2023盤點地政總署服務功能、牌照屋、寮屋與丁屋管制詳解
地政總署於1982年4月成立，負責香港所有的土地事務，包括土地批租和分配、估價、土地徵用和清理，以及土地管理。它還負責批准發展項目的公契，並通過土地測量和製作紙本和數碣地圖，為實施智慧城市和公共空間數據計劃作出貢獻。該部門有三個辦公室：測繪處、地政處和法律諮詢及田土轉易處。以下將介紹地政總署服務功能、牌照屋、寮屋與丁屋管制。
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牌照屋的定義
寮屋的定義
“寮屋”是20世紀40年代的產物，國共內戰期間，大量難民湧入香港，在山區及郊區等地非法興建寮屋作為避難所。
寮屋不提供地契和地契，沒有業主，政府只承認居住者。一般來說，地政處不會主動拆除佔屋者，但如果接到投訴，他們會執法檢查物業是否與登記時的狀況相同，如果沒有，他們會要求恢復。
如果修復不成，地政局將以擅自建房等理由註銷棚戶區戶口，甚至收回土地，要求業主拆除棚戶區。
丁屋申請處理
新界的小型屋宇俗稱“丁屋”。在1972年推出的“丁屋政策”下，新界原居民的男性可以蓋房子。最多3 層樓，每層樓的面積在700 英尺以內的批准區域內的房屋。
建設前，原住民必須先向地政處提出申請，地政處將在一年內開始辦理。對於簡單的案件，從與申請人面談到批准申請僅需半年左右。
更改約契及換地（非新界小型屋宇個案）
對於計劃用於私人開發的土地，可以通過修改租約（包括現場換地）的方式提出取消或修改土地出讓的開發限制、進行物業再開發或改變土地用途等要求。
舊建築改造，農用地、工業用地、商業用地的轉換等。住宅用地、學校用地等，均涉及地政總署提供的「修訂契約及換地」服務。土地局將評估申請是否獲得批准，並決定業主是否應為申請支付地價。
何謂原址換地
可以說“原址換地”是近年來爭論最多的話題之一。 「原地換地」是新界東北發展計劃下的產物。若發展商在指定土地組內擁有40,000平方呎連片農地儲備，且欲統一土地業權，可向地政處申請修改契約，將持有的農地用途變更為住宅用地。
這種公私合營的填海模式，也在近年的「土地共享先導計劃 」中得到應用，符合條件的參與發展商可申請將其在新界擁有的農地改作住宅用途，以興建公營房屋。以及香港人的首次置業項目。
非法佔用土地的處理
自2019年起，地政總署致力打擊新界非法佔用政府土地的個案。任何人未經許可非法佔用未批租/未劃撥的政府土地，即屬犯罪。土地部門將根據《土地（雜項條文）條例》（第28 章）開墾土地，並在土地面積上張貼法律公告。該人必須在規定期限前停止佔用土地。如果在期限屆滿後佔用情況沒有改善，土地部門可能會採取進一步行動和起訴。
土地徵用
徵地又稱“收地”。土地部門會不時徵用私人土地（例如私人農地和房屋用地）用於公共用途，例如建設道路、市場、消防站、休閒區和公共房屋開發等，並提供對受影響的人給予特惠補償。
完工證批核
一般而言，對於新盤，地政總署必須頒發“完工證書”（即合約完成證明書，又稱“滿意紙”），以確保開發商已遵守其責任根據土地承包合同，如項目建成一定面積的公共休閒空間後，方可安排入伙。一般情況下，地政總署會在收到請求後的10 週內作出回應。
聯繫地政總署
全港共有12個地政處。如發現違例丁屋宇、寮屋或牌照屋，或欲查詢相關申請，可聯絡有關分區地政處：
地址: 港島東區地政處 香港灣仔軒尼詩道 130 號修頓中心 19 樓
查詢／投訴熱線: 2835 1684
傳真: 2834 4324
地址: 香港灣仔軒尼詩道 130 號修頓中心 20 樓
查詢／投訴熱線: 2835 1711
傳真: 2833 1945
地址: 九龍油麻地海庭道 11 號西九龍政府合署南座 3 – 4 樓
查詢／投訴熱線: 3842 7450
傳真: 2782 5061
地址: 香港中環統一碼頭道 38 號海港政府大樓 19 樓
查詢／投訴熱線: 2852 4265
傳真: 2850 5104
地址: 新界粉嶺璧峰路 3 號北區政府合署 6 樓
查詢／投訴熱線: 2675 1809
傳真: 2675 9224
地址: 新界沙田上禾輋路 1 號沙田政府合署 11 樓
查詢／投訴熱線: 2158 4700
傳真: 2602 4093
地址: 新界西貢親民街 34 號西貢政府合署 3 樓及 4 樓
查詢／投訴熱線: 2791 7019
傳真: 2792 0706
地址: 新界大埔汀角路大埔政府合署 1 樓
查詢／投訴熱線: 2654 1263
傳真: 2650 9896
地址: 新界荃灣青山公路 174 至 208 號
荃灣多層停車場大廈 10 樓及 11 樓
查詢／投訴熱線: 2402 1164
傳真: 2415 0703, 2412 0505
地址: 新界屯門屯喜路 1 號屯門政府合署 6 樓及 7 樓
查詢／投訴熱線: 2451 1176
傳真: 2459 0795
地址:新界元朗橋樂坊 2 號元朗政府合署 9 至 11 樓
查詢／投訴熱線: 2443 3573
傳真: 2473 3134
地址: 北角渣華道 333 號北角政府合署 20 樓
查詢熱線: 2525 6694
投訴熱線: 2231 3369
地政總署網站：https://www.landsd.gov.hk/
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