2023一文看清睇樓紙↔地產代理協議及地產租屋
如果想通過地產中介租屋買樓,一般中介會要求準買家或租客簽署一份俗稱“睇樓紙”的文件。睇樓紙是具有法律約束力的文件,是以後代理商向買家或租客收取佣金的憑證。所以準買家或租客要仔細閱讀內容,詳細了解自己的責任,以免多交佣金。以下將詳細解說簽睇樓紙的要點及需要注意的事項。
相關內容: 新手租屋10大須知注意事項
相關內容: 單身女租屋女仔租屋要注意的七件事
相關內容: 新盤回佣大拆解
相關內容: 2023買樓先租後買, 先住後付大拆解
睇樓紙的內容
根據《地產代理條例》,地產代理必須要求購買或租賃樓宇的準業主/租戶在睇樓前簽署地產代理協議,即睇樓紙。除了佣金金額,還有租客或買家的睇樓信息,睇樓日期,代理關係,雙方責任,睇樓紙有效期等資訊。
地產代理監管局睇樓紙範本: 表格6 (eaa.org.hk)
相關內容: 新手及打算租屋人士地區推介
相關內容: 裝修期間住屋問題攻略
簽睇樓紙原理
按照《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》的規定,無論是透過地產租屋還是買房,持牌代理人都必須與擁有物業的委託人簽訂一份“地產代理協議”,即“睇樓紙”。雙方簽完睇樓紙後,睇樓人仕事後不得從其他代理商處或直接從業主處買或租用單位,否則要賠償原代理商佣金。
睇樓紙的作用主要是保護代理人及其所屬代理公司,防止客戶向代理人試探,試圖查出業主的聯繫方式,繞過代理人,直接與業主交易,或者與其他代理人格價,目的降低佣金。
相關內容: 詳解生約死約租屋連租約買賣樓
相關內容: 2023租樓伏位注意知識全面睇
相關內容: 2023租樓好處壞處及租樓注意事項
相關內容: 2023盤點租業主自讓盤、免佣租屋及業主免佣盤好壞分析

簽睇樓紙時間
簽睇樓紙的時間並沒有明文硬性規定。有些中介會在上樓前,在大廈電梯大堂等電梯期間和客人簽睇樓紙,或在等管理處人員在找物業鑰匙的時候。有的中介也覺得這樣太突兀,會等到上樓後再慢慢簽,甚至是睇樓完成再簽。
代理人最保險的做法是,先花大約十分鐘,雙方坐下來詳細閱讀協議內容再簽字,保證客戶在睇樓前就知道睇樓的責任,避免之後發生糾紛。
相關內容: 2023租屋議價談房租小技巧
相關內容: 2023如何最平租屋住
睇樓紙有效期
睇樓紙的有效期(或委託期)通常不超過三個月,即自睇樓日起三個月內,客戶不得通過其他代理租賃或購買相關單位。如果實際有效期可能不同,租房者和買房者必須與房產中介協商,但中介不得擅自更改條款,或者必須先徵得其所屬的中介公司同意。
如果在委託期限一欄中發現“直至另行通知”字樣,客戶應要求代理人列出確切的日期和月份以保護自己。
如果房產中介不同意縮短委託期限,可以找律師解決。在沒有法律意見的情況下,在委託期限屆滿前,通過另一家房產中介購買原委託代理人介紹的單位是不可取的,因為你可能要同時向這兩家房產中介支付佣金。
睇樓紙的直系親屬的限制
除了睇樓人本人,其直系親屬,包括父母、子女、配偶、兄弟姐妹等,也受此限制。這裏舉例方便說明:黃先生和他的弟弟黃弟都在找租房單位,雙方互不知道睇樓事宜,而黃先生跟中介A去睇樓,而他的弟弟則是跟中介B,最終,黃先生成功租到了單位。由於兩人是親戚關係,黃弟雖沒租到單位,但同樣要向代理B支付佣金。這種情況下,即使睇樓人本人不打算繞過代理,他也會因為疏忽而虧損。
相關內容: 租約條款大拆解

睇樓紙的灰色地帶
睇樓紙主要是保護代理商的利益,防止客戶在睇樓紙之後再找另一家代理商,造成代理商之間的不良競爭。為了找到一個有能力幫忙爭取更便宜的價格或租金的中介,一些業主不惜用各種手段來逃避簽樓紙,比如請朋友、男女朋友幫忙等等。
這種方法不一定有效。如果睇樓前的溝通一直是客戶自己做,簽睇樓紙的時候,突然變成其他人,代理人識破了破綻,有機會請客戶自己,甚至同行的所有人簽字。
地產代理追討佣金
在簽署睇樓紙文件後,租戶從其他代理租賃和購買相同的單位,如果代理商想收回佣金,就必須提起訴訟。雖然睇樓紙白紙黑字,但法院考慮的因素並不是那麼一概而論,會有周旋的空間。假設地產代理的服務表現不盡如人意,令客戶長時間得不到詢價的回覆,而客戶對購買該單位是非常感興趣,除了委託其他代理商完成交易別無選擇,那麼原代理追求佣金的成功機率可能會受到影響。
相關內容: 2023租金扣稅大拆解
嶄新的租屋體驗-服務式住宅
其實租屋,除了租一般唐樓,私樓及別墅外,還有其他租樓租屋選擇。可以考慮租服務式住宅。租期靈活,質量有保障,一搬進去就能住。隨著疫情的持續,服務式住宅的租金都下降了,比以前要便宜,不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多,任君選擇。有的單位可以開窗通風,有的房間有洗衣機,可以明火烹飪。要找盤源也很方便,例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區,如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅,鰂魚涌服務式住宅,灣仔服務式住宅 ,九龍樞紐何文田服務式住宅,旺角服務式住宅,太子服務式住宅,佐敦服務式住宅等,所有服務式住宅單位的構建和設計,可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕,或可為閣下覓得安全舒適住處。安坐家中即可上網瀏覽海量單位。
相關內容: 2023盤點服務式住宅的好處
相關內容: 2023盤點租服務式住宅要注意事項