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2023租服務式住宅要注意事項

短期租房

無牌賓館

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2023盤點租服務式住宅要注意事項

服務式住宅在城市規劃委員會(TPB)修訂的服務式住宅發展指南中,定義被修訂為具有中央管理和中央空調的住宅單元。

這種戶型是全裝修或半裝修,是開放式或者一室一廳,帶餐飲設施或者小廚房。這些單元應位於同一建築物/機構內,佔該建築物/機構內單元的大部分,並應配有食堂、洗衣、娛樂設施和家政服務等共用設施/服務。

服務式住宅為客戶以家居的格局,配酒店式的服務。服務式住宅單位有家居的廚房、洗手間、客廳,家居用品如廚具、微波爐、影碟機等。酒店式的服務方面,亦提供諸如入住與退房登記、禮賓服務、房間清潔、送餐、衣服洗熨、叫醒服務等。而有些高級的服務式住宅,更會有穿梭巴士,會所等。以下將會詳述租服務式住宅要注意的事項,以免誤住無牌賓館。

 

相關內容: 2023盤點服務式住宅的好處

2023服務式住宅的租期

沒持有旅館牌照的服務式住宅,租賃期不得短於二十八天。通常服務式住宅的租期從一個月到一年,租客可以自由選擇,而市面上的租盤都是一、兩年起,相比之下,服務式住宅租期更靈活。

有些服務式住宅本身是酒店或旅館。並持有賓館牌的,可提供較短的住宿計劃。租期租屋可短至三天至一週,從而增加了租戶的自由度。如果家中裝修,想短期租酒店,可以去服務式住宅的網站看看有沒有長住減租優惠。

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短期租房

租服務式住宅不含代理佣金

服務式住宅的月租金大部分已經包含了水、電、氣、網等家庭雜費。就像酒店一樣,帶著行李就可立刻入住。通過網絡平台直接從運營公司租服務式住宅,不需要支付代理佣金。

各服務式住宅的面積、設計、風格、設備都不一樣,有時同幢的單位也會提供不同的戶型,租金也不一樣。

 

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租住服務式住宅需要按金

一般服務式住宅的短期租房,還是會向住戶收取按金的,但由於租期通常比租一般市面上單位短,所以所需按金亦相對較少。如果租期在半年以內,租客一般需要支付一個月的租金作為按金,在租期到期時退還給租客。但在疫情期間,為了吸引顧客,有些服務式住宅有免按金優惠吸引顧客。

 

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無牌賓館

寬頻或光纖互聯網

通常服務式住宅提供的互聯網服務僅限於WiFi。如果想在單位使用沒有無線上網的台式電腦,需要有線的寬頻或光纖上網,就要先了解該服務式住宅是否可以提供,亦詢問一下費用多少。

了解服務式住宅酒店式的服務的內容

服務式住宅將提供酒店式服務,包括前台服務、房間清潔、更換毛巾、床單和洗衣等。但客房清潔等服務的次數可能是有限的,比如一周一至三次,不像酒店每日清潔,租前可先了解清楚。

服務式住宅有甚麼共享設施

有些服務式住宅就是酒店內的,有餐廳、健身房、游泳池、會議室等設施讓客人使用。有些是唐樓單位,經裝修後出租。沒有任何公共空間和前台服務,但有服務員定期打掃衛生。有些服務式住宅,為租戶提供附近健身室和共享工作空間的准入卡,租房前請注意。租金與配套的質量掛鈎,月租越貴的,配套當然越好。月租越平,配套就越簡單。

 

相關內容: 2023服務式住宅VS共居空間全面分析

短期租屋
服務式住宅養寵物的可能性

市面上找許可養寵物的短租出租盤實在不易。一些服務式住宅意識到這需求,歡迎租客飼養寵物。租住前可先確認寵物是否可以入住,另外,是否需要額外支付押金。

是否許可煮食

服務式住宅的主要客戶,是需要短期住宿的商務旅客和當地家庭。不像旅行者,他們經常出去吃飯。有鑑於此,服務式住宅一般配備有有廚房,供租客煮食。亦有基本的烹飪用具,如冰箱、微波爐、電爐、電水壺、廚具等。

小心使用室內設備

服務式住宅都是精心裝修的,有的是由設計師匠心打造,通常用的都是高檔名牌家電。最好不要私自改動原有家具。如果搬家需要短期住宿,最好另想辦法存放大件家具。搬家時,只帶貴重的個人物品,以免搬入搬出時損壞服務式住宅,可能引致賠償。

認真了解租約

雖然大部分服務式住宅都是大集團經營,給人一定的信心,但簽租約還是應該小心。要確保自己能夠履行租約上的各項條款,所以一定要仔細閱讀,了解詳細內容,以免日後產生不必要的糾紛。

相關內容:  租約條款大拆解

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服務式住宅平台

服務式住宅租期靈活,質量有保障,而且隨著疫情的持續,服務式住宅的租金都下降了,比以前要更優惠,無論長短租,都不失為租樓的理想選項。另外,服務式住宅一般房型選擇比較多,任君選擇。有的單位可以開窗通風,有的房間有洗衣機,可以明火烹飪。

至於要找盤源也很方便,例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區,如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅,鰂魚涌服務式住宅,灣仔服務式住宅 ,九龍樞紐何文田服務式住宅,旺角服務式住宅,太子服務式住宅,佐敦服務式住宅等,所有服務式住宅單位的構建和設計,可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕,或可為閣下覓得安全舒適住處。

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Tags: 服務式住宅無牌賓館短期租屋短期租房
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