2023盤點租業主自讓盤、免佣租屋及業主免佣盤好壞分析
以前互聯網上的租買樓平台還沒普及的時候，租客要走進地產代理，才能查詢到該區域現有的出租盤情況。隨著網上租買樓平台越來越受歡迎，租戶可以坐在家裡查看全港所有網站的來源，他們亦可以在沒有代理的情況下，租用業主自讓盤。作為租客，一定要了解租用業主自讓盤的利弊，然後再考慮。以下將詳細分析。
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業主自讓盤的好處➡️免佣金
業主報價最大的好處就是免去了代理的佣金。經代理租房要交代理佣金，一般是月租的一半。如果你一個月租一萬元，佣金就是五千元。加上按金，租屋的第一個月的開支就比較大了。對於業主自讓盤免佣租屋，對於資金不足的租客來說，是省錢的好方法。
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業主自讓盤的好處➡️租盤真實性較高
地產代理商之間有一種不好的促銷手段，就是造假盤。造假盤就是一些不真實的盤源，用吸引的價格和條件來吸引客戶的查詢。代理人在成功獲得客戶的關注和聯繫方式後，會以“剛租出去”為藉口搪塞，然後以更高的租金推銷真正的盤源。如果你通過地產代理商租屋，你必須選擇受到嚴格監督的網上租買樓平台，它們會將假盤清除。業主在網上租買樓平台放盤，是逐個收費，所以自然虛假盤就少了。
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業主自讓盤的好處➡️網上搜索便利
地產代理商和網站的租盤實景資訊可能會有出入。如果想知道心儀單位的資訊，或需要親自去該地區的代理店了解，比較麻煩及花費時間，而業主自讓盤全部可上網搜尋到，在網上租買樓平台已附有單位相片及各種資訊。
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業主免佣盤的壞處➡️較難找到心儀租盤
地產代理商經紀人可以提供該地區的大量客戶。而業主自讓盤只憑個人之力找租客，能力有限，但地產代理商房產中介有“客戶群”，可以進行更高效的匹配，找到合適的租客。所以委託地產代理商中介找抯盤，更容易在短時間內找到心水單位。
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業主免佣盤的壞處➡️難約睇樓
地產代理盤大多是“匙盤”，即地產代理商有出租盤的門匙，可以隨時帶客人上門睇樓。不過，業主自讓盤通常在工作時間前後才有時間見租戶，因此與地產代理人打交道比與業主打交道更容易。
業主免佣盤的壞處➡️討價還價
業主免佣盤的壞處➡️要自己查冊、打釐印
租屋有兩個關鍵的程序，那就是到土地註冊處查冊、打釐印。查冊會顯示物業的業主及是否有違章建築等。如果不進行查冊，租戶可能會被真正的業主拒之門外，甚至屋宇署會封閉他們的房屋並拆除他們的單位。另外，租約必須打釐印，其法律效力才能得到承認。如果將來鬧上法庭，至少有證據可循。而經地產代理租屋，代理會幫忙查冊、打釐印，核對業主身份，給業主和租客雙方提供印花證明書。
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業主免佣盤的壞處➡️自行討論租屋細節和免租期
嶄新的租屋體驗-服務式住宅
其實除了租一般唐樓，私樓及別墅外，還有其他租樓租屋選擇。可以考慮租服務式住宅。租期靈活，質量有保障，一搬進去就能住。隨著疫情的持續，服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多，任君選擇。有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。要找盤源也很方便，例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區，如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅，鰂魚涌服務式住宅，灣仔服務式住宅 ，九龍樞紐何文田服務式住宅，旺角服務式住宅，太子服務式住宅，佐敦服務式住宅等，所有服務式住宅單位的構建和設計，可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕，或可為閣下覓得安全舒適住處。
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