2023盤點租服務式住宅要注意事項
服務式住宅在城市規劃委員會(TPB)修訂的服務式住宅發展指南中，定義被修訂為具有中央管理和中央空調的住宅單元。
這種戶型是全裝修或半裝修，是開放式或者一室一廳，帶餐飲設施或者小廚房。這些單元應位於同一建築物/機構內，佔該建築物/機構內單元的大部分，並應配有食堂、洗衣、娛樂設施和家政服務等共用設施/服務。
服務式住宅為客戶以家居的格局，配酒店式的服務。服務式住宅單位有家居的廚房、洗手間、客廳，家居用品如廚具、微波爐、影碟機等。酒店式的服務方面，亦提供諸如入住與退房登記、禮賓服務、房間清潔、送餐、衣服洗熨、叫醒服務等。而有些高級的服務式住宅，更會有穿梭巴士，會所等。以下將會詳述租服務式住宅要注意的事項，以免誤住無牌賓館。
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2023服務式住宅的租期
沒持有旅館牌照的服務式住宅，租賃期不得短於二十八天。通常服務式住宅的租期從一個月到一年，租客可以自由選擇，而市面上的租盤都是一、兩年起，相比之下，服務式住宅租期更靈活。
有些服務式住宅本身是酒店或旅館。並持有賓館牌的，可提供較短的住宿計劃。租期租屋可短至三天至一週，從而增加了租戶的自由度。如果家中裝修，想短期租酒店，可以去服務式住宅的網站看看有沒有長住減租優惠。
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租服務式住宅不含代理佣金
服務式住宅的月租金大部分已經包含了水、電、氣、網等家庭雜費。就像酒店一樣，帶著行李就可立刻入住。通過網絡平台直接從運營公司租服務式住宅，不需要支付代理佣金。
各服務式住宅的面積、設計、風格、設備都不一樣，有時同幢的單位也會提供不同的戶型，租金也不一樣。
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租住服務式住宅需要按金
一般服務式住宅的短期租房，還是會向住戶收取按金的，但由於租期通常比租一般市面上單位短，所以所需按金亦相對較少。如果租期在半年以內，租客一般需要支付一個月的租金作為按金，在租期到期時退還給租客。但在疫情期間，為了吸引顧客，有些服務式住宅有免按金優惠吸引顧客。
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寬頻或光纖互聯網
通常服務式住宅提供的互聯網服務僅限於WiFi。如果想在單位使用沒有無線上網的台式電腦，需要有線的寬頻或光纖上網，就要先了解該服務式住宅是否可以提供，亦詢問一下費用多少。
了解服務式住宅酒店式的服務的內容
服務式住宅將提供酒店式服務，包括前台服務、房間清潔、更換毛巾、床單和洗衣等。但客房清潔等服務的次數可能是有限的，比如一周一至三次，不像酒店每日清潔，租前可先了解清楚。
服務式住宅有甚麼共享設施
有些服務式住宅就是酒店內的，有餐廳、健身房、游泳池、會議室等設施讓客人使用。有些是唐樓單位，經裝修後出租。沒有任何公共空間和前台服務，但有服務員定期打掃衛生。有些服務式住宅，為租戶提供附近健身室和共享工作空間的准入卡，租房前請注意。租金與配套的質量掛鈎，月租越貴的，配套當然越好。月租越平，配套就越簡單。
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服務式住宅養寵物的可能性
市面上找許可養寵物的短租出租盤實在不易。一些服務式住宅意識到這需求，歡迎租客飼養寵物。租住前可先確認寵物是否可以入住，另外，是否需要額外支付押金。
是否許可煮食
服務式住宅的主要客戶，是需要短期住宿的商務旅客和當地家庭。不像旅行者，他們經常出去吃飯。有鑑於此，服務式住宅一般配備有有廚房，供租客煮食。亦有基本的烹飪用具，如冰箱、微波爐、電爐、電水壺、廚具等。
小心使用室內設備
服務式住宅都是精心裝修的，有的是由設計師匠心打造，通常用的都是高檔名牌家電。最好不要私自改動原有家具。如果搬家需要短期住宿，最好另想辦法存放大件家具。搬家時，只帶貴重的個人物品，以免搬入搬出時損壞服務式住宅，可能引致賠償。
認真了解租約
雖然大部分服務式住宅都是大集團經營，給人一定的信心，但簽租約還是應該小心。要確保自己能夠履行租約上的各項條款，所以一定要仔細閱讀，了解詳細內容，以免日後產生不必要的糾紛。
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