2023一文看清居屋出租限制及條件、避免非法居屋出租
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居屋出租的限制和條件
近年市民紛紛抽居屋，大家都知道居屋是樓市的恩物，抽居屋可以低於市價入場。以一手居屋為例，售價約為市價的 4 至 6 折。然而，居屋業主也要遵從轉讓限制，限期長短取決於首次出售居屋的年份。此外，居屋第二市場也與公開市場不同，如果要售予公開市場買家，需要先補地價。同樣地，出租居屋也需要先補地價，以解除轉讓限制。
居屋的禁售期
買入一手居屋後，如果想要補地價後於公開市場出租或出售，就必須視乎不同居屋期數所設定的禁售期：
首次出售居屋年份 | 於居屋第二市場出售 | 於公開市場出售 |
2017年及以前 | 首次買入 2年後 | 隨時 |
2018年 | 首次買入 2年後 | 首次買入 5 年後 |
2019年及之後 | 首次買入 2年後 | 首次買入 10年後 |
禁售期過後，下一步是向房署補回地價，取得「解除轉讓限制證明書」(Letter of Removal of Alienation Restriction)，才能在公開市場出租居屋單位。補地價需要多少錢，視乎現時單位市值和當時購入單位的折扣率。
有按揭在身，出租需銀行同意
和一般買樓收租情況一樣，如果有按揭在身，放租前應先得到銀行同意。銀行或許會因此收緊居屋按揭成數和壓力測試要求，業主有可能需要補回差額。當所有手續辦妥後，銀行才會向業主發出「出租同意書」(Bank Consent)，費用約為 500 至 2,500 元。
避免非法出租居屋
居屋業主不得非法出租未補地價的居屋，同樣地，租客也要小心不要租到未補池價的單位。如前所述，已經補地價的居屋會取得「解除轉讓限制證明書」，這份證明書會在土地註冊冊上註明。因此，租客在租居屋前可以透過物業登記冊檢查，確認這份證明書是否已經登記。
非法出租居屋的後果
然而，市場上仍然有未補價的居屋「暗盤」出租。為了避免濫用公共資源，如果發現違反規定的居屋出租，業主和租客都會觸犯《房屋條例》。
未補地價居屋能否出租
如果為了出租而補地價，那就不划算了，因為業主需要補回樓價的3到4成或更多。事實上，居屋必須補價才能出租，這點是正確的。
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需要補地價才能出租的物業
租置屋、綠置居、一手居屋、白居二居屋等房屋需要進行補地價程序後才能出租。若未經過補地價就出租，則違反《房屋條例》。曾經有一名業主在將軍澳廣明苑以月租$6,500出租未補價單位，被房署罰款$6,000。
居屋補價程序並不複雜，主要包括以下步驟：
①居屋業主向房屋署申請評估補價。
②提交評估補價申請書、樓契副本及手續費$6,230給房委會。
③房署派員進行估價。
④一個月後發出評估補價通知書。
⑤業主在2個月內繳付補價。
⑥房署發出解除轉讓限制證明書。
⑦房署發議業主在土地註冊處將解除轉讓限制證明書登記。
補地價的計算方法
居屋補地價一般以補價時的市值乘以（購入時的十足市值-原來樓價）再除以購入時的十足市值來計算。
補地價的最佳時機
由於物業補地價的金額會根據當時估價而計算，如果在樓市欠佳的時候申請補地價，繳付補價的價格便會較低。居屋在補完地價後，不但能夠合法出租，還可以進行轉按或加按以套現，也可以將單位放售給自由市場人士。
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未補價資助出售房屋–出租計劃
未補價居屋業主可以選擇透過「未補價資助出售房屋–出租計劃」，把單位出租給符合公屋輪候資格的人士。這個計劃需要進行申請及審批，業主和租客都需要符合指定申請條件，才能夠獲得相關的證書。申請表格可以透過網上、郵寄或親自遞交申請，審批需要約一個月的時間。申請費用為200元和100元，分別適用於業主和租客。
業主申請資格：
-房協或房屋委員會資助出售未補價單位的業主或聯名業主。
- 業權已滿10年或以上。
- 單位尚未進行補價。
租客申請資格：
- 年滿18歲
- 持有房屋委員會公屋申請書編號，已登記達三年或以上的一般家庭；或者
- 持有房屋委員會公屋申請書編號，已登記達六年或以上的非長者單人居民
申請獲批後，業主和租客可以使用計劃下的資訊共享平台，自行選擇樓盤和洽談租金。如果居屋單位是兩房或以上，也可以選擇整套出租或部份出租。
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