2023一文看清地產賣樓放盤紙有效期、條款、委託方式等注意事項
無論是買賣還是租賃物業,由於大多數人不熟悉相關流程和規定,並缺乏必要的資源,所以他們通常會尋找地產代理的幫助。無論是業主還是買家/租客,在委託地產代理時都需要簽訂一份「大量文件」,包括俗稱的放盤/租紙,即表格3和表格5。這些表格將明確指出業主委託的是一般代理還是獨家代理、代理的責任、放盤的期限、放盤/租金、代理佣金、是否允許買家/租客查看物業,以及是否進行廣告等事項。本文將為您詳細介紹地產賣樓放盤紙,有效期、條款、委託方式等注意事項。
填表的重要性與法律責任
在物業租售流程中,填寫相應的文件不僅是對物業的描述,也是對地產代理的監管,以及保護業主、買家和租客的權益。由於這些文件具有法律效力,因此在填寫時必須誠實,不可提供假資訊。若因虛假資訊引發交易,導致任何一方受損,受影響的一方有權向法院提出撤消合約或要求賠償。另外,利用假文檔獲利的地產代理可能會面臨法律訴訟和罰款。
文件類型與用途
根據規定,總共需要填寫的文件有六種,每種都有其特定的用途。它們包括:
- 文件1:物業資訊文件(用於房屋交易)
- 文件2:出租資訊文件(用於租賃房屋時填寫)
- 文件3:出售房屋的地產代理協議
- 文件4:購買房屋的地產代理協議
- 文件5:出租房屋的地產代理協議
- 文件6:承租房屋的地產代理協議
簽約與付款
一旦買家或租客同意購買或租賃物業,並且與業主達成一致,雙方將簽署正式的購買合約或租賃合約。此時,買家或租客需要支付定金(通常是物業價格的5%至10%)。在特定的日期(通常在簽約後的14天至30天內),雙方將再次見面以完成交易,此時買家將支付剩餘的款項,並接收物業的鑰匙和擁有權。
繳納印花稅
在交易完成後,買家需要在指定的時間內(例如,交易完成後的30天內)向政府支付印花稅。印花稅的金額取決於物業的價格,並且通常需要由買家全額支付。
物業轉讓
最後,物業的所有權將從賣家轉讓到買家。此過程通常由律師或公證人完成,並將包括檢查所有的法律文件以確保交易的合法性,並將新的所有權信息提交到地方的土地註冊機關。
以上就是物業交易中的重要文件與程序,每個步驟都有其重要性,並且需要按照法律規定執行。無論您是賣家、買家還是租客,都應該在進行物業交易時請求專業的法律或房地產建議,以確保您的權益得到保護。
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2023地產交易必知的六份關鍵文件詳解(包括放盤紙)
在地產交易過程中,無論是物業業主或是買家/租客,都需要簽訂一系列的文件。這些文件是根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》所訂定,任何在香港進行物業買賣或租賃的地產代理都必須使用這些文件。
填寫文件:法律責任與保障
在物業交易的過程中,填寫相關文件不僅是提供物業資訊,也是對地產代理的一種規範,以及一種對業主、買家和租客權益的保障。由於這些文件具有法律效力,因此在填寫時必須認真對待,不能提供錯誤或虛假的資訊。如果因為虛假資訊導致交易結果產生問題,可能會導致合約被法院撤銷,或者需要賠償損失。同時,使用虛假資訊進行利益交易的地產代理,也可能面臨法律的懲罰。
以下是六種文件的詳細解釋:
文件一:物業資訊表:這份文件由賣家或出租者填寫,提供物業的基本資料,包括地址、面積、物業類型、擁有年份等。
文件二:物業確認書:這份文件由賣家或出租者填寫,確認物業的資訊,包括但不限於物業的權益、使用狀況、是否存在欠款問題等。
文件三:放盤紙:這份文件由賣家或出租者與地產代理共同簽署,指定地產代理為賣家或出租者代理,並約定詳細的代理條件和佣金。
文件四:物業查看表:這份文件由買家或租客填寫,記錄查看的物業地址和時間,並由地產代理簽名確認。
文件五:委託代理約定書:這份文件由賣家或出租者與地產代理共同簽署,約定地產代理的權利和責任,以及佣金的支付方式和時間。
文件六:物業交易意向書:這份文件由買家或租客填寫,表示對特定物業的購買或租賃意向,並約定交易的初步條件。
以上六份文件都具有法律效力,因此在簽署時必須仔細閱讀,並確保所提供的資訊準確無誤。如果有任何疑問,都應該立即向地產代理或法律顧問詢問,以確保自己的權益不受損害。
文件一、文件二
文件一和文檔二是在物業出售或出租時必須填寫的文件。業主需要提供物業的地址、面積、樓齡、用途等資訊,以及地租、管理費等費用情況,還需要提供物業的改建狀況、是否有修繕令和按揭記錄等。業主需要確保提供的資訊無誤,且在簽署合約前提供給買家或租客,否則可能會影響到物業的交易。
文件三、文件五
文件三和文檔五是我們通常所說的放盤紙或放租紙。這些文件將會詳細列明業主委託的代理類型、代理的責任、放盤的期限、放盤或租價、代理佣金、是否同意讓買家或租客看房,以及是否需要進行廣告等。在與地產代理商議放盤紙的內容時,除了需要確定佣金的金額和支付時間,是否為獨家代理和放盤的期限也是非常重要的。如果業主在獨家代理期間通過其他代理交易物業,也需要按照放盤紙的條款,向原先的獨家代理支付佣金。
文件四、文件六
文件四和文檔六則是我們通常所說的看房紙。這些文件將會詳細列明地產代理的責任,以及委託代理的期限、佣金金額和支付條款等。在看房紙上也會列出所有看過的物業地址,客戶需要簽名確認。買家或租客在看房紙有效期內購買或租賃任何一個看過的物業,都需要支付指定的佣金。
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2023放盤紙中的有效期等重要條款分析
解析放盤紙
根據《地產代理條例》的規定,當地產代理人為業主銷售或出租物業時,兩方必須簽訂具有法律效力的地產代理協議,也就是“放盤紙”,以保護各方的利益。
如果是將物業出售,需要簽訂《出售香港住宅物業用的地產代理協議》即“表格3”;如果是出租物業,則需要簽訂《出租香港住宅物業用的地產代理協議》即“表格5”。這兩種放盤紙的用途不同,但都是為了保護業主和代理的權益。
雖然業主可能主要關注放盤價格和佣金,但放盤紙中其他的重要條款也不應被忽視:
- 代理關係
- 委託方式
- 協議有效期
- 授權項目
- 披露權益
- 代理關係
代理關係可以是單邊的,也可以是雙邊的。單邊代理指的是只有賣家委託代理,而雙邊代理則是買賣雙方同時委託代理。如果代理最初只受賣家委託,但後來也受到買家的委託,則必須以書面形式通知賣家,並明確指出將從買家那裡收取的佣金金額。
- 委託方式
在放盤紙上需要明確指出委託方式,可以是獨家代理,也可以是非獨家代理。
獨家代理
在協議有效期內,只由一家地產代理公司代理銷售或出租物業。這種方式的好處是代理公司通常會提供更多的服務,如安排專業人員拍攝物業照片,並在各大樓盤網站上發布廣告,主動向潛在買家推銷。但是,這也限制了業主只能通過該代理進行交易,即使在有效期內,業主通過其他地產代理成功銷售物業,也必須支付給獨家代理佣金。
非獨家代理
業主可以通過多家地產代理公司放盤。這種方式的好處是如果業主急於銷售物業,可以同時委託多個代理,提高物業的曝光率,增加物業短期內成交的可能性。但是,業主需要花更多的時間與各個代理聯絡,更新樓盤資料,如放盤價格。
- 協議有效期
《地產代理條例》並未規定有效期的表達方式,但建議以具體的日期(年、月、日)來表示生效和結束日期,而不是使用“直至另行通知為止”或類似的語句。此外,協議有效期不宜過長,一般來說,三個月是一個合理的期限,可以根據情況進行調整。
- 授權項目
放盤紙中應詳細列出代理人可以進行的行為,例如:可以將物業資訊發布在哪些媒體上,是否可以在物業內進行開放式參觀,是否可以將鎖匙留給潛在的買家或租戶,等等。
- 披露權益
如果代理人或其親屬在交易中有任何權益,必須在放盤紙上進行披露。例如,如果代理人或其親屬打算購買或租賃該物業,或者已經擁有該物業的其他單位,都應該在放盤紙上進行披露。
放盤紙是一份具有法律效力的重要文件,它可以保護業主和代理人的權益,因此在簽訂放盤紙時,應詳細閱讀並理解其內容。如果有任何不清楚的地方,應該尋求專業的法律意見。
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2023放盤紙:業主與地產經紀的權利與責任的爭議
放盤紙:二手業主的利器
二手業主通常不願意簽立放盤紙,這主要是希望能夠靈活地與地產經紀議價,以降低佣金。地產代理監管局的呼籲,希望業主願意簽訂放盤協議,但實際上此舉有失牛刀殺雞。我們應該要檢視的,不僅是地產經紀和業主,更是法規與實際情況的不合。
監管局的呼籲:對一般市民的無感
不久前,地監局EAA發布公告,敦促二手業主在出售或出租物業時,與代理簽訂委託協議,即放盤紙。這樣做的目的是為了幫助地產經紀得到業主正式的委託,以符合法律的要求。然而,我作為普通市民,對於EAA的呼籲,並無太大興趣。
監管與責任:不該轉嫁給小業主
首先要明確的是,地產代理監管條例是監管地產經紀,而非二手業主。如果沒有簽訂放盤紙,這是經紀的問題,不應由業主負責。沒有放盤紙,經紀一樣須要接案,否則就無法做生意。法律規定經紀需要有放盤委託,主要是為了方便EAA進行執法,檢查經紀是否有放假盤或假叫價。EAA為了方便執法,將證據的責任推給經紀,這是經紀的壞運氣,但請不要轉嫁給我們這些小業主。
放盤紙:二手業主的護身符
二手業主之所以不願簽訂放盤紙,主要是希望能隨時減少佣金。因為在放盤紙上,會註明經紀在交易成功後收取的佣金比例。一旦簽訂放盤紙,未來就不好反悔。難道我們要在放盤時,就說明要減佣或不給佣金嗎?有哪個經紀會願意接這種委託?這是業主的心機,也是自我保護的手段,是業主懲罰和威脅經紀的有效工具,而實際上也相當有效。然而EAA卻以法律為據,自稱為人民的保護者,硬要人民放棄這種自衛的工具,簡直是本末倒置。
放盤紙:業主與經紀的雙刃劍
作為業主,我們並不介意經紀放假盤或假叫價,因為業主經常會實驗性地放出高價或低價盤,以評估市場反應。業主可能會高價開價等待買家還價,或者低價開價然後臨場提價,逼迫買家接受。难道EAA还要管制業主的行為嗎?
法規與現實的碰撞
在現實的市場環境中,業主與經紀之間的互動遠比法規所描繪的更為複雜。而在這種情境下,放盤紙不僅是一份合約,更是一種策略工具。然而,當監管機構嘗試用法規來限制或改變這種複雜的互動時,往往會產生意想不到的後果。因此,我們需要更深入的討論和瞭解,才能找到真正適合我們的解決方案。
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理想租屋體驗-服務式住宅
目前如果想租屋,除了租唐樓,私樓及工厦外,還可以考慮租服務式住宅。不僅環境給你家的感覺,租期靈活,質量有保障之餘,帶行李搬進去就能住。隨著疫情的影響,服務式住宅的租金都下降了,比以前要便宜,不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多,任君選擇。有的單位可以開窗通風,有的房間有洗衣機,可以明火烹飪。
短租服務式住宅
服務式住宅提供了酒店和一般出租住宅之間的選擇。對於來港的短期工作人員、旅遊者或家居裝修短租來說,他們可能需要短期居住,但仍然想要一個寬敞舒適的家庭環境。在香港,租一套普通的房子短期內是不現實的,租約通常是一至兩年,而酒店的房間空間通常不足以提供家庭般的感覺。因此,服務式住宅成為了一個理想的解決方案。
長租服務式住宅
對於長租服務式住宅居住的朋友們,提供賓至如歸的居住體驗是服務式住宅的特色,通常配備健身室、洗衣房等設施和家用電器。住客只需攜帶行李入住,即可享受精緻裝修的房間設計和佈局。服務式住宅還提供高品質的客戶服務、家政服務、現場維修、保養服務、清潔服務、毛巾和床單服務,讓住戶的生活更加便利。裝修和家具保持清潔,即使對環境要求高的住戶也能滿足其要求。對於本地租房居民和短期租房人士來說,服務式住宅都是一個優質的居住選擇。
家外之家
服務式住宅提供寬敞的居住空間和完善的設施,就像是家外之家。住客不必擔心網絡、水電費用和家具等問題,享受家居般的舒適體驗,在入住期間充分享受自由和隱私,讓住客的生活更加舒適和便利。
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