2023查閱售樓說明書條例資訊注意事項全攻略
許多買家在購買新盤之前，通常都優先希望能了解到更多的樓盤信息，以便在正式開售時能夠做好充分的準備。根據《一手住宅物業銷售條例》，開發商必須在開售前至少七天將售樓說明書上傳至銷監局網站和他們的項目網站。然而，由於售樓說明書的信息繁多，我們如何從其他渠道獲取新盤的相關信息，又應該注意哪些細節呢？我們的目標是透過這篇文章，深入淺出地解釋查閱售樓說明書條例資訊注意事項。
新盤的資訊來源
新盤的資訊可以從不同的來源獲取，包括地產代理的網站、物業天書和售樓說明書。這些來源都有其優點和缺點。
地產代理的網站
許多地產代理會在新盤開售前購買相關的域名，然後建立一個包含該新盤資訊的網站。這些網站的目的主要是為了吸引客源。例如，當你在搜尋引擎中輸入”蔚藍．東岸”，會出現一連串的相關網站。然而，這些網站的資訊可能不完全準確，因為它們主要是由地產代理為了吸引客戶而建立的。
物業天書
這是由地產代理整理市場資訊後，或是由發展商向代理介紹新盤時印製的小冊子。這些小冊子主要是為了讓代理了解新盤的基本資訊，以便尋找潛在的買家。但是，這些小冊子中的資訊可能未經確認，或者只是市場上流傳的消息。一些地產代理會把這些小冊子發送給準買家，而準買家可能會把這些小冊子作為售樓說明書來參考。
售樓說明書
這是最正規的新盤資訊來源。售樓說明書是由發展商提供的，其中的所有資訊都經過核實。然而，由於售樓說明書的內容通常很複雜，買家可能沒有足夠的時間和耐心去逐一閱讀。最準確的新盤資料可以在政府的”一手住宅物業銷售資訊網“上找到，因為該網站上的所有資料都經過銷監局的審核。
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2023售樓說明書優先查閱重要部分及注意事項
新盤的期數詳情
大型的新樓盤可能會分為多個階段進行開發，每個階段可能包含多棟建築物，而這些建築物的層數可能會有所不同。一些項目可能會選擇省略某些樓層（例如4樓），或者只在特定座數設置特色單元。這些看似細微的資訊其實相當重要，只有掌握全面的信息，你才能做出適合的選擇。在售樓說明書的”期數的資料”部分，你可以找到所有這些詳細的信息。此外，還有一個重要的信息是預計的關鍵日期，根據《一手住宅物業銷售條例》，賣家需要盡力提供預計的完成日期或符合土地批准條件的日期。雖然實際入住日期可能比這些日期要晚，但至少可以從這些關鍵日期推算大概的開會時間和收樓時間。
新盤的地理位置
這部分的信息通常是根據地政總署的測繪圖來提供的，可以了解到新盤周邊的環境和公共設施。這些設施可能包括體育設施、公園、宗教場所、社福機構、學校、發電廠和公共交通站等，甚至還有一些可能不太受歡迎的設施，如垃圾填埋區、污水處理廠或骨灰龕等。只要這些設施位於新盤範圍250米內，都會在這部分的信息中顯示出來。了解社區環境和配套設施對於選購物業來說是很重要的，需要投入時間去詳細研究。
新盤的分區規劃大綱
即便是購買樓花，也建議你實地去物業所在地考察，並參考售樓說明書中的”發展項目的分區計劃大綱圖”。這部分的信息可以讓你了解到周邊地區的土地用途，例如，G/IC表示該地區的土地被用於政府、機構或社區建設，O則表示休閒用地等。此外，分區規劃大綱還會列出附近的主要道路和交叉口，包括高架道路、隧道和行人天橋等，這對於了解未來的景觀、地區發展和增值潛力都非常有幫助。
期數的住宅物業的平面設計
這部分的資訊是選擇單位的重要參考。它包含了平面圖、樓板的厚度，以及不同樓層之間的距離。平面圖可以讓你清楚了解單位的內部和外部結構，包括房間的大小和佈局、牆的厚度、是否有衣帽間、廁所是否有窗戶、廚房是否是開放式的、露台或工作台的位置，甚至是空調機和垃圾房的位置等等。不過，要注意的是，一些外露的管線或裝飾可能不會在平面圖上標示出來，需要參考建築圖則。另外，樓板的厚度和層與層之間的距離可以讓你準確地了解到每層的高度，並且，更高樓層的結構牆可能會稍微薄一些，這意味著，相對於樓下的單位，更高樓層的內部面積可能會稍微大一些。
期數中的建築物的剖面圖
有時候，買家可能會遇到這樣的情況：購買了擁有海景的單位，但是在收樓的時候才發現，他們的露台和地面處於同一層，海景被路人和其他物體遮擋，還要承受噪音的困擾。為了避免這種情況的發生，你需要參考售樓說明書中的”期數中的建築物的剖面圖”，這可以讓你了解到物業的樓層和周邊建築物或街道的相對高度，避免因為誤判樓層的高度而選擇了不適合的單位。
期數中的停車位的樓面平面圖
這裡會列出項目提供的車位數量及尺寸，包括住宅車位、訪客車位、電單車車位、傷殘人士停車位和上落客貨車位，以及這些車位的實際位置。
公契的概要
新樓盤的設施通常比較多，管理費也比較高。雖然管理費相對於樓價來說可能不算太多，但是長期下來還是需要考慮的因素。公契的概要記錄了每個單位的不可分割的份額（Undivided Shares），並且管理費和維修費將會根據這個比例來分擔。通常來說，單位的面積越大，不可分割的份額也會越多。另外，公契的概要也會提到是否可以飼養寵物，如果可以的話，寵物可以進入哪些公共區域，如果被投訴會有什麼後果等等。如果你找不到這些資訊，可以參考完整的大廈公契。
以上提到的重要資訊，只是讓你更方便地從售樓說明書中獲取常用的資訊，並不意味著其他部分不重要。我們建議你除了要閱讀售樓說明書，還要仔細查看價格單和銷售安排，並親自參觀示範單位，以做出最佳的選擇。
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2023售樓說明書➡️一手住宅物業銷售條例
讓我們來談談如何在購買一手住宅物業時確保您的權益。這些權益受到《一手住宅物業銷售條例》（簡稱一手銷售條例）的保障，從開始考慮購買新盤到簽署合約，都在此條例的監管範圍內。這份指南將幫助您理解如何從該條例中受到保護，並提供您需要注意的重點。
一手銷售條例5大重點
一手銷售條例內含許多條款，主要監管的對象為開發商和地產代理。雖然一般的一手買家可能不會詳細閱讀這些條款，但這項條例對於提升新樓盤的信息透明度有著重大的影響。以下提出五大重點，幫助您獲得關鍵信息，避免陷阱。
1️⃣新盤的宣傳廣告
新盤的廣告受到一手銷售條例的嚴格監管，防止含有虛假或誤導性的資訊。如果廣告包含藝術想像的圖片、圖像、插畫或素描，必須同時附有聲明，讓買家知道這些可能並不代表實際情況。此外，廣告中的優惠條款是否對所有人都適用，或者是否有附帶條件，也必須清楚說明。所有這些廣告都需要經過開發商的書面同意，並確認信息的準確性，同時需要明確標明是由賣方發布，還是經過賣方同意由第三方（例如地產代理行）發布。
2️⃣售樓說明書
售樓說明書內含有大量準確而詳細的資訊，由開發商編寫並在開售前最少7天公開，並且在售期間至少每三個月更新一次。售樓說明書不僅有助於了解新盤周邊的發展與規劃，還有助於選擇單位。以下是一些可以在售樓說明書中找到的資訊：
3️⃣支付方式和優惠詳情
開發商通常會提供多種支付方式，因此價單是必須仔細閱讀的。特別是當選擇開發商的按揭方案，如透過金融公司借款，因為這種方式不受金融管理局的限制，必須清楚了解最低收入要求、最高可獲得的按揭貸款金額、最長的還款期和期間內的按揭利率變動等。
此外，價單上也會清楚列出購買指定單位的折扣優惠、獲得折扣的條件、贈品、金融優惠或利益，以及誰將支付律師費、印花稅和文件費用等。至於購買新樓盤的抽籤和入票程序，將在「銷售安排」文件中詳述，開發商必須在開始銷售前至少3天公開這些安排。
4️⃣示範單位
示範單位分為兩種，「無改動示範單位」（即原態房）和「經改動示範單位」（即裝修後的房）。「一手銷售條例」要求開發商如果有示範單位，必須先設置原態房。換句話說，不能只有裝修後的房。
示範單位的高度不得超過售樓說明書所述的高度，面積、裝修材料和設備也必須與售樓說明書相符。換句話說，不能使用較薄的牆或較高的天花板來誤導買家。買家可以在示範單位內進行尺寸測量，而拍照和拍攝影片只能在原態房內進行。
5️⃣簽訂臨時買賣協議
到達簽約階段時，一手銷售條例已經規定了公開銷售新盤的程序，買賣雙方必須遵守。在簽訂臨時合約時，買家必須同時支付購房價格的5%作為臨時訂金給賣方，並在五個工作日內簽署正式買賣合約。這筆臨時訂金是支付給作為賣方保證金保存者的律師事務所。
如果買家在簽訂臨時合約後，未能在五個工作日內簽訂正式買賣合約，已支付的5%臨時訂金將被沒收，同時臨時合約將無效。這些都是購買新樓盤時必須注意的事項，希望對準買家有所幫助。
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理想租屋體驗-服務式住宅
目前如果想租屋，除了租唐樓，私樓及工厦外，還可以考慮租服務式住宅。不僅環境給你家的感覺，租期靈活，質量有保障之餘，帶行李搬進去就能住。隨著疫情的影響，服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多，任君選擇。有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。
短租服務式住宅
服務式住宅提供了酒店和一般出租住宅之間的選擇。對於來港的短期工作人員、旅遊者或家居裝修短租來說，他們可能需要短期居住，但仍然想要一個寬敞舒適的家庭環境。在香港，租一套普通的房子短期內是不現實的，租約通常是一至兩年，而酒店的房間空間通常不足以提供家庭般的感覺。因此，服務式住宅成為了一個理想的解決方案。
長租服務式住宅
對於長租服務式住宅居住的朋友們，提供賓至如歸的居住體驗是服務式住宅的特色，通常配備健身室、洗衣房等設施和家用電器。住客只需攜帶行李入住，即可享受精緻裝修的房間設計和佈局。服務式住宅還提供高品質的客戶服務、家政服務、現場維修、保養服務、清潔服務、毛巾和床單服務，讓住戶的生活更加便利。裝修和家具保持清潔，即使對環境要求高的住戶也能滿足其要求。對於本地租房居民和短期租房人士來說，服務式住宅都是一個優質的居住選擇。
家外之家
服務式住宅提供寬敞的居住空間和完善的設施，就像是家外之家。住客不必擔心網絡、水電費用和家具等問題，享受家居般的舒適體驗，在入住期間充分享受自由和隱私，讓住客的生活更加舒適和便利。
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