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2023租屋網短租注意事項、網上租樓及網上租屋小知識

網上租樓

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2023一文看清租屋網短租注意事項、網上租樓及網上租屋

短租的佣金不高,大部分地產不會有短租盤。要找短租盤可能要在網上找,然而,在沒有面對面交易的情況下,租戶該如何保護自己,以免租到劣質樓,甚至遇到不友善的人而吃虧?本文分享一些有租屋網短租注意事項, 網上租樓、網上租屋的注意點,讓你可在家裡也能安心找到最優質的短租盤。

 

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租屋網短租注意事項➡️租連傢俬租盤

如果是短租,宜找一些有基本家具(如餐桌、床、衣櫃等)或電器(如電視、冰箱、微波爐等)的租盤,如房租已包括水電等雜費就更理想。如果你因為搬家需要短租,又不打算把家裡的大件家具留著,最好租一個帶家具的單位;在找到長期居住的地方之後,直接從迷你倉寄到新屋,簡單方便。

此外,由於許多業主不喜歡將他們的單位短期出租給養寵物的人,因此養寵物的人可能會考慮同時入住一些對寵物友好的服務式住宅。

 

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租屋網短租注意事項➡️確定放租人身份

只要有單位地址,房屋內部照片,徵得屋主同意,任何人都可以代屋主放租。當你在租屋網站上發現短租廣告時,你應該要知道發布廣告的人是業主本人、授權代理人還是所謂的“二房東”。

通過業主租房最大的好處就是沒有地產代理佣金,但也失去了一些好處。租戶必須自己談房租,不能透過代理協調業主。

二房東,是指承租人與業主簽訂主要租約後分租該單位。二房東本身不需要任何資格證書,也沒有代理執照,一旦二房東離開,租客或將失去一切。

一般來說,業主在掛牌時會寫上“業主自讓”字樣,而代理掛牌會寫明代理公司及其所代表的牌照號碼。如果發布的人既不是業主也不是代理人,租客應該非常小心。

如果做房源的人表明他們是二房東,為了保護自己,您可以要求二房東出示與房東簽訂的主租約。如果二房東找藉口很多,就更要提高警惕,盡量防止毛茂然在沒有與房主聯繫、沒有房主授權證明、沒有主租約的情況下,與身份不明的二房東簽訂租約。

租屋網短租注意事項➡️查冊

租屋網上的許多短租房源都是套房。套房可以是單位內的房間連廁所,也可以是合法合規的分間房,甚至可以是非法改建的寮屋。要了解心水盤的合法性,只需使用土地註冊處的IRIS系統進行網上查冊,只需10 元。

透過查冊,你可以找到所有已在物業登記處登記的物業的相關資料,其中包括業主的個人資料、建築圖則、有沒有被釘契等。如果套房是違法劏房,平面圖將不會反映單位的分割情況,物業甚至可能有未解決的僭建清拆令。

很多人誤以為查冊太複雜,必須親自申請,所以往往會跳過這一步。事實上,在線查冊簡單快捷,付費亦可在線完成,僅需5分鐘。

租屋網短租注意事項➡️避免少於二十八天的租期

只有擁有旅館牌照的物業才能出租少於二十八天。對於一般的住宅單位,大廈公契註明不能用於商業用途,因此該物業永遠不會有牌照,如果租賃期少於二十八,則屬違法。如果有鄰居舉報,作為租戶的你將被迫搬家。

如果你想找一個可以租幾天或幾週的房產,你可能要關注有執照的服務式住宅,有些租金比傳統的出租屋便宜。

網上租屋注意點➡️協商按金

市場上常見的標準租約條款,一年生約,一年死約,兩個月定金和一個月付款。但是,如果你在網上租屋網站上找到一個短租盤,租期只有幾個月,要求2個月的押金似乎不合理。視乎租期和裝修單位的費用,可以和房東商量合適的按金數額,這樣不僅可以保住更多的流動資金,也可以減少房東亂扣押金的機率。

 

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網上租樓注意點➡️簽租約和打釐印

網上租樓的短租有一個重要特點,放租人與承租人雙方往往不簽訂正式租約。為確保租約具有法律約束力,雙方必須將租約打釐印,政府將承認租約的合法性。沒有正式的租約對房東和租客都是一種風險。

 

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服務式住宅

目前想租屋,除了租一般唐樓,私樓及工厦外,還可以考慮租服務式住宅。不僅環境寧靜,租期靈活,質量有保障,帶行李搬進去就能住。隨著疫情的持續,服務式住宅的租金都下降了,比以前要便宜,不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多,任君選擇。有的單位可以開窗通風,有的房間有洗衣機,可以明火烹飪。要找盤源也很方便,例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區,如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅,鰂魚涌服務式住宅,灣仔服務式住宅 ,九龍樞紐何文田服務式住宅,旺角服務式住宅,太子服務式住宅,佐敦服務式住宅等,所有服務式住宅單位的構建和設計,可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕,或可為閣下覓得安全舒適住處。安坐家中即可上網瀏覽海量單位。

 

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Tags: 租屋網短租網上租屋網上租樓
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