2023一文看清交租注意事項、欠租後果及租金扣稅
相關內容: 2023一文看清租屋程序, 租屋流程, 租屋注意事項
相關內容: 2023一文看清租屋網短租注意事項、網上租樓及網上租屋
相關內容: 新手租屋10大須知注意事項
相關內容: 單身女租屋女仔租屋要注意的七件事
香港交租方式
香港公屋
在公屋住戶中，交租金非常方便，因為有多種繳費方法可供選擇：
- 便利店 / 超市
- 自動轉帳
- 繳費靈
- 銀行網上理財/電話理財
- 自動櫃員機
- 屋邨繳費處
- 轉數快
香港私人物業
而在私人物業中，交租金的方式則要視乎租客和業主達成的共識而定，最常見的方式是網上轉帳或自動轉帳。
交租收據
根據《業主與租客（綜合）條例》，業主必須向租客提供租金收據。租客應該主動提醒業主提供收據，以免在日後出現金錢糾紛。留有自己已繳交租金的證明，是租客保障自己的重要方式。租金收據必須列明租金金額、業主姓名、租住地址、租期和交租日期等資料。
💡更多租屋費用相關小知識:
相關內容: 2023水費計算方法、查詢水費單及水費轉名教室
相關內容: 2023租金扣稅大拆解
相關內容: 2023租客家居保險🆚業主家居家居保險範圍分別分析
相關內容: 2023一文看清物業管理費計算及管理費查詢方法
欠租的後果
如果租客未能按時繳納租金，欠租後果可能會導致業主終止租約。根據《業主與租客（綜合）條例》（第7章），如果租客拖欠租金超過15天，業主有權沒收或終止租賃，並向法庭或土地審裁署申請收回單位的管有命令，即是強制租客離開並收回物業。
如果租客只是第一次拖欠租金，而業主向法庭申請收回物業，租客可以申請寬限期。法庭或土地審裁署會給予租客一次機會，支付全部欠租和業主的法律費用。假如租客能夠在指定期限內繳交全部款項，租約就會恢復效力，在原有條款下繼續生效。
相關內容: 2022 追討租霸租金和收樓處理方法
香港租金扣稅
《財政預算案2022》提出了2022/23年度的新稅務措施，為沒有物業但需要交租金的納稅人提供「租金開支扣除」免稅額。有關措施已於2022年6月22日三讀通過。
該扣稅政策沒有年期限制，即是有無限的扣稅機會。每個課稅年度可以獲得最高10萬元的扣稅額。預計43萬租戶受惠，而政府每年損失稅收為33億元。
租金扣稅資格
租金扣稅計劃的申請條件如下：
①申請人沒有任何在香港的物業
②租約已經打上釐印
③申請人必須以提交申請的物業為主要居所
④物業需為租住用途的住宅物業
作為租客，一定要把握申請扣稅機會，以減輕租金壓力，省下的金額可以用來補貼租金。同時，請保障自己作為租客的權益，並做一個準時交租的良好租客。
租金扣稅適用住宅
- 如果租賃的住宅為納稅人及其配偶的主要居所，且該住宅未受任何法律或文書禁止用作住宅用途，則納稅人可以扣除該租金支出。
- 主要居所指的是納稅人及配偶在租賃期間大部分時間居住的單位，即使同時租住兩個或以上單位，也只能選擇一個單位作為主要居所。稅務局可能要求納稅人提供水費、電費和煤氣費賬單等證明。
- 如果租賃的住宅包括車位，且該車位未有分租出去，也會被視為租金扣稅的一部分。
- 公屋單位的租客或認可佔用人不適用於住宅租金支出扣除。
公司提供的住宅或租金津貼是否適用扣稅
如果納稅人獲得公司提供的住所，例如宿舍，或者租金津貼，就不能適用住宅租金扣稅，反而需要繳納相應的稅款。因為房屋福利也是收入的一部分，所以如果公司或僱主提供居所或租金津貼，則該居所的“租值”必須計入應納稅的收入內。
租金扣稅計算
個人計算
「租金開支扣減」的扣稅上限為每個課稅年度HK$10萬元，沒有年期限制。租金扣繳的算法很簡單，就是在該課稅年度內，根據租賃合約繳付的合資格租金，或是有關租金扣除上限，以數額較小者為準。如果你本身租住的住宅物業，平均月租金為HK$8,333元，基本上已達到免稅額的上限。
夫婦計算
夫婦同住一單位時，租金扣稅上限為HK$10萬元。無論兩人是否平均繳付租金，夫婦租金扣稅額均會平均分配，即每人每年的租金扣稅上限為HK$5萬。如果租約是由同住的配偶簽訂，也可以作為納稅人租金扣稅之用。
合租計算
如果與家人或朋友合租，只要符合上述的申報條件，都可以申請扣稅。租金扣稅金額是按合租人數比例計算，例如四人合租，則每人平分最高HK$2.5萬元（HK$10萬／4）的租金扣稅額。即使其中一人承擔較大份的租金，都要平均分享HK$10萬元扣稅額。
相關內容: 2023新婚租屋、新婚租房、新婚租樓注意事項
住宅租金的稅項扣除填寫
租金扣稅的申報程序很簡單，納稅人只需在報稅表(BIR60)的第10A部分「住宅租金扣除」一欄，填上2022/23年度（即2022年4月1日至2023年3月31日）繳付的住宅租金估計總金額即可。稅務局就會考慮有關租金作為扣稅項目。
理想租屋體驗-服務式住宅
目前想租屋，除了租一般唐樓，私樓及工厦外，還可以考慮租服務式住宅。不僅環境寧靜，租期靈活，質量有保障，帶行李搬進去就能住。隨著疫情的持續，服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多，任君選擇。有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。
要找盤源也很方便，例如服務式住宅平台Owl Square Co-living遍佈香港核心地區，如熱門住宅包括中環服務式住宅、銅鑼灣服務式住宅，鰂魚涌服務式住宅，灣仔服務式住宅 ，九龍樞紐何文田服務式住宅，旺角服務式住宅，太子服務式住宅，佐敦服務式住宅等，所有服務式住宅單位的構建和設計，可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕，或可為閣下覓得安全舒適住處。安坐家中即可上網瀏覽海量單位。
相關內容: 2023月租酒店VS服務式住宅
相關內容: 2023旅行住宿選服務式住宅 VS 酒店對比
