2023一文看清屋宇署、屋宇署圖則及屋宇署職責
屋宇署的宗旨是促進樓宇安全,實行《建築物條例》,為私人樓宇訂立及實施安全、衛生及環境標準,並提高樓宇發展項目的質素,包括提供樓宇安全貸款計劃、監察建築環境(建築地盤)的安全,以及採取執法行動,處理新樓宇的違法行為、危險樓宇及斜坡的損毀、排水渠及招牌的安全等。並進行公眾教育和宣傳,以培養樓宇安全文化。此外,會定期檢討有關的規例和標準,使樓宇管制系統不僅跟上科技的發展,更能符合業界的運作和需要。
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屋宇署職責➡️強制驗樓
屋宇署負責實施強制驗樓計劃,該計劃以樓齡三十年或以上的私人樓宇為對象。不過,並非所有樓齡超過三十年的私人樓宇均須接受強制驗樓。屋宇署會根據樓宇的維修情況,選擇需要納入「強制驗樓計劃」的樓宇。一般來說,符合以下特徵的建築物將被優先選擇:
屋宇署每年都會挑選約二千幢樓宇參加「強制驗樓計劃」。屋宇署根據名單向有關業主發出“強制驗樓通知書”,要求他們聘請註冊驗樓師檢驗樓宇的公用部分。
如果建築物不需要修葺,該程序將結束。然而,如果確定需要維修,業主必須請另一家註冊工程公司進行維修,直到檢查員認為維修妥當後,整個驗樓計劃才能完成。如果業主逾期處理驗樓通知書,他可能會被屋宇署檢控。
屋宇署職責➡️強制驗窗
除了強制驗樓計劃外,屋宇署亦負責推行“強制驗窗計劃”。一般來說,屋宇署會安排強制驗樓的樓宇一併強制驗窗,令業主可進行一次過的維修。屋宇署亦會再挑選約三千八百幢樓宇,只進行「強制驗窗計劃」。
強制驗窗計劃的樓齡要求會更嚴格。如樓宇樓齡達十年或以上,將有機會收到屋宇署發出的“強制驗窗通知書”。如果業主就驗窗通知書採取的行動超過時限,可能會被屋宇署檢控。

屋宇署職責➡️監管僭建樓宇
屋宇署負責調查大厦是否有僭建物,並發出“清拆令”。所有小型工程,如未能按照小型工程監管制度提交文件,或任何未經屋宇署批准的非小型工程(樓宇改建或改動),均屬非法工程。違例者可能會收到屋宇署發出的「拆卸令」,規定違例搭建物必須在指定期限內拆除,否則可能會被檢控。
非法建築的常見例子包括村屋、天台屋和非法劏房,非法閣樓,阻擋消防通道等等。如果懷疑單位有僭建物,可以透過屋宇署網上表格舉報。屋宇署的屋宇署小型工程名單中,可在尋找有關專業人士,委託承建商處理中小型工程。
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屋宇署職責➡️調查樓宇滲水情況
屋宇署和食環署組成一個名為“滲水辦”的辦事處,專門處理有關樓宇滲水漏水的投訴,調查事件,包括彩水測試或紅外線測試,幫助居民解釋問題。
屋宇署圖則
向屋宇署「入則」,即業主要在單位內進行改建或加建之前,必須事先向屋宇署提交正式申請,提交改建單位的“圖則”,並獲得屋宇署的同意,才可動工。根據屋宇署的網站,需要向屋宇署註冊的工程包括:
- 在現有樓宇中建造新的擴建部分(垂直或水平)
- 拆除部分樓層和/或增加內部樓梯,打通兩樓層或多層
- 拆除間隔牆,打通兩個或多個單位
- 現有建築物的翻新工程,包括整幢工業大廈
- 在現有建築物的外牆上安裝外牆蓋板或玻璃幕牆
- 增加水箱、天篷、遮蓋物、廣告牌和固定冷氣的結構物等
- 改變逃生路線,進出大樓的方式和大樓內暢通無阻的通道
向屋宇署提交規則的程序:
①僱用認可人士及註冊工程師代為遞交申請
②向屋宇署提交翻新工程計劃
③屋宇署會在60天內給予答复
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屋宇署相關資料➡️入伙紙
買樓花總會出現“入伙紙”這個詞。入伙紙正名是”佔用許可證”,屋宇署發給未完成工程的文件。新盤動工前與單位改建工程一樣,必須向屋宇署提交建築圖則。地盤完工後,發展商不能即時安排入伙,需要屋宇署先檢驗,確定工程符合建築標準,然後決定批出「入伙紙」,才能安排入伙。
一般來說,新單位通常以“樓花”形式出售。在取得「入伙紙」後,業主會被迅速安排前來收樓;相反,豪宅項目只有在已有入伙紙的情況下,才以現樓的形式出售。市民可以通過百樓圖網,訂購該物業批准的“入伙紙”,以檢查當年入伙紙所列明的物業用途是否與現在的用途相違背。
老建築多為綜合用途,可用於商業或居住。樓上樓下相隔一層樓,單位用途可大不相同。有商戶試圖接手唐樓下層的商舖,卻發現該單位的入伙紙寫明只能用於居住,以至於他們的餐館沒法發牌,只好冤枉交租。
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屋宇署相關資料
物業圖則
服務式住宅
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