按揭法規是放租注意的首要考慮因素。業主必須遵守相關規定才能出租他們的房產。如果房產用於出租，根據金管局的指引，最多只能申請50%的按揭。所以銀行的高成數按揭僅限於購買房產自住的人，不適用於出租出去的人。然而有些人為了高成數按揭，在申報時謊稱物業是自住，實際上是放租。這種做法，有可能會讓業主隨時陷入法律陷阱。

現在銀行的房貸申請審核流程變得更加嚴格，抽查也更加頻繁。如果業主未遵守房貸規定，被發現虛報自住，貸款將被銀行收回。這種情況下，業主要臨時還貸，資金預算一瞬間就沒了。更有甚者，業主將被控騙取銀行按揭貸款，承擔刑事責任。最高刑罰可以是兩年監禁。

按揭百分比

申請按揭的放租物業按揭的百分比與自住單位的百分比不同。根據金管局現行規定，1000萬元以下房產申報自住的，房貸比例最高可達60%，申報出租的，房貸比例最高只能達到50%。另外，單價在1000萬元以上的，無論自住還是出租，最高按揭利率都只有50%。

高成數按揭

業主要小心，如果購買房產是為了出租，就不能申請高比例的抵押貸款。按揭保險公司規定，申請高成數按揭，即六成至九成，必須用於自住。

壓力測試

業主可以在申請按揭時將物業租金計算到壓力測試中。如果單位已經有租客，銀行會把租金打七折作為申請人的收入。當然，申請人需要提供租約等文件。如果該單位尚未租出，也沒有租客，銀行會以物業租金估值為基準，計算一個「準租金收入」，作為申請人壓力測試的建議收入。

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第二套房產申請放租按揭

很多人會買第一個單位自住，然後員第二個單位出租，這是一個比較穩定的投資。但是，業主一定要注意。如果第一物業尚未供完，第二物業無論什麼價位，最高按揭比例也不只有四成。