2023新婚租屋、新婚租房、新婚租樓注意事項
新婚夫妻要考慮租屋還是買樓，可以先算算能支付多少首期，以後能負擔的房貸，以後的大額財務支出。因為房貸是支付是二十到三十年的，需要更仔細的考慮和規劃。如資金不足，選擇租屋的話，簽訂三到五年的長租約，會有更多與業主討價還價的空間，這對剛搬出去的新婚夫婦來說是個不錯的選擇。
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新婚租屋前注意➡️找租盤的方法
說到樓盤，很多人首先會想到地產代理，會想通過地產中介給自己找一個出租盤。對於第一次租房的新婚租屋夫婦來說，通過地產中介租房絕對是最便捷的方式。沒有嘗試過租房的夫妻，一般不熟悉房租的市場價格，地產中介可以根據他們的預算和喜好幫他們篩選單位，也可以在租房過程中提供指導。另外，新婚夫婦當然會想盡可能省錢，地產中介可以代他們和業主討價還價，幫你拿到最優惠的租金價格。
雖然通過地產中介租房比較方便，但是要交地產佣金，所以很多人也會選擇線上租房平台。新婚夫婦可以通過在線租房平台直接聯繫業主，從而節省佣金支出。同時，在線租房平台上，會收集了好幾家地產的租盤租金和業主自讓盤的租金，可以給新婚夫婦更多的選擇。但如果新婚夫婦選擇了網上租房平台，則需要自己處理一切。
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新婚租屋前注意➡️租金預算
一般來說，租金需要付俗稱“兩按一上”的費用，指兩個月押金，一個月租金。大部分押金將在租約到期時退還。如果新婚夫婦通過地產代理租房，要額外準備半個月的房租作為佣金。大部分房租已經包含了物業管理費和差餉，但是水電煤維修等費用可能不包含在內，所以簽租約前一定要問清楚。
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新婚租屋前注意➡️睇樓
不要以為只是買樓才需要睇樓，租屋就可以免去這步驟。這種想法大錯特錯。一般在網上平台只有租盤照片。即使照片看起來是新裝修的，但實際上可能是暗藏隱患。新婚夫婦要想做聰明的租客，一定要和房東約好，到現場了解租盤的真實情況。當然，最好多看不同租盤，互相比較下再決定。
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新婚租樓伏位➡️睇樓紙
如果新婚夫婦委託地產代理尋找租盤，地產代理一般會要求準租客在樓內簽訂俗稱“睇樓紙”的房產代理協議。 “睇樓紙”除了列明單位的資料和租金外，還保障地產代理的權益。 “樓樓紙”的有效期為三個月，在此期間，如果新婚夫婦租用該單位，他們需要向“樓樓紙”綁定的地產代理經紀人支付佣金。由於不同的房地產代理商可能都擁有相同的租盤來源，新婚租樓夫婦如果在期限內通過不同的代理商睇了同一單位，之後並決定租下來，將需要支付雙倍的佣金。
新婚租樓伏位➡️凶宅
雖然租了間鬼屋對新婚夫婦的影響會比買了間鬼屋小，但如果因為租金便宜而對生活感到不安，也不是什麼好事。如果想避免租到鬼屋，很多人會在網上查鬼屋。但由於網上鬼屋的信息只是來自一般的新聞報導，只能參考，無法考證。
如果想更準確，可以查閱土地註冊處的檔案。如果單位的主人已經去世，登記記錄上會有“死亡證明”，上面會記錄死者死亡的地點和原因，新婚夫婦可以從中推斷。但搜索方式只能查到房主是否已經去世，而租客死亡的信息無法查詢。事實上，地產代理商有責任告知準租戶該單位是否凶宅。如果代理人弄虛作假或作虛假陳述，在最壞的情況下，他的執照可能被吊銷。不過，如果新婚夫婦想買安心，也可以通過以上方法查看。
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新婚租樓伏位➡️遭遇假業主
有些新婚夫婦會選擇業主自讓盤，為了下省地產經紀佣金，但要注意的是，要避免遇到假業主。近年來，騙子冒充業主的案件層出不窮。新婚夫婦如果不想被騙“二按一上”，一定要提前核實業主身份的真實性。新婚夫婦可以在土地註冊處查冊，以確認持有人的身份信息。同時要堅持“睇樓”。即使房東聲稱因為有租客而拒絕，新婚夫婦也必須堅持“睇樓”後再簽合同。
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新婚租樓伏位➡️單位結構不合規
新婚租房夫婦如果資金不足，可能沒能力租獨立單位，所以很多人可能會轉向租套房這個選項。在線租房平台上不乏以套房形式出現的市場。套房的定義相當寬泛，可以指廚廁符合規範的房間，也可以指違章改建的劏房。不想誤租違規屋的話，新婚夫婦最好在簽合同前到土地註冊處查一下，仔細看一下單位的建築平面圖。
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新婚租樓伏位➡️“偷雞樓”
根據現行規定，如果業主出租單位，銀行的按揭比例最多只能是50%。即便如此，很多物業業主還是會以「博大霧」的態度來應對，會暗中隱瞞銀行出租物業的事實，實行“以租養貸”。業主的“偷雞”租房行為一旦被銀行發現，對方有權隨時收回房產；新婚夫婦也有機會被“強制搬家”，同時也拿不回兩份押金。如果想避免租到“偷雞屋”，新婚夫婦可以到土地註冊處查詢房產的按揭記錄。如經核實該房產仍處於還款狀態，新婚夫婦在簽約前應要求業主出示銀行的租賃同意書；如果業主無法出示，不建議出租單位。
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新婚租樓伏位
化妝樓
看到出租盤的新裝修，令人覺得不會有問題。其實這幾年出現了很多“化妝樓”，業主會用裝修來粉飾自己單位的缺陷；這套公寓看起來富麗堂皇，但實際上它包含許多缺陷。如果不小心租了“化妝樓”，新婚夫婦不僅住得不舒服，還需要額外支付維修費。
服務式住宅
新婚夫婦其實除了租一般唐樓，私樓及別墅外，還有其他租樓租屋選擇。可以考慮租服務式住宅。租期靈活，質量有保障，一搬進去就能住。隨著疫情的持續，服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多，任君選擇。有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。要找盤源也很方便，例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區，如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅，鰂魚涌服務式住宅，灣仔服務式住宅 ，九龍樞紐何文田服務式住宅，旺角服務式住宅，太子服務式住宅，佐敦服務式住宅等，所有服務式住宅單位的構建和設計，可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕，或可為閣下覓得安全舒適住處。
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