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2023盤點租業主自讓盤、免佣租屋及業主免佣盤好壞小知識

免佣租屋

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2023盤點租業主自讓盤、免佣租屋及業主免佣盤好壞分析

以前互聯網上的租買樓平台還沒普及的時候,租客要走進地產代理,才能查詢到該區域現有的出租盤情況。隨著網上租買樓平台越來越受歡迎,租戶可以坐在家裡查看全港所有網站的來源,他們亦可以在沒有代理的情況下,租用業主自讓盤。作為租客,一定要了解租用業主自讓盤的利弊,然後再考慮。以下將詳細分析。

 

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業主自讓盤的好處➡️免佣金

業主報價最大的好處就是免去了代理的佣金。經代理租房要交代理佣金,一般是月租的一半。如果你一個月租一萬元,佣金就是五千元。加上按金,租屋的第一個月的開支就比較大了。對於業主自讓盤免佣租屋,對於資金不足的租客來說,是省錢的好方法。

 

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業主自讓盤的好處➡️租盤真實性較高

地產代理商之間有一種不好的促銷手段,就是造假盤。造假盤就是一些不真實的盤源,用吸引的價格和條件來吸引客戶的查詢。代理人在成功獲得客戶的關注和聯繫方式後,會以“剛租出去”為藉口搪塞,然後以更高的租金推銷真正的盤源。如果你通過地產代理商租屋,你必須選擇受到嚴格監督的網上租買樓平台,它們會將假盤清除。業主在網上租買樓平台放盤,是逐個收費,所以自然虛假盤就少了。

 

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業主自讓盤的好處➡️網上搜索便利

地產代理商和網站的租盤實景資訊可能會有出入。如果想知道心儀單位的資訊,或需要親自去該地區的代理店了解,比較麻煩及花費時間,而業主自讓盤全部可上網搜尋到,在網上租買樓平台已附有單位相片及各種資訊。

 

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業主免佣盤的壞處➡️較難找到心儀租盤

地產代理商經紀人可以提供該地區的大量客戶。而業主自讓盤只憑個人之力找租客,能力有限,但地產代理商房產中介有“客戶群”,可以進行更高效的匹配,找到合適的租客。所以委託地產代理商中介找抯盤,更容易在短時間內找到心水單位。

 

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業主免佣盤的壞處➡️難約睇樓

地產代理盤大多是“匙盤”,即地產代理商有出租盤的門匙,可以隨時帶客人上門睇樓。不過,業主自讓盤通常在工作時間前後才有時間見租戶,因此與地產代理人打交道比與業主打交道更容易。

 

 

業主免佣盤的壞處➡️討價還價

如果在議價期間雙方發生糾紛,地產代理可以充當緩衝,盡量促成交易。而業主自讓盤只能自行處理。

 

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業主免佣盤的壞處➡️要自己查冊、打釐印

租屋有兩個關鍵的程序,那就是到土地註冊處查冊、打釐印。查冊會顯示物業的業主及是否有違章建築等。如果不進行查冊,租戶可能會被真正的業主拒之門外,甚至屋宇署會封閉他們的房屋並拆除他們的單位。另外,租約必須打釐印,其法律效力才能得到承認。如果將來鬧上法庭,至少有證據可循。而經地產代理租屋,代理會幫忙查冊、打釐印,核對業主身份,給業主和租客雙方提供印花證明書。

 

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相關內容: 2023 詳解何謂打釐印,打釐印計算、程序及費用

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業主免佣盤的壞處➡️自行討論租屋細節和免租期

沒有地產代理商,租業主免佣盤要自行和房東討價還價。商議租金、租約條款和免租期等細節,都得一個一個談。沒有專業的知識和經驗,租客可能對以上一無所知。一般地產代理商中介可以給房東和租客雙方合理的建議,比如免租期的長短,房東是否可以適當購買家具等。而租客或許可以通過代理獲得更多優惠。

 

相關內容: 租約條款大拆解

嶄新的租屋體驗-服務式住宅

其實除了租一般唐樓,私樓及別墅外,還有其他租樓租屋選擇。可以考慮租服務式住宅。租期靈活,質量有保障,一搬進去就能住。隨著疫情的持續,服務式住宅的租金都下降了,比以前要便宜,不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多,任君選擇。有的單位可以開窗通風,有的房間有洗衣機,可以明火烹飪。要找盤源也很方便,例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區,如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅,鰂魚涌服務式住宅,灣仔服務式住宅 ,九龍樞紐何文田服務式住宅,旺角服務式住宅,太子服務式住宅,佐敦服務式住宅等,所有服務式住宅單位的構建和設計,可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕,或可為閣下覓得安全舒適住處。

 

相關內容: 2023盤點服務式住宅的好處

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