2023租唐樓注意事項、租唐樓好處及租唐樓壞處分析
香港樓價長期高企，但租屋要低價租市中心地帶也不是不可能。如果你願意多走幾級樓梯，可以選擇租唐樓。唐樓多在舊區，如旺角、深水埗、尖沙咀、旺角等主城區內。有若干年樓齡的唐樓都很老舊了。而然，唐樓雖然較老舊，但集中在旺區，不失為租樓可考慮的選項，本文為你盤點唐樓租唐樓注意事項，租唐樓好處及租唐樓壞處，讓大家可參考，作出精明的選擇。
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租唐樓注意➡️樓梯與電梯
其實並不是所有唐樓都沒有電梯。有些唐樓進行了翻新，增加了電梯等現代化設備。某些地區比如跑馬地、荃灣的一些唐樓就有電梯。
有一部電梯不僅進出方便，還可以方便移動家具，不需要為永久的、逐層計的搬運樓梯費買單。而且樓梯的轉折位置，也不方便移動大型家具。
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租唐樓注意➡️水電設備
在唐樓裡經常出現分租單位。幾個人合租的話，一般會共用水電錶，不會改裝原本水喉。水電費大家分攤。另一方面，如果是劏房，即一個大單位分成許多小單位。平時每個小住戶都會有自己的水電錶，水管和污水管都會分開。如果是租劏房，就要多注意水電錶是否安裝合理，為免防鄰房交水電費。
即使你的單位目前不是劏房，也最好查一下水電錶是不是每戶一個。如果說唐樓裡有單位內分割為劏房的話，水管道的排水量可能負荷過大，另外，電線亦容易過載，漏電，給整棟樓埋下隱患。
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租唐樓注意➡️互聯網
一些唐樓太舊，無法安裝寬頻或光纖，因此租戶需要購無限流移動網絡計劃來滿足他們的需求。即使有覆蓋，網絡方案選擇有限，網速慢，上網費也比較貴。簽租約前，可以先去電信店問一下價格。
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租唐樓注意➡️物業管理公司
唐樓一般沒有物業管理公司，若要裝窗花，窗鎖，閉路電視等得自掏荷包。如果和鄰居發生糾紛，沒有管理處調解，必須單獨處理。看樓的時候，最好注意一下唐樓的公共場所是否乾淨整潔，鄰居是否會製造噪音，窗框內是否有煙頭掉落樓上等。以便儘早發現問題鄰居。
租唐樓注意➡️僭建
香港的唐樓，有非法劏房，另外一種常見的非法改建，是僭建。如果你租了一個有屋頂和露台的單位，你應該注意是否有任何可疑的非法結構，如陽台窗戶和屋頂玻璃房。如果屋宇署發出清拆令，一般情況下，住戶無須負責清拆，但他們也會受到清拆工程的干擾。如果你租的位置是僭建物，會突然變得無家可歸。租唐樓前，記得去土地註冊處進行物業查冊，看看單位是不是有僭建和其他問題，以保護自己。
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租唐樓注意➡️防火設備
防火設備也是唐樓的安全問題之一。唐樓有很多劏房，一旦發生火災，後果不堪設想。所以在租唐樓之前，一定要親自考察一下樓內的防火設備是否充足，比如每層樓是否配備了消防水帶捲盤和滅火器等。逃生用的後樓梯是否通暢，有否到處都是雜物的情況。火警和夜間照明燈是否正常工作？租戶必須熟悉唐樓的防火設備，如有需要，可向消防處舉報，要求有關方面跟進唐樓的安全問題。
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租唐樓注意➡️防盜設備
唐樓的保安方面，有最常見的「三無問題」。即是無保安員、無大門、無閉路電視，比較容易被小偷盯上。因此，住戶一定要加強自身的安全防範，比如在單位內安裝防盜窗鎖，將窗戶鎖牢，還可以在門前安裝閉路電視，防止小偷肆無忌憚的破門搶劫。
租唐樓壞處
以下整合了一些租唐樓壞處，方便大家參考：
① 多數唐樓沒有電梯，老人住戶上落不方便，搬運也收較花錢及困難。
② 安全隱患較大，因為唐樓沒有保安，也沒有物業管理公司。
③ 房子和設備陳舊，下水管道經常堵塞。
④ 樓層低，隔音差。唐樓通常只有十層八層，易受街外地盤噪音、商店噪音滋擾。而且唐樓單位距離一般較近，可能會有家居噪音。例如聽到隔壁電視的聲音、或樓上拖鞋的踢踏聲等。
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租唐樓好處
以下整合了一些租唐樓好處，方便大家參考：
① 唐樓內部面積大，樓底高，與其他同租金私樓租盤比較，生活空間更寬敞。
② 起始租金價格較低。
③ 唐樓很多集中在市區，交通相對便利，生活上的購物也方便。
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服務式住宅
目前想租屋，除了租一般唐樓，私樓及工厦外，還可以考慮租服務式住宅。不僅環境寧靜，租期靈活，質量有保障，帶行李搬進去就能住。隨著疫情的持續，服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多，任君選擇。有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。要找盤源也很方便，例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區，如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅，鰂魚涌服務式住宅，灣仔服務式住宅 ，九龍樞紐何文田服務式住宅，旺角服務式住宅，太子服務式住宅，佐敦服務式住宅等，所有服務式住宅單位的構建和設計，可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕，或可為閣下覓得安全舒適住處。安坐家中即可上網瀏覽海量單位。
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