2023如何最平租屋住
這大概是很多人的心聲。在房價高企的香港找一個位置好、交通方便、租金又不貴的地方,對於財力不雄厚的年輕租房者來說,租房的時候,要承擔很多未知的風險,有很多事清需要考慮,如何找到合適自己的住處、租金是否應付得來、都需要好好考慮。如何在香港找到CP值高的住宿?租房前,了解這些找房的攻略,可幫助你找到好房子。
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最平租屋租金預算與工資比例
一般來說,很多專家建議年輕租房者的月租金不要超過工資的30%,最好保持在25%以下。這樣每個月可以更靈活的消費。要最平租屋的同時也可以給自己存點錢,不然房租比例太高,生活中有急用錢的時候就麻煩了,沒閒錢可以用,會嚴重影響生活品質。
從找房子、簽合同到正式入住,租房者可能會遇到很多意想不到的費用。所以,租房的第一步,除了房租預算,就是設定所需的備用金,這是另一項重要的工作。通常情況下,租房的儲備金應該包括在這些項目中:
(一) 一個月的房租簽約時必須預付1-2個月的房租,所以簽約前至少要準備好一個月的房租。
(二) 房東一般會收取1-2個月的房租作為按金。租約到期後,扣除相關費用,再返還給租戶。
(三) 有些房東在提前收房租按金的時候,會先收一定的電費,慢慢扣。建議準備一到兩千元備用。
(四) 購買家具和日用品的費用。
把這些項目的費用加起來之後,你就要先準備備用金了。另外,如果你需要搬家公司的服務,或者通過地產找房子,別忘了包括搬家費和地產佣金。如果你發現需要的備用金遠遠超出你的預期,那麼你可能需要評估一下自己的經濟狀況,重新調整租房的條件和預算。
規劃好合理的租房預算和儲備後,就可以開始尋找最符合個人需求的房子了。但找房子的時候,首先要明確自己的需求和相關的租房信息,以下開始解說。
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租屋的足夠大小
想要最平租房之前,最重要的是找到一個大小合適的房子。例如,一套公寓的大小大約相當於一張雙人床。一個普通的100尺房間,只能放一張床,衣櫃,書桌,幾乎沒活動空間了。如果需要更舒適的住宿,建議可以找100尺以上的房間。
不同房態的價格差異
租屋大致可以分為帶獨立門牌和電錶的獨立單位,租金較高。或與他人共用門牌和空間的套房,每房有各自的水電錶,及可能要共用衛生間及廚房,租金較低。樓齡較高及偏遠地區,租金會會比較低。
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租屋地點資訊
雖然可以大概了解一下房屋信息,交通功能,外觀照片等。在租房平台上,不可能保證所有信息的真實性,建議先確認一下。建議看房前通過Google地圖查看地址與站點的實際距離。此外,還可以通過街景地圖關注周邊環境。
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租屋地點與租金的平衡點
找房子的時候,不少人都想找港鐵站就在附近的房子。不過,靠近港鐵站的地段租金通常不便宜。很便宜的路段大多離港鐵站很遠,加上通勤費用後不太划算。如果想找租金相對便宜,交通方便的房子,建議可以騎自行車/電單車10分鐘內到的港鐵站,可以省下不少租金。
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租屋選簡單樸素的房子
雖然裝飾華麗的房子看起來更有吸引力和宏偉,但這種美麗也是有代價的。房東當然會把這些裝修的成本體現在房租上,租客每個月就要交更高的房租,不划算。如果想省錢最平租樓,找房子時可以選擇結構安全、裝修簡單的房子,往往有更靈活的議價空間。
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租屋單位要睇多幾次
有合意的房子,盡量多看房子幾次,白天晚上,晴天雨天。白天看房,可以知道房子周邊的環境,是否西斜和採光環境,晚上可以知道周邊環境的路燈和照明,雨天看房,可以檢查房子有沒有漏雨,有沒有發霉味,周邊排水系統是否良好。
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檢查各種設備電器
看房時,記得檢查屋內設備、家電的完好性,有無故障、損壞。比如廚房、衛生間要檢查有無霉變、堵塞,電燈、電器要現場測試。如果決定要租,一定要先和房東確認所有設備和物品的狀況,及有沒有附加使用費,以免日後發生糾紛。