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【共居市場2022】潘解頤:無懼疫情酒店搶客逆市拓「共居」

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2022年Owl Square拓展共居空間(Co-living space)市場

Owl Square創辦人兼行政總裁潘解頤出生於1988年,在本港土生土長,曾先後到澳洲及內地升學,取得澳洲麥考瑞大學精算系學士,以及北京清華大學與澳洲麥考瑞大學聯辦的應用金融碩士,之後在內地創業打滾數年,建立不少人脈關係。

成立兩年已管理數百個單位

他在2017年底向本港上市公司及老牌家族融資近億元後,回流本港創辦Owl Square拓展共居空間(Co-living space)市場,「當時本港房地產市場非常好,租金貴到後生仔難以租地方住,而我留意到可以向唐樓或舊樓大單位的業主簽訂長期租約,再分間為多個裝修精美的小型單位或共居空間出租,從中賺取租金差價,於是便成立Owl Square」。

自從Owl Square於2018年初在北角民眾大廈以每月約3萬元租用近千呎單位開展業務後,數個月後再以月租逾5萬元取得上環荷里活道169號全幢唐樓項目,至該年底已管理逾百個共居空間單位。集團在2019年進一步加快業務發展,管理單位增加至數百個。

Owl Square疫下出租率近90%

雖然Owl Square成立首兩年來順風順水,惟本港今年初爆發新冠肺炎,在1月底農曆新年假期後因應疫情需要封關,訪港旅客大幅減少,為本港各行各業均帶來挑戰,共居空間市場亦受衝擊,Owl Square也迎來重大挑戰。

潘解頤分析,最先受封關影響的賓館於3月開始割價,然後到三四星級酒店跟隨,近來連五星級酒店亦要大減價,他與太太早前在四季酒店度蜜月,包括房租、晚餐及早餐的套餐只需2000多元,影響所及,不少原屬共居空間的住客亦已轉住酒店,故此共居空間營運商同樣需要大幅減價爭客。

主攻本地年輕租客影響較小

不過,潘解頤強調,由於Owl Square的共居空間或服務式住宅向來以本地人、特別是年輕人為目標客戶,加上營運能力亦較強,所受影響相對較小,目前整體出租率仍達85%至90%,租金亦僅較高位回落一成多,營運上維持現金淨流入,表現明顯優於同業,故此亦有能力逆市拓展業務。

近來潘解頤便決定人棄我取,為Owl Square與灣仔盧押道20號業主簽訂近全幢(2至11樓住宅部分)長達近10年租約,樓面面積2.23萬方呎,月租65萬元,即租約總值料達7800萬元。

潘解頤指出,「在香港這個地方,最惡(有議價能力)的便是業主,若非這樣的時勢業主又怎會願意減租簽長約呢?而且是次業主亦與我們共同承擔裝修費,條款更加吸引。我們仍看好香港經濟中長線前景,相信目前是人棄我取的好時機」。

盧押道項目300呎單位月租1.5萬元

至於盧押道20號項目的發展大計,潘解頤透露,其樓面面積達2.23萬方呎,扣除走廊及其他公用空間後,估計可出租面積逾1.9萬方呎,即Owl Square所支付的每方呎月租約35元;Owl Square擬把該項目分間為更多單位及重新裝修,當中每個300方呎單位料月租可達1.5萬元,即每方呎月租50元;而Owl Square目前在灣仔經營4個共居空間項目。

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