2023一文看清租屋程序, 租屋流程, 租屋注意事項
香港租屋市場活躍，很多人選擇租屋而不是買樓。當然，租屋最重要的是單位乾淨整潔，環境舒適，交通生活配套完善。除此之外，租屋或者看樓也有很多需要注意的地方。如果你是第一次租屋，這篇文章非常適合你，因為接下來，你會了解到租屋流程和租屋注意事項。如果你是業主並打算出租物業，本文同樣適合您，可讓您清楚了解租屋合約、租屋程序和租屋注意事項。
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租屋流程第一步➡️找租盤
這是租屋流程的第一步。第一，你要清楚自己心儀的居住區域，比如是否需要考慮學校網絡，或者是否要就近工作區域上班。另外，你也要根據自己住處期望的單位面積，心中租房的租金預算，周圍的配套要求來找樓盤。目前，除了在地產鋪找租盤，還有很多手機APP應用可以幫助找租盤，如想找服務式住宅租住，可以去服務式住宅平台Owl Square Co-living，有相當豐富的地區供選擇。
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租屋流程第二步➡️看樓
當你看中某個單位，可以預約看房。看樓的時候，盡量向業主或地產詢問單位的問題，比如是否包含裝修和管理費等。除了檢查間隔，還要檢查排水和空調系統是否工作正常，窗戶有無滲水，牆壁有無剝落。
如果想租的是村屋，就要注意周邊道路是否有通行權，是否有手機網絡覆蓋，是否有GPS定位等。記得多看多比較不同單位，再做決定。
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租屋流程第三步➡️擬訂租屋預算
一般樓房的租金是“兩按一上”，即兩個月按金，一個月預付款(即首月租金)。一般租賃結束後會返還按金。
如果單位屬於地產代理租盤，就要再準備半個月的租金作為中介佣金。如果想租村屋，有很多村屋出租的佣金是一個月的租金。如果不想付地產佣金，可以找業主盤，直接聯繫業主，省下佣金費用。
一般房租已經包含管理費和差餉，水、電、煤、不包。不過要注意租約的內容要詳細，因為有例外。
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租屋流程第四步➡️了解業主的身份
如果一切正常，就進入簽租約的流程。不過在簽合同之前，建議你花幾十塊錢去土地註冊處查冊一下，確認一下單位的所有權人和自己是一致的，所有權是完整的。這樣才能防範有人冒充業主，騙取按金。
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租屋流程第五步➡️準備文件
租屋注意事項
業主可以享受“居所貸款利息扣稅”，租客卻無類似的寬減優惠。 財政預算案2022，宣佈實施住宅租金扣稅，在每個課稅年度可獲最高10萬元的“租金開支扣除”免稅額。可算是租屋族的福音。預計約有430,000萬租屋納稅人受益，政府將損失33億元收入。
相關措施在2022年4月開始實施，但不代表你可以在這個納稅年度採用。因為報稅的是上一年度的財務狀況，相關的租賃費用最早可以在下一個報稅年度抵扣。 “居所貸款利息扣稅”和“住宅租金扣稅”最大的區別是沒有期限限制，每個納稅年度最高可扣除10萬元。即是如果你自己的住宅物業平均每月租金為8,333元，基本上可以盡用免稅額。本文將為大家介紹住宅租金退稅的實施時間、扣除要求、計算以及各種注意事項。
需留意的租屋注意事項：
① 注意租約期限
一般來說，租房簽訂的合約是“一年生約，一年死約”。如果租戶要求在第一年終止合約，必須賠償按金。第二年，經過足夠的通知期後可以終止租約，按金可以退還。
② 注意免租期
簽合同的時候記得問清免租期是多久，一般是3天到1週不等，也可以互相協調。這期間不會計算租金，方便租客安排搬家具。
③ 記得讀電錶
一般單位會有獨立的水電錶。如果你的租約不包括水、電和煤，記得在第一天記低當前的電費，作為起始計算費用的度數。
④不要隨意裝修
如果你租的單位已經有裝修和家具電器，盡量不要改變原來的裝修。如果一定要改動，建議先和業主商量，避免不必要的糾紛。另外，簽合同的時候，要看有沒有要求交接時還原的條款。
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入住前清潔單位
在入住前，記得徹底清潔單位，因為前租戶有機會在沒有適當清潔的情況下搬出，大多數業主在沒有仔細清潔的情況下出租單位。如果租住的單位包含二手家具，就更要注意衛生了。
業主出租物業須知
如果業主希望租客不要換裝修，租約上需寫明，並在出租單位前拍下照片，以做記錄。同時與租戶一起對家電、水、電、煤進行驗收。
業主在簽署租約後，應記得在一個月內將差餉物業估價處的表格CR109 《新租出或重訂協議通知書》送交，這可確保日後的租約糾紛會被受理。
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服務式住宅
其實除了租一般唐樓，私樓及別墅外，還有其他租樓租屋選擇。可以考慮租服務式住宅。租期靈活，質量有保障，一搬進去就能住。隨著疫情的持續，服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多，任君選擇。有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。要找盤源也很方便，例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區，如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅，鰂魚涌服務式住宅，灣仔服務式住宅 ，九龍樞紐何文田服務式住宅，旺角服務式住宅，太子服務式住宅，佐敦服務式住宅等，所有服務式住宅單位的構建和設計，可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕，或可為閣下覓得安全舒適住處。
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