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2023差餉轉名注意事項及差餉更改資料手續小知識

差餉更改

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2023一文看清差餉轉名注意事項及差餉更改資料手續

隨著財產所有權的變更,差餉轉名是很常見的情況。支付費用的責任是租約雙方的事情,房東和租客必須在簽訂租約時決定由誰支付。如果付款人的身份隨後發生變化,可能需要更改付款人的信息以轉移支付費用的責任。如果您還是新業主或新租戶,在轉賬方面遇到困難,可以參考本文章。讓您了解完成差餉轉名流程, 差餉更改資料及差餉轉名注意事項。

 

💡更多租約相關小知識:

相關內容: 2023一文看清簽租約注意事項、簽租約流程與伏位

相關內容: 2023一文看清臨時租約注意事項、臨時租約冷靜期及臨時租約法律效力

相關內容: 詳解生約死約租屋連租約買賣樓

相關內容: 2023業主生約加租分析、租客應對思路及加租成因

差餉是什麼

費用在香港屬於稅項。財產價值或租屋租金價值的一定比例作為政府稅收收入。這是政府向當地房地產所有者徵收的間接稅。一旦評估了租金價值,收費的類型一直是房產地籍價值的5%,但《2022/23財政預算案》 建議引入一個從5% 到12% 的累進制度。

相關內容: 2023租金扣稅大拆解

差餉的歷史

第1條《差餉條例》(1845 年第2 號條例)於1845 年生效,用於支付香港警隊的維持費用。當時稱此稅為“率差役餉項”,說明了此稅的原意,現改名為“差餉”。隨著公共設施和服務的改善,收費收入還用於支付公共照明、食水、消防等服務費用。

1888年5月5日通過的《差餉條例》不僅為19世紀香港的差餉制度建立了基本模式,也是今天差餉制度的基石。此前,地役權、飲用水、路燈、消防四項費率分別考核,徵收率也不同; 1888年《差餉條例》將四種費率合為一,當時各區的費率徵收比例如下:

維多利亞市佔13%,山區約佔8.75%,其他地區佔7%。

該條例還規定,總督可以酌情使用在維多利亞市收取的費用的2% 來支付飲用水費用。這項關於食水供應的特別規定,在今天的《差餉條例》中仍然有所體現未獲政府供應食水的物業,可獲減免差餉。

除了關稅整合,「物業單位」、「應課差餉租值」和「臨時估價」等名詞於當年《差餉條例》重新制定或引入,也成為香港關稅法例的核心概念。儘管後來的立法多次修改,但基本概念保持不變。如果想對香港的差餉歷史深入了解,可以參考差餉物業估價署發出的《香港差餉稅收歷史》。此外,《大事年表》也可供參考。

差餉轉名

當財產所有權發生變化時,可能需要更改納稅人信息。註冊費率的支付人可以是出租人、承租人或其中之一的代表。每次財產易手,納稅人都必須更換為新的所有者。此外,如果費用支付人是原承租人或代理人,承租人或代理人發生變更,也需要差餉轉名並將繳費責任轉移給新的承租人或新代理人。

 

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差餉更改資料➡️手續流程

您可以選擇在線申請並在差餉物業估價署網站上填寫信息,差餉更改資料流程如下:

① 付款人身份識別

② 輸入帳號(印在差餉通知書左上角的15位數字)進行驗證

③ 輸入申請人的聯繫信息並更改詳細信息

④ 確認並遞交申請

⑤ 收到確認函

除了通過在線服務更改姓名外,您還可以填寫以下表格:

  • RVD 1006 表格「更改差餉及/或地租繳納人資料通知書」
  • 差餉通知書背面信息變更回條

填妥表格後,以郵寄、傳真或電郵方式寄回差餉物業估價署,並記得在信中註明新付款人的戶口號碼、姓名、郵寄地址及電話號碼。

差餉更改資料➡️好處

確認繳費人身份後,繳費人會收到一份「徵收差餉及/或地租通知書」,提醒繳費人繳費,若業主擁有多處物業,可使用綜合繳付差餉及/地租服務方式,所有差餉一口氣支付。

差餉轉名注意事項

如果您一直通過AutoPay支付費用,請注意,在更改付款人姓名之前,之前設置的直接付款授權指令將立即自動失效,無法自動轉帳。在新的直接付款授權指令生效之前,您必須通過其他方式支付費用。

此外,如果你只需要更改付款人的地址,你可以直接使用地址更改服務,通過網上服務向所有政府部門更改地址記錄。您只需要輸入一次您的信息,提交申請後您將收到一封電子郵件通知,或者您也可以直接撥打21520111申請。繳費的責任確實很重要,明確繳費人的身份也是各方避免日後糾紛的保障。

理想租屋體驗-服務式住宅

目前想租屋,除了租一般唐樓,私樓及工厦外,還可以考慮租服務式住宅。不僅環境寧靜,租期靈活,質量有保障,帶行李搬進去就能住。隨著疫情的持續,服務式住宅的租金都下降了,比以前要便宜,不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多,任君選擇。有的單位可以開窗通風,有的房間有洗衣機,可以明火烹飪。

要找盤源也很方便,例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區,如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅,鰂魚涌服務式住宅,灣仔服務式住宅 ,九龍樞紐何文田服務式住宅,旺角服務式住宅,太子服務式住宅,佐敦服務式住宅等,所有服務式住宅單位的構建和設計,可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕,或可為閣下覓得安全舒適住處。安坐家中即可上網瀏覽海量單位。

 

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相關內容: 2023盤點服務式住宅的好處

相關內容: 2023盤點租服務式住宅要注意事項

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