2023一文看清放租按揭、放租須知、放租注意事項
香港人買樓放租收租,作為一種被動收入來源,然而,雖然收租是穩定的收入來源,但相對於自住物業的按揭,作為出租物業申請按揭貸款實在不易,除了放租按揭,亦有很多放租需要知道的程序。本文為您準備了放租按揭要注意的事,放租須知和放租注意事項,讓您放租更得心應手。
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放租注意事項➡️(一)高成數按揭
按揭法規是放租注意的首要考慮因素。業主必須遵守相關規定才能出租他們的房產。如果房產用於出租,根據金管局的指引,最多只能申請50%的按揭。所以銀行的高成數按揭僅限於購買房產自住的人,不適用於出租出去的人。然而有些人為了高成數按揭,在申報時謊稱物業是自住,實際上是放租。這種做法,有可能會讓業主隨時陷入法律陷阱。
現在銀行的房貸申請審核流程變得更加嚴格,抽查也更加頻繁。如果業主未遵守房貸規定,被發現虛報自住,貸款將被銀行收回。這種情況下,業主要臨時還貸,資金預算一瞬間就沒了。更有甚者,業主將被控騙取銀行按揭貸款,承擔刑事責任。最高刑罰可以是兩年監禁。
按揭百分比
申請按揭的放租物業按揭的百分比與自住單位的百分比不同。根據金管局現行規定,1000萬元以下房產申報自住的,房貸比例最高可達60%,申報出租的,房貸比例最高只能達到50%。另外,單價在1000萬元以上的,無論自住還是出租,最高按揭利率都只有50%。
高成數按揭
業主要小心,如果購買房產是為了出租,就不能申請高比例的抵押貸款。按揭保險公司規定,申請高成數按揭,即六成至九成,必須用於自住。
壓力測試
業主可以在申請按揭時將物業租金計算到壓力測試中。如果單位已經有租客,銀行會把租金打七折作為申請人的收入。當然,申請人需要提供租約等文件。如果該單位尚未租出,也沒有租客,銀行會以物業租金估值為基準,計算一個「準租金收入」,作為申請人壓力測試的建議收入。
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第二套房產申請放租按揭
很多人會買第一個單位自住,然後員第二個單位出租,這是一個比較穩定的投資。但是,業主一定要注意。如果第一物業尚未供完,第二物業無論什麼價位,最高按揭比例也不只有四成。

放租注意事項➡️(二)租期不得少於二十八天
為了租金利潤最大化,一些業主會短租出自己的單位,甚至將自己的單位放在不同的民宿網站上招攬生意。但是,這種放租的技巧其實是違法的。根據香港法律,租期不得少於28天,否則該物業將被視為商業單位。目前,只有持牌酒店可以出租28天以下的單位。
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放租注意事項➡️(三)代理偷資料
這放租的注意事項也涉及刑事責任,但這個責任不在業主身上。業主不僅要注意法律陷阱,還要謹防網上偷圖。一些房地產經紀人有不良行為,未經允許竊取單位照片和信息。面對這種情況,機主其實可以給照片加一個特殊的水印,防止被盜。如果情況嚴重,業主可以立即聯繫平台負責人,封鎖對方賬號,並報警求助。
放租須知👉(一)打釐印
每份租約都必須打釐印,否則沒有法律效力。打釐印保護法律追究權。一旦對租約有任何爭議,業主可以在法庭上提交一份有打釐印的合約作為證據。如果租約沒有打釐印,在法庭上可能不會被接受為證據,稅務局更有可能向業主提起索賠,要求業主在租約打釐印並支付罰款。
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放租須知👉(二)通知差餉物業估價署
提交《新租出或重訂協議通知書》(表格CR109)給差餉物業估價署。簽訂租約後,業主必須在一個月內向差餉物業估價署提交文件,否則,即使租客欠租,業主也無權採取法律行動追討租金。
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放租須知👉(三)繳納物業稅
業主在放租後必須繳納物業稅,跳過這程序可能會被起訴。
放租須知👉(四)放盤
現在網上放盤很普及,租客基本不缺租房選擇。要增強租房的吸引力,就要運用租房技巧,讓自讓盤廣告更吸引眼球。比如上傳的租房照片要把房子的每一個部分都表現出來,表現出租房的優勢。如果照片不能充分展現單位特色,業主可以補充資料進行文字描述,還可以用營銷詞,如“起租即住”、“優質校網區”、“超荀盤”等,吸引租客來電諮詢。
放租須知👉(五)及早回覆查詢
一般來說,如果客戶在五分鐘內收到回复,成交的機率會高一些。雖然業主放盤的效率趕不上中介,但是回覆租客詢問的時間盡量保持在兩個小時以內,這是每個業主放租須知的技巧。
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