規則，這樣更容易維持良好的關係。
服務式住宅
目前想租屋，除了租一般唐樓，私樓及別墅外，還可以考慮租服務式住宅。租期靈活，質量有保障，一搬進去就能住。隨著疫情的持續，服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多，任君選擇。有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。要找盤源也很方便，例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區，如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅，鰂魚涌服務式住宅，灣仔服務式住宅 ，九龍樞紐何文田服務式住宅，旺角服務式住宅，太子服務式住宅，佐敦服務式住宅等，所有服務式住宅單位的構建和設計，可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕，或可為閣下覓得安全舒適住處。安坐家中即可上網瀏覽海量單位。
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