2023單位漏水、單位滲水及樓上滲水處理方法教室
天花滲水是常見的住宅問題。滲水會導致牆體混凝土剝落，不僅影響房屋美觀，還會導致漏電，非常危險。所以，一旦出現單位滲水現象，要盡快查明源頭，立即處理。但是天花板滲水不一定是樓上單位造成的。即使證明是樓上滲水或附近單位造成的，也不容易向其他業主索賠。業主可能不願意協商，甚至逃避責任。此時應該如何解決這些問題？本文將具體列出解决問題的步驟。
單位漏水/單位滲水➡️第一步：確定單位滲水源頭
天花、牆壁、地板上發現水漬，第一步不是懷疑鄰居，而是檢查自己的單位內外有無破損，會導致滲水漏水。你可以按照以下幾點來驗證：
室內
窗、門、玻璃之間是否有縫隙，窗戶是否能關緊，廚房、衛生間地面的斜水，排水是否運作良好，使用時不會濺到廳外，門外的地板/腳線是否保持乾燥，水管外露部分是否完整，鹹淡供水水壓是否正常，因為水壓不足可導致供水管漏水。
室外
用鏡子檢查外牆瓷磚是否有裂縫。如果是有天台單位，您應該上天台檢查地面是否有裂縫。
經仔細檢查後，單位如沒滲水問題，然後就是要在該單位內做些實驗。
單位漏水/單位滲水➡️第二步：檢查食水系統
為了和鄰居保持良好的關係，避免貿然指責鄰居造成你的單位漏水問題，最後還是向滲水辦投訴比較合理。如果建築物使用隱藏的水管，您應該確保穩健，在自己的住宅中進行簡單的測試，看看食水管是否漏水。
測試食水管道有兩種方法：
① 鎖閉全屋水30分鐘，記錄閉前後的水錶讀數。如果讀數上升，就證明有水管漏水了
② 記錄30分鐘內滲水位的滴水頻率，然後關閉自來水總制30分鐘，觀察滴水頻率是否變慢甚至停止。然後重新開水制，把水龍頭關閉，記錄一 小時後30分鐘內滲水水位的滴水頻率是否有所增加
檢查過公寓之後，找不到問題，經過簡單的測試沒有顯示滲水或漏水，此時可以合理地懷疑源頭是鄰居
單位漏水/單位滲水➡️第三步：色水檢測
如果懷疑鄰居是滲水源頭，政府的主張是市民先找物業管理公司管理處幫忙，管理處從中協調，安排當事人到鄰居單位做色水檢測。
色水檢測是指將添加了食用色素的約十升“彩水”一次性倒入去水口，如浴缸、廚房水槽、洗手盤等出水口。如果鄰單位確實存在漏水問題，受害業主大約在1~2週後會在自己的單位內看到彩色水的顏色。
樓上滲水處理方法➡️第一步：滲水辦處理
受害業主看到顏色後，可以和管理處、源鄰居商量解決辦法和賠償。根據屋宇署的資料，滲水通常是由供水管、厨廁設備或排水管損壞所致。維修工作比較簡單，可由管理處推薦可靠的水管工來維修。
如果地板和天花板之間的防水層沒有做好或者年久失修，重做防水是一個大工程。來源單位最好先向負責單位家保的保險從業人員諮詢如何處理，了解在第三者責任條款保障下要承擔的責任。
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居民可能不想自己處理滲水漏水的問題，怕處理不當，最終損害自己的利益。居民可致電1823，或在1823網站上提出投訴，並向食物環境生署及屋宇署成立的聯合辦事處(俗稱“滲水辦”)尋求協助，滲水辦會派員進行調查。
滲水辦的處理程序如下：
① 接到投訴後6個工作日內聯繫投訴人
② 到疑為源頭單位做彩色水或紅外線測試
③ 到受影響的單位進行調查
④ 在90個工作天內完成調查，並將結果通知投訴人
如果懷疑源頭單位拒絕配合，拒絕讓滲辦工作人員進入，滲水辦有權向法院申請手令，強制進入單位。
一旦確認源頭，源頭單位必須在規定期限內解決漏水問題，否則可能被起訴，最高罰款25,000元。
樓上滲水處理方法➡️第二步：聘請公證行索賠
在政府滲水辦的免費協助下，滲水辦甚至承諾在90天內完成調查。但很多居民仍然飽受滲水漏水的困擾，長期得不到解決。
滲水處接到的案例中，只有17%左右的人能確定滲水的源頭。水是流動的，滲漏可能是多種因素造成的。當事人和源頭單位，甚至管理處都有可能被追究責任。看似簡單的問題，其實比較複雜。
如果漏水情況未嚴重到對居民造成滋擾，滲水處會終止調查，不作任何判斷。當然，水患問題可大可小，情况越來越嚴重時，可能會一發不可收拾，短時間內造成混凝土剝落、鋼筋外露等嚴重問題。
測試滲水用的設備科技可能不夠尖端。近年來，在行業內開始流行的紅外熱像分析和微波斷層析成像才相繼被採用。如果擔心滲水辦查不出原因，居民還可以同時聘請第三方公證行(即測量行)，由公證行收集證據，進行調查，舉證並上報法院要求賠償。
單位漏水/單位滲水➡️檢驗費用
與漏水測試和樓宇維修有關的各種服務收取不同的費用。以驗樓服務為例。價格一般按單位面積計算，比如每次每平方英尺3元，最低收費約2,500元。
如果要聘請專家進行漏水檢測，費用也可相差很大。根據深度和服務內容，費用通常從800元到幾千元不等。價格不包括維護費用。不同類型的維修工程會有不同的收費。以公證行為例，費用通常從2,000元起，根據不同的檢查方式會有所不同。
單位漏水/單位滲水➡️自行解决的可行性
網絡有很多緩解漏水問題的DIY方法，比如更換防水膠、玻璃膠、在油上塗防水漆，或者“注射”，即滲漏防水注射等等。但實際上，這些方法一般都是治標不治本，自己進行注射更危險，可能會導致受傷，引致更嚴重的裂縫。沒有足夠的知識，很容易弄巧成拙，讓問題變得更糟。
漏水的原因很多，建築內部結構也很複雜。要想徹底解決漏水滲水的問題，建議聘請合資格的人員及早進行檢查維修。
單位漏水/單位滲水
裝修後注意
裝修如果涉及到水喉工程，一旦疏忽，可能會給單位造成滲水漏水問題。一般信譽好的工程公司都會在竣工後自發進行一次驗收，所以裝修後滲漏的情況應該很少。但出於自我保護，如果自己的單位剛裝修完，最好用步驟一到三進行自檢(顏色水或殘留痕跡，落顏料前一定要徵得鄰居同意)。如果鄰居的單位剛完工，你也要注意鄰居入住一個月後，水漬會不會慢慢出現在自己的單位。
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