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2023盤點地政總署服務功能、牌照屋、寮屋與丁屋管制詳解

牌照屋

牌照屋

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2023盤點地政總署服務功能、牌照屋、寮屋與丁屋管制詳解

地政總署於1982年4月成立,負責香港所有的土地事務,包括土地批租和分配、估價、土地徵用和清理,以及土地管理。它還負責批准發展項目的公契,並通過土地測量和製作紙本和數碣地圖,為實施智慧城市和公共空間數據計劃作出貢獻。該部門有三個辦公室:測繪處、地政處和法律諮詢及田土轉易處。以下將介紹地政總署服務功能、牌照屋、寮屋與丁屋管制。

 

💡更多政府部門小知識:

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牌照屋的定義

在香港,曾經有大小不一的臨時住房,包括牌照屋、寮屋等。由於這些住宅的居住條件較差,地政總署曾幫助拆除和重建這些住宅。在20世紀60年代和70年代,地政總署向村民發放了批發許可證,用於建造400平方英尺以下的農場和牛棚。許可證上的房屋有一些條件,禁止向直系親屬以外的人出租屋、轉讓或居住,並要求定期付費。

寮屋的定義

“寮屋”是20世紀40年代的產物,國共內戰期間,大量難民湧入香港,在山區及郊區等地非法興建寮屋作為避難所。

寮屋不提供地契和地契,沒有業主,政府只承認居住者。一般來說,地政處不會主動拆除佔屋者,但如果接到投訴,他們會執法檢查物業是否與登記時的狀況相同,如果沒有,他們會要求恢復。

如果修復不成,地政局將以擅自建房等理由註銷棚戶區戶口,甚至收回土地,要求業主拆除棚戶區。

丁屋申請處理

新界的小型屋宇俗稱“丁屋”。在1972年推出的“丁屋政策”下,新界原居民的男性可以蓋房子。最多3 層樓,每層樓的面積在700 英尺以內的批准區域內的房屋。

建設前,原住民必須先向地政處提出申請,地政處將在一年內開始辦理。對於簡單的案件,從與申請人面談到批准申請僅需半年左右。

更改約契及換地(非新界小型屋宇個案)

對於計劃用於私人開發的土地,可以通過修改租約(包括現場換地)的方式提出取消或修改土地出讓的開發限制、進行物業再開發或改變土地用途等要求。

舊建築改造,農用地、工業用地、商業用地的轉換等。住宅用地、學校用地等,均涉及地政總署提供的「修訂契約及換地」服務。土地局將評估申請是否獲得批准,並決定業主是否應為申請支付地價。

何謂原址換地

可以說“原址換地”是近年來爭論最多的話題之一。 「原地換地」是新界東北發展計劃下的產物。若發展商在指定土地組內擁有40,000平方呎連片農地儲備,且欲統一土地業權,可向地政處申請修改契約,將持有的農地用途變更為住宅用地。

這種公私合營的填海模式,也在近年的「土地共享先導計劃 」中得到應用,符合條件的參與發展商可申請將其在新界擁有的農地改作住宅用途,以興建公營房屋。以及香港人的首次置業項目。

非法佔用土地的處理

自2019年起,地政總署致力打擊新界非法佔用政府土地的個案。任何人未經許可非法佔用未批租/未劃撥的政府土地,即屬犯罪。土地部門將根據《土地(雜項條文)條例》(第28 章)開墾土地,並在土地面積上張貼法律公告。該人必須在規定期限前停止佔用土地。如果在期限屆滿後佔用情況沒有改善,土地部門可能會採取進一步行動和起訴。

 

相關內容: 2023一文看清買賣村屋注意事項、村屋買賣程序及買賣陷阱

土地徵用

徵地又稱“收地”。土地部門會不時徵用私人土地(例如私人農地和房屋用地)用於公共用途,例如建設道路、市場、消防站、休閒區和公共房屋開發等,並提供對受影響的人給予特惠補償。

完工證批核

一般而言,對於新盤,地政總署必須頒發“完工證書”(即合約完成證明書,又稱“滿意紙”),以確保開發商已遵守其責任根據土地承包合同,如項目建成一定面積的公共休閒空間後,方可安排入伙。一般情況下,地政總署會在收到請求後的10 週內作出回應。

聯繫地政總署

全港共有12個地政處。如發現違例丁屋宇、寮屋或牌照屋,或欲查詢相關申請,可聯絡有關分區地政處:

港島東區地政處

地址:  港島東區地政處 香港灣仔軒尼詩道 130 號修頓中心 19 樓

查詢/投訴熱線: 2835 1684

傳真: 2834 4324

港島西及南區地政處

地址: 香港灣仔軒尼詩道 130 號修頓中心 20 樓

查詢/投訴熱線: 2835 1711

傳真: 2833 1945

九龍東區及九龍西區地政處

地址: 九龍油麻地海庭道 11 號西九龍政府合署南座 3 – 4 樓

查詢/投訴熱線: 3842 7450

傳真: 2782 5061

離島地政處

地址: 香港中環統一碼頭道 38 號海港政府大樓 19 樓

查詢/投訴熱線: 2852 4265

傳真: 2850 5104

北區地政處

地址: 新界粉嶺璧峰路 3 號北區政府合署 6 樓

查詢/投訴熱線:  2675 1809

傳真: 2675 9224

沙田地政處

地址: 新界沙田上禾輋路 1 號沙田政府合署 11 樓

查詢/投訴熱線: 2158 4700

傳真: 2602 4093

西貢地政處

地址: 新界西貢親民街 34 號西貢政府合署 3 樓及 4 樓

查詢/投訴熱線:  2791 7019

傳真: 2792 0706

大埔地政處

地址: 新界大埔汀角路大埔政府合署 1 樓

查詢/投訴熱線: 2654 1263

傳真: 2650 9896

荃灣葵青地政處

地址: 新界荃灣青山公路 174 至 208 號
荃灣多層停車場大廈 10 樓及 11 樓

查詢/投訴熱線:  2402 1164

傳真: 2415 0703,  2412 0505

屯門地政處

地址: 新界屯門屯喜路 1 號屯門政府合署 6 樓及 7 樓

查詢/投訴熱線:  2451 1176

傳真: 2459 0795

元朗地政處

地址:新界元朗橋樂坊 2 號元朗政府合署 9 至 11 樓

查詢/投訴熱線: 2443 3573

傳真: 2473 3134

地政處總部

地址: 北角渣華道 333 號北角政府合署 20 樓

查詢熱線: 2525 6694

投訴熱線: 2231 3369

地政總署網站:https://www.landsd.gov.hk/

理想租屋體驗-服務式住宅

目前想租屋,除了租一般唐樓,私樓及工厦外,還可以考慮租服務式住宅。不僅環境寧靜,租期靈活,質量有保障,帶行李搬進去就能住。隨著疫情的持續,服務式住宅的租金都下降了,比以前要便宜,不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多,任君選擇。有的單位可以開窗通風,有的房間有洗衣機,可以明火烹飪。

要找盤源也很方便,例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區,如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅,鰂魚涌服務式住宅,灣仔服務式住宅 ,九龍樞紐何文田服務式住宅,旺角服務式住宅,太子服務式住宅,佐敦服務式住宅等,所有服務式住宅單位的構建和設計,可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕,或可為閣下覓得安全舒適住處。安坐家中即可上網瀏覽海量單位。

 

相關內容: 2023一文看清服務式住宅意思、服務式住宅定義及香港服務式住宅發展概述

相關內容: 2023盤點服務式住宅的好處

相關內容: 2023盤點租服務式住宅要注意事項

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