沒有業主立案法團的物業，物業管理公司作為唯一具有法人資格的管理機構，權限會更大。沒有業主立案法團的物業，業主必須尋求物業管理公司的協助，解決法律、財務、維修等問題。物業管理公司會以公司的名義進行工程招標，並提出報告，追討拖欠管理費等事務。

除了法團，其他業主組織都只是顧問性質，只能向物業管理公司發表意見，沒有訴訟權。如果他們對物業管理不滿甚至懷疑，他們只能以個人身份進行投訴或提起訴訟。因此，沒業主立案法團物業的業主不能利用全體業主的力量對物業管理的人事、行政、財務進行監督。

如果大廈有業主立案法團，物業管理公司的角色是聽取業主立案法團的意見，改善環境管理，並與業主立案法團一起處理維修和日常事務。業主立案法團有權查詢和取得物業管理的財務報告，了解各職級的薪酬。