2023一文看清香港凶宅定義、凶宅名單及凶宅查詢方法
凶宅是香港人最忌諱的，很多時候買樓都要擔心單位裡有沒有人死過，怕住進去會倒霉不舒服。凶宅的定義是什麼？什麼情況下單位會被稱為凶宅？如果你在買房時問這個單位是不是凶宅，得到否定的回答，你真的能安心住進去嗎？別著急，下文為你解答凶宅定義問題，教你如何尋找凶宅名單及凶宅查詢方法，讓你安心入住。
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香港凶宅定義
在香港法律層面上，沒有一個準確的凶宅定義。沒有法律文件解釋什麼是凶宅，所以定義一個單位是否凶宅，可以取決於不同的考慮因素。
死亡原因
一般而言，如果單位內發生非正常死亡，包括謀殺、自殺、誤殺等，都會被視為凶宅，因為這些都是過早死亡的案例，大多數人認為死在這種情況下的人一定是留下了很多怨恨，很多恐懼。相反，如果是自然死亡，比如年老或生病，通常不會被認為是凶宅。
死亡時間
另一個可以將單位定義為凶宅的因素是單位中的死者在死後停了多長時間。如果死者是自然死亡，但屍體被發現時已腐爛一個月，也就會被認為是凶宅。
死亡地點
如果命案發生在單位，那麼單位就必須變成凶宅。另一方面，假設死者從30樓跳到2樓單位的平台上身亡，那麼30樓和2樓的兩個單位就會變成凶宅。
公開程度
如果致命事故發生的事故曾經上過頭版新聞，成為臭名昭著的命案大廈，那麼與殺人案同層的單位也可能會受到牽連，成為銀行拒絕批按揭的兇宅。
香港凶宅查詢
雖然法律沒有定義什麼是凶宅，但它確實列出如果該單位是凶宅，地產經紀人有義務通知買家。地產代理不能刻意隱瞞事實，否則業主日後可能以此為由追究責任和賠償。甚至，在簽臨時合約時，買家可以要求中介加簽，證明該單位不是凶宅，簽完後需要代付法律責任。
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香港凶宅名單
一些凶宅網站的凶宅名單會列出凶宅的地址和事發經過。買家可以自行判斷嚴重程度，但進一步的核實還是要依靠銀行。
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銀行申請估價
選好心儀的樓盤後，先不要急著簽臨時售賣合約，可以提供單位詳細地址給銀行估價。如果銀行無法估價，或者價值低於附近的其他單位，你可能就知道這個單位有問題，是凶宅。
土地註冊處查冊
香港凶宅吸引買家方法
二Ｏ二一年，發生兇殺案的一套單位以468萬元的低價售出，在網上引發熱議。一開始，網友們還以為是荀盤，是上車的好機會。仔細一看，才發現那是凶宅。列入名單的人還特意提醒，該單位適合有宗教信仰或正能量強的人。
二Ｏ一八年，位於九龍灣某花園的一個單位以低於市價約46%的要價售出。 20多年前，原單位曾有過慘絕人寰的命案，業主只好以低於市場價的價格，以市場價吸引買家。對於不怕住在凶宅裡的人來說，這真的是一個上車的好機會。其實網站也上傳了一份香港的凶宅名單，如果擔心的話，可以看看凶宅網站求安心。
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買賣香港凶宅注意事項
按揭
雖然可以以固定價格買到凶宅，但買家一定要做好全額支付交易金額的心理準備，因為很多銀行對凶宅按揭都有所保留。即使在凶宅樓上、樓下、附近的單位也有機會拒絕接受按揭。
砍價
凶宅市場的需求很低，如果準買家找到心儀的單位，建議大膽砍價，試探賣家的底線。
投資
如果以投資心態買入，抬高價格轉售，但凶宅市場成交清淡，或高價難談，買家需權衡風險。
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