2023一文看清屋宇署、屋宇署圖則及屋宇署職責
屋宇署的宗旨是促進樓宇安全，實行《建築物條例》,為私人樓宇訂立及實施安全、衛生及環境標準，並提高樓宇發展項目的質素，包括提供樓宇安全貸款計劃、監察建築環境(建築地盤)的安全，以及採取執法行動，處理新樓宇的違法行為、危險樓宇及斜坡的損毀、排水渠及招牌的安全等。並進行公眾教育和宣傳，以培養樓宇安全文化。此外，會定期檢討有關的規例和標準，使樓宇管制系統不僅跟上科技的發展，更能符合業界的運作和需要。
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屋宇署職責➡️強制驗樓
屋宇署負責實施強制驗樓計劃，該計劃以樓齡三十年或以上的私人樓宇為對象。不過，並非所有樓齡超過三十年的私人樓宇均須接受強制驗樓。屋宇署會根據樓宇的維修情況，選擇需要納入「強制驗樓計劃」的樓宇。一般來說，符合以下特徵的建築物將被優先選擇：
屋宇署每年都會挑選約二千幢樓宇參加「強制驗樓計劃」。屋宇署根據名單向有關業主發出“強制驗樓通知書”，要求他們聘請註冊驗樓師檢驗樓宇的公用部分。
如果建築物不需要修葺，該程序將結束。然而，如果確定需要維修，業主必須請另一家註冊工程公司進行維修，直到檢查員認為維修妥當後，整個驗樓計劃才能完成。如果業主逾期處理驗樓通知書，他可能會被屋宇署檢控。
屋宇署職責➡️強制驗窗
除了強制驗樓計劃外，屋宇署亦負責推行“強制驗窗計劃”。一般來說，屋宇署會安排強制驗樓的樓宇一併強制驗窗，令業主可進行一次過的維修。屋宇署亦會再挑選約三千八百幢樓宇，只進行「強制驗窗計劃」。
強制驗窗計劃的樓齡要求會更嚴格。如樓宇樓齡達十年或以上，將有機會收到屋宇署發出的“強制驗窗通知書”。如果業主就驗窗通知書採取的行動超過時限，可能會被屋宇署檢控。
屋宇署職責➡️監管僭建樓宇
屋宇署負責調查大厦是否有僭建物，並發出“清拆令”。所有小型工程，如未能按照小型工程監管制度提交文件，或任何未經屋宇署批准的非小型工程(樓宇改建或改動)，均屬非法工程。違例者可能會收到屋宇署發出的「拆卸令」，規定違例搭建物必須在指定期限內拆除，否則可能會被檢控。
非法建築的常見例子包括村屋、天台屋和非法劏房，非法閣樓，阻擋消防通道等等。如果懷疑單位有僭建物，可以透過屋宇署網上表格舉報。屋宇署的屋宇署小型工程名單中，可在尋找有關專業人士，委託承建商處理中小型工程。
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屋宇署職責➡️調查樓宇滲水情況
屋宇署和食環署組成一個名為“滲水辦”的辦事處，專門處理有關樓宇滲水漏水的投訴，調查事件，包括彩水測試或紅外線測試，幫助居民解釋問題。
屋宇署圖則
向屋宇署「入則」，即業主要在單位內進行改建或加建之前，必須事先向屋宇署提交正式申請，提交改建單位的“圖則”，並獲得屋宇署的同意，才可動工。根據屋宇署的網站，需要向屋宇署註冊的工程包括：
- 在現有樓宇中建造新的擴建部分(垂直或水平)
- 拆除部分樓層和/或增加內部樓梯，打通兩樓層或多層
- 拆除間隔牆，打通兩個或多個單位
- 現有建築物的翻新工程，包括整幢工業大廈
- 在現有建築物的外牆上安裝外牆蓋板或玻璃幕牆
- 增加水箱、天篷、遮蓋物、廣告牌和固定冷氣的結構物等
- 改變逃生路線，進出大樓的方式和大樓內暢通無阻的通道
向屋宇署提交規則的程序：
①僱用認可人士及註冊工程師代為遞交申請
②向屋宇署提交翻新工程計劃
③屋宇署會在60天內給予答复
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屋宇署相關資料➡️入伙紙
買樓花總會出現“入伙紙”這個詞。入伙紙正名是”佔用許可證”，屋宇署發給未完成工程的文件。新盤動工前與單位改建工程一樣，必須向屋宇署提交建築圖則。地盤完工後，發展商不能即時安排入伙，需要屋宇署先檢驗，確定工程符合建築標準，然後決定批出「入伙紙」，才能安排入伙。
一般來說，新單位通常以“樓花”形式出售。在取得「入伙紙」後，業主會被迅速安排前來收樓；相反，豪宅項目只有在已有入伙紙的情況下，才以現樓的形式出售。市民可以通過百樓圖網，訂購該物業批准的“入伙紙”，以檢查當年入伙紙所列明的物業用途是否與現在的用途相違背。
老建築多為綜合用途，可用於商業或居住。樓上樓下相隔一層樓，單位用途可大不相同。有商戶試圖接手唐樓下層的商舖，卻發現該單位的入伙紙寫明只能用於居住，以至於他們的餐館沒法發牌，只好冤枉交租。
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屋宇署相關資料
物業圖則
服務式住宅
目前想租屋，除了租一般唐樓，私樓及工厦外，還可以考慮租服務式住宅。不用擔心合法性，租期靈活，質量有保障，一搬進去就能住。隨著疫情的持續，服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多，任君選擇。有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。要找盤源也很方便，例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區，如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅，鰂魚涌服務式住宅，灣仔服務式住宅 ，九龍樞紐何文田服務式住宅，旺角服務式住宅，太子服務式住宅，佐敦服務式住宅等，所有服務式住宅單位的構建和設計，可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕，或可為閣下覓得安全舒適住處。安坐家中即可上網瀏覽海量單位。
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