新盤回佣大拆解
買新樓有很多開支，需要準備首期、律師費、查冊費、印花稅、代理佣金（買賣雙方各付樓價的 1%）、管理費按金、水電煤按金和按揭保費。有時，為了吸引新客戶，銀行會提供一定比例的現金回扣。一些地產經紀人也會在新盤推出時提供“回佣”吸引買家。開發商將向成功介紹客戶購買新物業的房地產經紀人支付佣金(新盤回佣)。而為了促進業務，房地產經紀人可能向準業主提供回贈以進行促銷(變相降低樓價)吸引買家。即是地產代理從開發商處收取的部分佣金返還給準業主。新盤回佣可以不同形式發放，如購物禮券、現金禮券、裝修禮券等。然而，“回佣”可能有伏位，以下逐步給大家詳解。
買/賣樓要付佣金
什麼是回佣
新盤買家不僅不需支付代理佣金，還有機會獲得一些佣金作為回報。通常情況下，開發商向代理公司提供不低於2%的佣金，代理可能會將部分佣金回饋給買家，以促進銷售，就俗稱“回佣”。
有時候開發商看到銷售情況不好，又不想公開減價，令新盤給人負面印象，就會提高提供給代理商的佣金，而代理又將之回贈予買家，這實情就是變相降價。
因此，許多開發商會實行高佣金政策，給代理商更多的空間提供回贈。代理商之間競爭激烈，所以大部分代理商都願意給買家回佣。
回佣有多少
地產行業競爭激烈，代理求生意，回佣其實就是一種促銷手段，所以佣金的多少是不確定的，取決於開發商提供多少，以及代理和買家的協商。
回佣通常是樓價的1%-6%。例如暢銷的新盤，開發商提供給代理商的新盤佣金約為2%至4%。代理或許會給買家的回佣是樓價格的1%至2%。實際行情況可能有所不同，取決於地產商、地產經紀和市場而決定。
有些代理商會以超高的回佣為噱頭，聲稱會把八成半到九成半回饋給買家，也就是說代理商本身幾乎無錢賺的。這樣的宣傳是否真實，買家最終能否拿回全部回佣，都是未知數。
通過代理購買新盤才有回佣
新盤有一個開放的價目單，不像二手房，買賣雙方需要討價還價。購房者只要看一下新盤的售樓書，單位的地理位置、材質、朝向等信息就會一目了然。那麼，買家是否可以不經代理，直接和開發商簽約買房，省下代理佣金呢？
答案是沒有代理，買家就拿不到回佣，樓價變相上漲，還要自己負責入票認購等手續。有可能得不償失。
回佣紙
如果代理商口頭承諾給予回佣，買家要記得與代理商簽訂一份“佣金回贈確認書”(即“回佣紙”)，並以書面形式確立返利細節。有證據支持，就不擔心之後出現爭議。回佣紙上最好有高層簽名，增加認可度。
要注意，簽了回佣紙也不代表能百份百收到回佣。如之前提到的，一些無良代理商聲稱可以提供極高的回扣來搶生意，最後提出了很多藉口，例如在簽署合約後聲稱行政高層沒有批准。事實上，他們在吸引客戶後，認為買家不會想打官司，所以用各種理由反悔。
總結來說，如為了不確定的回佣，選擇了一個不靠譜的代理，還不如擬定一個實際的支出預算，選擇一個守信的好代理。
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