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2023租屋程序, 租屋流程, 租屋注意事項小知識

租屋流程

租屋流程

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2023一文看清租屋程序, 租屋流程, 租屋注意事項

香港租屋市場活躍,很多人選擇租屋而不是買樓。當然,租屋最重要的是單位乾淨整潔,環境舒適,交通生活配套完善。除此之外,租屋或者看樓也有很多需要注意的地方。如果你是第一次租屋,這篇文章非常適合你,因為接下來,你會了解到租屋流程和租屋注意事項。如果你是業主並打算出租物業,本文同樣適合您,可讓您清楚了解租屋合約、租屋程序和租屋注意事項。

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租屋流程第一步➡️找租盤

這是租屋流程的第一步。第一,你要清楚自己心儀的居住區域,比如是否需要考慮學校網絡,或者是否要就近工作區域上班。另外,你也要根據自己住處期望的單位面積,心中租房的租金預算,周圍的配套要求來找樓盤。目前,除了在地產鋪找租盤,還有很多手機APP應用可以幫助找租盤,如想找服務式住宅租住,可以去服務式住宅平台Owl Square Co-living,有相當豐富的地區供選擇。

 

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租屋流程第二步➡️看樓

當你看中某個單位,可以預約看房。看樓的時候,盡量向業主或地產詢問單位的問題,比如是否包含裝修和管理費等。除了檢查間隔,還要檢查排水和空調系統是否工作正常,窗戶有無滲水,牆壁有無剝落。

如果想租的是村屋,就要注意周邊道路是否有通行權,是否有手機網絡覆蓋,是否有GPS定位等。記得多看多比較不同單位,再做決定。

 

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租屋流程第三步➡️擬訂租屋預算

一般樓房的租金是“兩按一上”,即兩個月按金,一個月預付款(即首月租金)。一般租賃結束後會返還按金。

如果單位屬於地產代理租盤,就要再準備半個月的租金作為中介佣金。如果想租村屋,有很多村屋出租的佣金是一個月的租金。如果不想付地產佣金,可以找業主盤,直接聯繫業主,省下佣金費用。

一般房租已經包含管理費和差餉,水、電、煤、不包。不過要注意租約的內容要詳細,因為有例外。

 

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租屋流程第四步➡️了解業主的身份

如果一切正常,就進入簽租約的流程。不過在簽合同之前,建議你花幾十塊錢去土地註冊處查冊一下,確認一下單位的所有權人和自己是一致的,所有權是完整的。這樣才能防範有人冒充業主,騙取按金。

 

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租屋流程第五步➡️準備文件

簽訂合同時,除現金外,租客還應準備身份證和工作文件,如工作證、稅單和強積金供款等憑證,以證明其收入穩定。

 

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租屋注意事項

業主可以享受“居所貸款利息扣稅”,租客卻無類似的寬減優惠。 財政預算案2022,宣佈實施住宅租金扣稅,在每個課稅年度可獲最高10萬元的“租金開支扣除”免稅額。可算是租屋族的福音。預計約有430,000萬租屋納稅人受益,政府將損失33億元收入。

相關措施在2022年4月開始實施,但不代表你可以在這個納稅年度採用。因為報稅的是上一年度的財務狀況,相關的租賃費用最早可以在下一個報稅年度抵扣。 “居所貸款利息扣稅”和“住宅租金扣稅”最大的區別是沒有期限限制,每個納稅年度最高可扣除10萬元。即是如果你自己的住宅物業平均每月租金為8,333元,基本上可以盡用免稅額。本文將為大家介紹住宅租金退稅的實施時間、扣除要求、計算以及各種注意事項。

需留意的租屋注意事項:

① 注意租約期限

一般來說,租房簽訂的合約是“一年生約,一年死約”。如果租戶要求在第一年終止合約,必須賠償按金。第二年,經過足夠的通知期後可以終止租約,按金可以退還。

② 注意免租期

簽合同的時候記得問清免租期是多久,一般是3天到1週不等,也可以互相協調。這期間不會計算租金,方便租客安排搬家具。

③ 記得讀電錶

一般單位會有獨立的水電錶。如果你的租約不包括水、電和煤,記得在第一天記低當前的電費,作為起始計算費用的度數。

④不要隨意裝修

如果你租的單位已經有裝修和家具電器,盡量不要改變原來的裝修。如果一定要改動,建議先和業主商量,避免不必要的糾紛。另外,簽合同的時候,要看有沒有要求交接時還原的條款。

 

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入住前清潔單位

在入住前,記得徹底清潔單位,因為前租戶有機會在沒有適當清潔的情況下搬出,大多數業主在沒有仔細清潔的情況下出租單位。如果租住的單位包含二手家具,就更要注意衛生了。

業主出租物業須知

如果業主希望租客不要換裝修,租約上需寫明,並在出租單位前拍下照片,以做記錄。同時與租戶一起對家電、水、電、煤進行驗收。

業主在簽署租約後,應記得在一個月內將差餉物業估價處的表格CR109 《新租出或重訂協議通知書》送交,這可確保日後的租約糾紛會被受理。

 

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服務式住宅

其實除了租一般唐樓,私樓及別墅外,還有其他租樓租屋選擇。可以考慮租服務式住宅。租期靈活,質量有保障,一搬進去就能住。隨著疫情的持續,服務式住宅的租金都下降了,比以前要便宜,不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多,任君選擇。有的單位可以開窗通風,有的房間有洗衣機,可以明火烹飪。要找盤源也很方便,例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區,如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅,鰂魚涌服務式住宅,灣仔服務式住宅 ,九龍樞紐何文田服務式住宅,旺角服務式住宅,太子服務式住宅,佐敦服務式住宅等,所有服務式住宅單位的構建和設計,可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕,或可為閣下覓得安全舒適住處。

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Tags: 租屋注意租屋流程租屋程序
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