2023一文看清生約退租、 通知期及何謂生約死約
當租屋時，大部分租客和業主都會簽訂一年生約和一年的死約。死約後，雙方可提出不再續租。雙方多半會提前一個月通知，讓大家做好準備。一個月的通知期是一個不成文的規定，可能因為至少租戶有時間尋找單位出租和清潔等。如果通知少於一個月，大部分會被視為續租，所以房東盡快提醒通知租客，否則視為續租。以下將介紹生約退租、生約通知期，退租流程及相關注意事項。
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何謂生約死約
“生約”和“死約”不是明確的租賃條款，市場上也沒有定義。生約死約可以是一年、三年或十年，取決於業主和租客之間的約定，以及雙方合適的租賃期限。今天，香港的房東和租客一般簽的租約都是兩年，也就是我們常聽到的一年“生約”和一年“死約”。
死約
死約相當於一個固定的合約，即在死約租賃期內，房東和租客都將受到租約的約束，必須遵守條款的規定。如果房客想在“死約”期限內解約，必須先完成“死約”才能提出，房東也是如此。
此外，在“死約”期間，任何一方提出取消租金、增加租金或減少租金的，均屬違約，除有特別規定外，採取該行為的一方必須進行賠償。
生約
一般“出約”之後就是“死約”期，當“死約”期結束後，就會來到“生約”部分。 “生約”的意思是指有權續租一年。該權利包括取消租金、增加租金、減少租金等。另一方可以提前通知終止租約。
或者當房地產市場和社會發生變化，租金總額下降時，承租人可以要求減租，但房東未必接受，承租人可以行使解除租約的權利終止租約。反之，“生約”租金暴漲，房東可以要求加租，但租客未必接受，房東可以提前解約。
同時也提醒大家，如果房東和租客雙方都同意變更租約內容，比如漲租或減租，那麼在簽訂“租約”之前，最好先簽一份“租約”生效前的新租約，避免日後的租務糾紛。
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生約退租
生約一般在租約生效後的第二年開始。生約也代表雙方有終止租賃的權利。租賃雙方在租賃期內可以要求解除租賃。一般租約會規定終止租約的通知期，例如，租客可提前一個月通知房東在規定的通知期前取消租約，或以付款代替通知期並支付額外費用以立即取消租約。
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生約退租通知期及程序
在租約期限內，承租人雖然有權解除租賃，但必須按照規定的步驟，及給予退租通知期以完成解除。
1️⃣ 提前通知業主
如前所述，在簽訂租約時，必須明確終止租約的通知期限，即租客必須提前多少時間通知房東，或者某些條約可能允許租客支付通知代替提前通知要求。如果承租人不遵守規則合約，房東有權拒絕承租人的終止租賃請求。
2️⃣ 出示退租通知
通知房東後，必須立即提交正式的退租通知，否則房東可能會認為租客的退租通知無效。租賃取消通知的內容是必不可少的。建議查閱網上的退租通知書範本，以免信息丟失導致租賃糾紛。
3️⃣ 單位還原
在確認房東收到取消通知後，租戶可以在規定的時間準備交屋，並且必須按照協議中的指示清潔和恢復單位。交屋當日，業主必須親自檢查單位有無損毀，然後雙方共同清點單位內的物品。如有任何損壞、物品未清理或單位未復原，雙方應立即商討如何處理，甚至考慮賠償。
4️⃣ 取回按金
簽訂租約後，承租人必須繳納“兩按一上”，一般相當於3個月的租金。直到租約結束且業主確認單位狀況良好時，才會退還全部按金。如果業主認為單位有一些損壞，可以扣除部分按金作為補償。
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生約退租注意事項
另外，關於退租的交付，最好不要委託他人辦理交付事宜，畢竟業主會來驗房清點，如果租客不出現，他也不會可以當場與租客當面對質，商討按金作為補償等事宜。
即使您有權在生約期內取消租約，也請記住不要低估租約取消過程。如果您按照上述步驟操作，您就不必擔心引發租賃糾紛和被房東追討。
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