2023服務式住宅VS共居空間全面分析
服務式住宅是指以酒店形式管理的住宅單位，擁有像家一般的家居設計，配備上網、廚廁和洗衣設施，同時亦提供類似於酒店的便利，如家政服務和其他賓客服務。
而共居公寓，就是很多人共居同一空間的概念，在香港，多數由集團營運，會提供床位、獨立房間，甚至套房。一般連裝修、基本家電和傢俱。租客需與其他租戶共用廚廁，茶水間、用餐區、休憩空間如健身室、遊樂室、洗衣乾衣設備等。
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共居空間的特點
租戶可以根據個人預算選擇共居空間中的床位、獨立房間或套房，有基本的家用電器和家具，需要支付的租金金額，一般比獨立租用類似單位便宜。許多公寓提供靈活的租賃方案供選擇，租期從一個月到一年不等；大部分租金已經包括了水、電、煤和互聯網費用。像酒店一樣，租金包含有專人定期打掃房間服務。
可以擴大人脈亦是共居空間的特色，會不定期舉辦不同主題的活動讓租客參與。一般租客可以使用共居空間的Apps，可以查看共享設施的使用情況，預約公共設施或報名參加主題活動。有些會歡迎租客帶寵物，租金亦包含寵物附加費。
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共居空間的居住面積比較小
共居公寓租客的私人空間並不大，幾十英尺到二百英尺左右，可能沒太多空間可放個人物品及雜物。另外，居住空間裡有其他租客，招待親友可能不太方便。
服務式住宅的特點
根據修訂後的服務式住宅發展指引，服務式住宅是指具有中央管理和中央空調的住宅。一般服務住宅物業應具有不少於七成半的開放式單位，或一室一廳的小型單位。有些中心商業區的服務式住宅，會提供很多較大的單位。服務式公寓可分為酒店式公寓和住宅式公寓。酒店式公寓一般附屬於酒店，房客與酒店顧客共用設施。
通常服務式住宅的面積會較大，設計上較適合家庭租住，除提供齊全的家具和電器，亦有齊爐具和廚具，加上室內設洗衣機，甚至連有乾衣機等，租客於室內煮食之餘，亦可洗衣乾衣，私隱度相對較高。服務式住宅亦提供定期清潔執房（每星期一至兩次）及禮賓服務，個別服務式住宅設有泳池或健身室等設施讓租戶使用。
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共居空間 VS服務式住宅
服務式住宅的面積會更大，設計也更適合家庭租住。除了提供完整的家具和電器，它還擁有完整的爐灶和廚房用具。此外，房間裡還有洗衣機，甚至還有乾衣機，所以房客可以在室內一邊做飯一邊洗衣烘乾衣服，具有相對較高的私密性。服務式房屋還提供定期清潔和禮賓服務(每週一次或兩次)。個別服務式房屋也有游泳池或健身房等設施供房客使用。
共居空間的空間比較小，適合單身人仕租住。而且大部分設備，甚至衛生間、廁所都需要和其他租客共用，甚至租的公寓可能只有一張床，私密性比較低。要注意的是，香港某些共居空間，有”豪華劏房”之稱，雖說共享單位質素比劏房略佳，但仍未能擺脫劏房模式；住戶生活質素下降、鄰舍關係欠奉，與共住的原意大相徑庭。至於要如何選擇，要看租客的需求和預算。
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