2023拆解租屋騙案、租屋騙局及租屋詐騙手法，當精明租客
網絡租屋平台百花齊放，而有利益的地方就會有騙案。疫倩期間租屋騙局大增，其原因主要是單位空置率高、需求大。在新冠肺炎疫情期間，網上交易變得頻繁，所以不管是找短租還是長租單位的人，都認為不會見面而作出交易，是很正常。 這也意味著，當人們被要求證明自己或需要匯款預訂一個單位時，他們就很輕易就會去做。
租屋需要警惕那些地方？以下將分享這些租屋騙案，提防租屋騙局及租屋詐騙。
💡更多租屋伏位相關小知識:
相關內容: 2023分租合租陷阱大拆解
相關內容: 2023租樓伏位注意知識全面睇
相關內容: 2023租屋注意開放式廚房符合建築物消防安全守則
相關內容: 一文詳解合規及違法劏房出租分別
租屋詐騙➡️詐騙手法(一)
加拿大商譽局表示，今年到目前為止，已經發現陷入旅遊相關或租賃騙局的消費者損失了160%的捐款。根據加拿大反詐騙中心的數據，類似騙局的受害者數量增加了18%。
商譽局指出，租屋騙案涉及的平均詐騙金額大幅增加，今年比去年同期增加了一倍半以上。當局提醒學生，租金可疑，租客也應看清單位實物，核實後再付款。有的同學遇到精心策劃的騙局，房東聲稱通過全球租房公司租房，還有客戶查詢服務，但是匯了押金之後，一切都沒了。當局稱，這種騙局通常以誘人的出租廣告開始，“房東”聲稱要租客在網上匯按金，但一旦租客匯押金，“房東”就會失踪。
💡更多香港居住問題小知識:
相關內容: 2023租樓好處壞處及租樓注意事項
相關內容: 2023盤點租業主自讓盤、免佣租屋及業主免佣盤好壞分析
相關內容: 2023買樓VS租樓,買樓定租樓?租樓好過買樓分析
相關內容: 2023一文看清住工厦、工廈住宅及工廈劏房現象
租屋騙案➡️案例(一)
商譽局提到了去年夏天一名學生的案例。這名學生在網上找到了柏文的一套兩居室公寓，並以每月1475元的租金租了下來。該學生認為租金似乎很不錯，所以我聯繫了房東。騙徒告訴他因為工作原因搬到了西班牙，所以柏文單位是空著的，可以隨時搬進去。
該學生指出，房東聲稱通過一家全球租賃公司為他找到了租客，房東將該公司的鏈接轉發給了該學生。學生稱租賃公司要求在看屋前匯押金，所以通過房東提供的鏈接匯了3000元。學生一開始可以聯繫網站客服，但漸漸聯繫都聯繫不上了。試圖找到公司創始人，卻得知公司早已倒閉，才發現是騙局。
💡更多租屋慳錢相關小知識:
相關內容: 2023租屋議價談房租小技巧
相關內容: 2023如何最平租屋住
🔔租屋騙局提防方法
商譽局提醒公眾，和過去一樣，東西如果太便宜就應該小心。比如單位在好地段，但低於市場價出租，可能就有問題。大家需要檢查和比較。如果在網上交易，可以搜索地址和圖像，有時會發現照片已經在其他租賃中使用。
另外，應檢查單位的實物，堅持用支票或電郵匯款之類可以追溯到源頭的付款方式，確認租賃可靠合法後才付款。租戶也應該索要付款收據。
此外，當局指出，房東不需要房客的社會安全號碼或銀行信息來檢查房客的信用記錄，但房東可以使用其全名、現住址和出生日期；法律還要求房東使用本省的標準租約，租客要注意，租約要寫明租金，以及租金包含的所有項目。
💡更多香港租屋注意小知識:
相關內容: 2023一文看清租屋程序, 租屋流程, 租屋注意事項
相關內容: 新手租屋10大須知注意事項
相關內容: 單身女租屋女仔租屋要注意的七件事
相關內容: 2023新婚租屋、新婚租房、新婚租樓注意事項
租屋詐騙➡️詐騙手法(二)
隨著線上分享平台的興起，在平台上更自由的匹配房子和租客，還能省下地產經紀的中介費。於是有些人冒充業主或地產中介，利用平台誘導租客“先交錢後購房”，在沒有見面、沒有簽訂租約的情況下，騙取租客前期的款項。此外，亦有業主租用涉嫌無牌經營床位寓所的單位，甚至有租客在退租時，指出有關業主沒有簽訂合約，拒絕退還按金。
亦有在線租賃平台發現來自外國的詐騙分子使用假的房屋照片進行詐騙。該平台正在加強其審計方法，並與警方合作。
💡更多租屋費用相關小知識:
相關內容: 2023年搬出去自己住開支洗費全面睇
相關內容: 2023 詳解何謂打釐印，打釐印計算、程序及費用
相關內容: 2023租屋詳解電費計算、電費補貼、電費轉名、電費單
相關內容: 2023水費計算方法、查詢水費單及水費轉名教室
相關內容: 2023租金扣稅大拆解
租屋騙案➡️案例(二)
香港某A小姐看到網上合租平台，是註冊地產代理，亦有退款，覺得值得信賴。 有意在上環租一個200呎的出租盤，一個月租金7000元，於是聯繫了出租方。出租人聲稱房產鑰匙在業主手上，勸說她交兩個月押金和一個月上期，並以房產中介的名義下了訂單，聲明看完房子後可以解約，錢會退還。A小姐在網上查詢了相關代理的註冊號碼，共匯款港幣21,000元至相關銀行賬戶，但已無法再次聯繫到出租方。她打電話詢問地產中介，工作人員說沒出租中環和上環單位，覺得被騙報警。
💡更多共居空間相關小知識:
相關內容: 2023合租找室友要注意事項
相關內容: 2023服務式住宅VS共居空間全面分析
🔔租屋騙局提防方法
租客應提防假租房網站，並仔細核實，在租房前盡可能查冊調查業主的身份。
💡更多租屋買樓機構及手續小知識:
相關內容: 2023業主立案法團成立程序與業主委員會、管理委員會分別解構
相關內容: 2023一文看清物業管理公司責任, 物業管理公司牌照及物業管理人牌照
相關內容: 2023一文看清大廈公契與業主立案法團、物業管理公司關係
相關內容: 2023一文看清屋宇署、屋宇署圖則及屋宇署職責
相關內容: 2023一文看清差餉計算, 差餉豁免及差餉寬減
租屋詐騙➡️詐騙手法(三)
香港警方發現詐騙分子通過租房網站聯繫事主，然後誘導事主登錄虛假網站進行支付，從而獲取事主的信用卡信息。
租屋騙案➡️案例(三)
香港亦出現騙子先冒充房主，通過租房網站發布廣告，誘導受害人通過郵件聯繫。該名騙徒其後聲稱自己身在海外，不能讓事主親自視察單位，於是要求事主先繳付租金，然後才以郵遞方式收到鑰匙及租約。然後詐騙者會誘騙受害者登錄假租房網站，用信用卡支付，從而盜取他們的信用卡信息進行非法交易。
由於受害者無法在虛假網站上進行交易，詐騙分子會試圖讓受害者向銀行匯款。最後，受害人聯繫了真實的租房網站，發現交易並不存在。
💡更多香港租屋注意小知識:
相關內容: 2023一文看清搬家禁忌習俗及入伙儀式
相關內容: 2023一文看清買樓租屋風水禁忌
相關內容: 2023一文看清租工廠、租工作室、租工廈注意事項
🔔租屋騙局提防方法
- 在租房前，應要求房東要看單位，並親自與房東簽訂租約後再付房租
- 謹防假冒網站，假網站與真網站域名十分相似，請仔細核實
- 如有疑問，可撥打警方「防騙易」熱線18222
理想租屋體驗-服務式住宅
目前想租屋，除了租一般唐樓，私樓及工厦外，還可以考慮租服務式住宅。不僅環境寧靜，租期靈活，質量有保障，帶行李搬進去就能住。隨著疫情的持續，服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多，任君選擇。有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。
要找盤源也很方便，例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區，如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅，鰂魚涌服務式住宅，灣仔服務式住宅 ，九龍樞紐何文田服務式住宅，旺角服務式住宅，太子服務式住宅，佐敦服務式住宅等，所有服務式住宅單位的構建和設計，可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕，或可為閣下覓得安全舒適住處。安坐家中即可上網瀏覽海量單位。
相關內容: 2023一文看清服務式住宅意思、服務式住宅定義及香港服務式住宅發展概述
相關內容: 2023盤點服務式住宅的好處
相關內容: 2023盤點租服務式住宅要注意事項
