2023一文看清睇樓紙↔地產代理協議及地產租屋
如果想通過地產中介租屋買樓，一般中介會要求準買家或租客簽署一份俗稱“睇樓紙”的文件。睇樓紙是具有法律約束力的文件，是以後代理商向買家或租客收取佣金的憑證。所以準買家或租客要仔細閱讀內容，詳細了解自己的責任，以免多交佣金。以下將詳細解說簽睇樓紙的要點及需要注意的事項。
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睇樓紙的內容
根據《地產代理條例》，地產代理必須要求購買或租賃樓宇的準業主/租戶在睇樓前簽署地產代理協議，即睇樓紙。除了佣金金額，還有租客或買家的睇樓信息，睇樓日期，代理關係，雙方責任，睇樓紙有效期等資訊。
地產代理監管局睇樓紙範本: 表格6 (eaa.org.hk)
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簽睇樓紙原理
按照《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》的規定，無論是透過地產租屋還是買房，持牌代理人都必須與擁有物業的委託人簽訂一份“地產代理協議”，即“睇樓紙”。雙方簽完睇樓紙後，睇樓人仕事後不得從其他代理商處或直接從業主處買或租用單位，否則要賠償原代理商佣金。
睇樓紙的作用主要是保護代理人及其所屬代理公司，防止客戶向代理人試探，試圖查出業主的聯繫方式，繞過代理人，直接與業主交易，或者與其他代理人格價，目的降低佣金。
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簽睇樓紙時間
簽睇樓紙的時間並沒有明文硬性規定。有些中介會在上樓前，在大廈電梯大堂等電梯期間和客人簽睇樓紙，或在等管理處人員在找物業鑰匙的時候。有的中介也覺得這樣太突兀，會等到上樓後再慢慢簽，甚至是睇樓完成再簽。
代理人最保險的做法是，先花大約十分鐘，雙方坐下來詳細閱讀協議內容再簽字，保證客戶在睇樓前就知道睇樓的責任，避免之後發生糾紛。
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睇樓紙有效期
睇樓紙的有效期(或委託期)通常不超過三個月，即自睇樓日起三個月內，客戶不得通過其他代理租賃或購買相關單位。如果實際有效期可能不同，租房者和買房者必須與房產中介協商，但中介不得擅自更改條款，或者必須先徵得其所屬的中介公司同意。
如果在委託期限一欄中發現“直至另行通知”字樣，客戶應要求代理人列出確切的日期和月份以保護自己。
如果房產中介不同意縮短委託期限，可以找律師解決。在沒有法律意見的情況下，在委託期限屆滿前，通過另一家房產中介購買原委託代理人介紹的單位是不可取的，因為你可能要同時向這兩家房產中介支付佣金。
睇樓紙的直系親屬的限制
除了睇樓人本人，其直系親屬，包括父母、子女、配偶、兄弟姐妹等，也受此限制。這裏舉例方便說明：黃先生和他的弟弟黃弟都在找租房單位，雙方互不知道睇樓事宜，而黃先生跟中介A去睇樓，而他的弟弟則是跟中介B，最終，黃先生成功租到了單位。由於兩人是親戚關係，黃弟雖沒租到單位，但同樣要向代理B支付佣金。這種情況下，即使睇樓人本人不打算繞過代理，他也會因為疏忽而虧損。
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睇樓紙的灰色地帶
睇樓紙主要是保護代理商的利益，防止客戶在睇樓紙之後再找另一家代理商，造成代理商之間的不良競爭。為了找到一個有能力幫忙爭取更便宜的價格或租金的中介，一些業主不惜用各種手段來逃避簽樓紙，比如請朋友、男女朋友幫忙等等。
這種方法不一定有效。如果睇樓前的溝通一直是客戶自己做，簽睇樓紙的時候，突然變成其他人，代理人識破了破綻，有機會請客戶自己，甚至同行的所有人簽字。
地產代理追討佣金
在簽署睇樓紙文件後，租戶從其他代理租賃和購買相同的單位，如果代理商想收回佣金，就必須提起訴訟。雖然睇樓紙白紙黑字，但法院考慮的因素並不是那麼一概而論，會有周旋的空間。假設地產代理的服務表現不盡如人意，令客戶長時間得不到詢價的回覆，而客戶對購買該單位是非常感興趣，除了委託其他代理商完成交易別無選擇，那麼原代理追求佣金的成功機率可能會受到影響。
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嶄新的租屋體驗-服務式住宅
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