一文詳解合規及違法劏房出租分別
香港住房供應緊張，住房問題越來越嚴重。許多人別無選擇，只能搬進去劏房。越來越多的劏房也導致了一系列的社會問題。劏房問題值得關注。根據政府統計處2016年公佈的人口普查數字，香港約有10萬人住劏房，每單位被平均分成三個半劏房，人均居住面積中位數只有56.5英尺，低於香港公屋75尺和一般家庭161.5尺的標準。目前，約有二十一萬人居住在劏房，每劏房平均住2.3人。
合規劏房式套房合法性
劏房即一套房子分成兩個或更多的小房間，多用於出租，以推高單位整體租金，爭取更為可觀的租金回報。部分劏房有獨立的廚房和衛生間，一部分必須和鄰居共用。如果大廈的公契容許將單位分間，而有關的改動又獲得屋宇署的批准，則分間是合法的，即“合規劏房”。合規劏房多位於唐樓，較新的樓一般在公契中禁止分割。
不過，在上環、尖沙咀等核心商業區，及沙田、大圍、大學附近，也有一些高質素屋苑，為了吸引經濟能力良好的辦公室職員和留學生，他們自己沒有能力租住整個單位，不惜毀約分割單位，以求租金回報更高。
合規的劏房，必須滿足消防安全、環境衛生、通風采光等嚴格要求，而且大部分劏房質量都不合格，甚至可以說是惡劣，所以合規劏房實在很少。大多數劏房環境惡劣，這引起了民生組織的關注，並敦促政府建立法規管劏房，並加密巡視舊樓，揭露違章劏房。
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違法劏房水電費濫收問題
違法劏房水電由業主代收，定價亦是由業主說了算，而不是直接交給水務署和電力公司。如果有獨立的水電錶，一般是按戶按表收費；如果沒有，就按照人頭平分。據社協2019年調查，受訪劏房家庭電費中位數為1.6元，水費為中位數為一度15元。
與中電的電費相比，約為0.90元，而水務署的水費則是首12立方米免費，之後以累進制計算，約為每立方米4至9元。劏房戶的水電費幾乎翻了一倍。近幾年政府陸續出台的水電費補貼，都是直接存進單位水電賬戶登記人，業主因而受益，而劏房住戶只能無奈地繼續支付高昂的水電雜費。
事實上，業主賺取差價可能是刑事犯罪。而中華電力有限公司、香港電燈有限公司和水務署都不會主動調查。租客不知道實際的水電費，給業主交水電費也不一定有收據作證。對於收入不高的基層單位來說，法律上追討業主的成本高得令人望而卻步。
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合規劏房不會設置在工廈成為工廈劏房
除了常見的唐樓劏房，有的業主甚至把自己的工業樓改建，翻新，作為住房出租。對於業主來說，工業樓入場價低，不用交15%的雙倍印花稅，投資成本比住宅低。對於租客來說，工廈劏房比較寬敞，有獨立的水電錶，劏房租金亦相宜，所以也有價有市場。
但是工廈劏房違反建築用途是絕對違法的。荃灣以前有工業大廈工廈劏房突然被封了，租客需要馬上搬出去，他們陷入了兩難的境地，不知道該何去何從。
