Owl Square Coliving
  • 主頁
  • 服務式住宅
    • All
    • 九龍區
    • 香港區
    服務式住宅定義

    2023服務式住宅意思、服務式住宅起源及香港服務式住宅發展概述

    【香港大學站服務式住宅】單位月租及短租屋推介

    短期租房

    【鰂魚涌服務式住宅】單位月租及短租屋推介

    【何文田服務式住宅】單位月租及短租屋推介

    【太子服務式住宅】單位月租及短租屋推介

    【旺角服務式住宅】單位月租及短租屋推介

  • 租屋及置業
    • All
    • 按揭入門
    • 租屋資訊
    • 置業資訊
    建築面積

    2023建築面積、實用面積有甚麼分別?有甚麼注意事項?

    五鬼拍門

    2023五門歸心、五鬼拍門及眼鏡房單位格局拆解及改善方法

    開放式單位

    2023單身租樓買樓應否選擇開放式單位?納米樓投資價值分析

    非長者一人

    2023申請一人公屋好嗎?非長者一人公屋申請注意事項

    交租

    2023交租注意事項、欠租後果及租金扣稅小知識

    居屋出租限制

    2023居屋出租有甚麼限制及條件?避免非法居屋出租教室

  • 生活日常
    • All
    • 假日好去處
    • 興趣班
    • 飲食推介
    環保家居

    2023環保家居概念、環保裝修與綠色生活小智慧

    執屋

    2023家居收納無頭緒嗎?分享執屋斷捨離方法教室

    老鼠入屋

    2023老鼠入屋點處理?捉老鼠及防治鼠患方法教室

    新居清潔

    2023新屋入伙購物清單及新居清潔步驟有那些?

    迷你倉伏位

    2023租迷你倉懶人包、看清租倉價錢、注意事項、揀倉貼士及伏位教室

    慳電方法

    2023慳電方法, 家電耗電量排名及耗電量計算小知識

  • Owl Square最新消息
  • 歡迎投稿
  • 聯絡我們
  • 主頁
  • 服務式住宅
    • All
    • 九龍區
    • 香港區
    服務式住宅定義

    2023服務式住宅意思、服務式住宅起源及香港服務式住宅發展概述

    【香港大學站服務式住宅】單位月租及短租屋推介

    短期租房

    【鰂魚涌服務式住宅】單位月租及短租屋推介

    【何文田服務式住宅】單位月租及短租屋推介

    【太子服務式住宅】單位月租及短租屋推介

    【旺角服務式住宅】單位月租及短租屋推介

  • 租屋及置業
    • All
    • 按揭入門
    • 租屋資訊
    • 置業資訊
    建築面積

    2023建築面積、實用面積有甚麼分別?有甚麼注意事項?

    五鬼拍門

    2023五門歸心、五鬼拍門及眼鏡房單位格局拆解及改善方法

    開放式單位

    2023單身租樓買樓應否選擇開放式單位?納米樓投資價值分析

    非長者一人

    2023申請一人公屋好嗎?非長者一人公屋申請注意事項

    交租

    2023交租注意事項、欠租後果及租金扣稅小知識

    居屋出租限制

    2023居屋出租有甚麼限制及條件?避免非法居屋出租教室

  • 生活日常
    • All
    • 假日好去處
    • 興趣班
    • 飲食推介
    環保家居

    2023環保家居概念、環保裝修與綠色生活小智慧

    執屋

    2023家居收納無頭緒嗎?分享執屋斷捨離方法教室

    老鼠入屋

    2023老鼠入屋點處理?捉老鼠及防治鼠患方法教室

    新居清潔

    2023新屋入伙購物清單及新居清潔步驟有那些?

    迷你倉伏位

    2023租迷你倉懶人包、看清租倉價錢、注意事項、揀倉貼士及伏位教室

    慳電方法

    2023慳電方法, 家電耗電量排名及耗電量計算小知識

  • Owl Square最新消息
  • 歡迎投稿
  • 聯絡我們
No Result
View All Result
Owl Square Coliving

2023看清睇樓紙、地產代理協議及地產租屋小知識

地產代理協議

地產代理協議

Share on Facebook

2023一文看清睇樓紙↔地產代理協議及地產租屋

如果想通過地產中介租屋買樓,一般中介會要求準買家或租客簽署一份俗稱“睇樓紙”的文件。睇樓紙是具有法律約束力的文件,是以後代理商向買家或租客收取佣金的憑證。所以準買家或租客要仔細閱讀內容,詳細了解自己的責任,以免多交佣金。以下將詳細解說簽睇樓紙的要點及需要注意的事項。

 

相關內容: 新手租屋10大須知注意事項

相關內容: 單身女租屋女仔租屋要注意的七件事

相關內容: 新盤回佣大拆解

相關內容: 2023買樓先租後買, 先住後付大拆解

睇樓紙的內容

根據《地產代理條例》,地產代理必須要求購買或租賃樓宇的準業主/租戶在睇樓前簽署地產代理協議,即睇樓紙。除了佣金金額,還有租客或買家的睇樓信息,睇樓日期,代理關係,雙方責任,睇樓紙有效期等資訊。

地產代理監管局睇樓紙範本: 表格6 (eaa.org.hk)

 

相關內容: 新手及打算租屋人士地區推介

相關內容: 裝修期間住屋問題攻略

相關內容: 盤點適合一人入住的5種平租屋(比較租金/退租期/裝修)

簽睇樓紙原理

按照《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》的規定,無論是透過地產租屋還是買房,持牌代理人都必須與擁有物業的委託人簽訂一份“地產代理協議”,即“睇樓紙”。雙方簽完睇樓紙後,睇樓人仕事後不得從其他代理商處或直接從業主處買或租用單位,否則要賠償原代理商佣金。

睇樓紙的作用主要是保護代理人及其所屬代理公司,防止客戶向代理人試探,試圖查出業主的聯繫方式,繞過代理人,直接與業主交易,或者與其他代理人格價,目的降低佣金。

 

相關內容: 詳解生約死約租屋連租約買賣樓

相關內容: 2023租樓伏位注意知識全面睇

相關內容: 2023租樓好處壞處及租樓注意事項

相關內容: 2023盤點租業主自讓盤、免佣租屋及業主免佣盤好壞分析

 

簽睇樓紙時間

簽睇樓紙的時間並沒有明文硬性規定。有些中介會在上樓前,在大廈電梯大堂等電梯期間和客人簽睇樓紙,或在等管理處人員在找物業鑰匙的時候。有的中介也覺得這樣太突兀,會等到上樓後再慢慢簽,甚至是睇樓完成再簽。

代理人最保險的做法是,先花大約十分鐘,雙方坐下來詳細閱讀協議內容再簽字,保證客戶在睇樓前就知道睇樓的責任,避免之後發生糾紛。

 

相關內容: 2023租屋議價談房租小技巧

相關內容: 2023如何最平租屋住

睇樓紙有效期

睇樓紙的有效期(或委託期)通常不超過三個月,即自睇樓日起三個月內,客戶不得通過其他代理租賃或購買相關單位。如果實際有效期可能不同,租房者和買房者必須與房產中介協商,但中介不得擅自更改條款,或者必須先徵得其所屬的中介公司同意。

如果在委託期限一欄中發現“直至另行通知”字樣,客戶應要求代理人列出確切的日期和月份以保護自己。

如果房產中介不同意縮短委託期限,可以找律師解決。在沒有法律意見的情況下,在委託期限屆滿前,通過另一家房產中介購買原委託代理人介紹的單位是不可取的,因為你可能要同時向這兩家房產中介支付佣金。

睇樓紙的直系親屬的限制

除了睇樓人本人,其直系親屬,包括父母、子女、配偶、兄弟姐妹等,也受此限制。這裏舉例方便說明:黃先生和他的弟弟黃弟都在找租房單位,雙方互不知道睇樓事宜,而黃先生跟中介A去睇樓,而他的弟弟則是跟中介B,最終,黃先生成功租到了單位。由於兩人是親戚關係,黃弟雖沒租到單位,但同樣要向代理B支付佣金。這種情況下,即使睇樓人本人不打算繞過代理,他也會因為疏忽而虧損。

 

相關內容: 租約條款大拆解

相關內容: 2023租客家居保險🆚業主家居家居保險範圍分別分析

睇樓紙的灰色地帶

睇樓紙主要是保護代理商的利益,防止客戶在睇樓紙之後再找另一家代理商,造成代理商之間的不良競爭。為了找到一個有能力幫忙爭取更便宜的價格或租金的中介,一些業主不惜用各種手段來逃避簽樓紙,比如請朋友、男女朋友幫忙等等。

這種方法不一定有效。如果睇樓前的溝通一直是客戶自己做,簽睇樓紙的時候,突然變成其他人,代理人識破了破綻,有機會請客戶自己,甚至同行的所有人簽字。

地產代理追討佣金

在簽署睇樓紙文件後,租戶從其他代理租賃和購買相同的單位,如果代理商想收回佣金,就必須提起訴訟。雖然睇樓紙白紙黑字,但法院考慮的因素並不是那麼一概而論,會有周旋的空間。假設地產代理的服務表現不盡如人意,令客戶長時間得不到詢價的回覆,而客戶對購買該單位是非常感興趣,除了委託其他代理商完成交易別無選擇,那麼原代理追求佣金的成功機率可能會受到影響。

 

相關內容: 2023租金扣稅大拆解

嶄新的租屋體驗-服務式住宅

其實租屋,除了租一般唐樓,私樓及別墅外,還有其他租樓租屋選擇。可以考慮租服務式住宅。租期靈活,質量有保障,一搬進去就能住。隨著疫情的持續,服務式住宅的租金都下降了,比以前要便宜,不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多,任君選擇。有的單位可以開窗通風,有的房間有洗衣機,可以明火烹飪。要找盤源也很方便,例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區,如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅,鰂魚涌服務式住宅,灣仔服務式住宅 ,九龍樞紐何文田服務式住宅,旺角服務式住宅,太子服務式住宅,佐敦服務式住宅等,所有服務式住宅單位的構建和設計,可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕,或可為閣下覓得安全舒適住處。安坐家中即可上網瀏覽海量單位。

相關內容: 2023盤點服務式住宅的好處

相關內容: 2023盤點租服務式住宅要注意事項

Whatsapp查詢
Previous Post

2023土地註冊處功能、物業查冊及契約註冊小知識

Next Post

2023服務式住宅意思、服務式住宅起源及香港服務式住宅發展概述

Related Posts

環保家居
生活日常

2023環保家居概念、環保裝修與綠色生活小智慧

March 19, 2023
執屋
生活日常

2023家居收納無頭緒嗎?分享執屋斷捨離方法教室

March 19, 2023
老鼠入屋
生活日常

2023老鼠入屋點處理?捉老鼠及防治鼠患方法教室

March 17, 2023
新居清潔
生活日常

2023新屋入伙購物清單及新居清潔步驟有那些?

March 16, 2023
建築面積
置業知識

2023建築面積、實用面積有甚麼分別?有甚麼注意事項?

March 11, 2023
五鬼拍門
租屋資訊

2023五門歸心、五鬼拍門及眼鏡房單位格局拆解及改善方法

March 11, 2023
Load More
Next Post
服務式住宅定義

2023服務式住宅意思、服務式住宅起源及香港服務式住宅發展概述

Copyright © 2021 All Rights Reserved

Owl Square Co-living 於核心地段位置提供先進的服務式住宅單位,替年輕靈活的住戶提供解決方案,同時為社會創造持久的價值。

聯絡我們

Phone: +852 6110 2426
Email: info@owl2coliving.com

Facebook : https://www.facebook.com/OwlSquareColiving/
Instagram:https://www.instagram.com/owlsquarecoliving/

最新動態

Facebook-f Instagram Whatsapp

香港區服務式住宅

  • 香港大學站服務式住宅
  • 鰂魚涌服務式住宅
  • 北角服務式住宅
  • 炮台山服務式住宅
  • 西營盤服務式住宅
  • 中環服務式住宅
  • 銅鑼灣服務式住宅
  • 銅鑼灣服務式住宅
  • 灣仔服務式住宅
  • 灣仔服務式住宅
  • 跑馬地服務式住宅

九龍區服務式住宅

  • 何文田服務式住宅
  • 太子服務式住宅
  • 旺角服務式住宅
  • 佐敦服務式住宅

最新博客

  • 2023環保家居概念、環保裝修與綠色生活小智慧
  • 2023家居收納無頭緒嗎?分享執屋斷捨離方法教室
  • 2023老鼠入屋點處理?捉老鼠及防治鼠患方法教室
  • 2023新屋入伙購物清單及新居清潔步驟有那些?
  • 2023建築面積、實用面積有甚麼分別?有甚麼注意事項?
  • 2023五門歸心、五鬼拍門及眼鏡房單位格局拆解及改善方法
  • 2023單身租樓買樓應否選擇開放式單位?納米樓投資價值分析
  • 2023申請一人公屋好嗎?非長者一人公屋申請注意事項
  • 2023交租注意事項、欠租後果及租金扣稅小知識
  • 2023居屋出租有甚麼限制及條件?避免非法居屋出租教室

Copyright © 2021 All Rights Reserved

No Result
View All Result
  • 主頁
  • 服務式住宅
    • 香港區
    • 九龍區
  • 租屋及置業
    • 按揭入門
    • 租屋資訊
    • 置業資訊
  • 生活日常
    • 假日好去處
    • 興趣班
    • 飲食推介
  • Owl Square最新消息
  • 聯絡我們

Owl Square Co-living 於核心地段位置提供先進的服務式住宅單位,替年輕靈活的住戶提供解決方案,同時為社會創造持久的價值。