2022年申請居屋需要及必備文件清單
申請居屋一個最令白表申請人困擾，就是向房屋委員會（房委會）呈交相關證明文件。雖然房委會已經大幅減少所需的文件，但仍很容易「中伏」，只要漏交文件或資料不合符房委會要求，申請人可能隨時被取消資格；雖然可以重新補交資料，但亦可能錯過截止時間，等於自動棄權！所以要注意以下各項，以免發生成功抽得前籌卻無法購入單位的憾事。
白表攪珠「中獎」後，需要提交甚麼證明文件？
遞交申請表後，房委會會隨機為每個申請人士編配「申請書編號」，而編號最後兩個字為分組號碼，作攪珠之用，以確定申請者揀樓次序。同一組申請者，揀樓次序以申請類別及電腦排序先後為準。
「中獎」固然值得高興，不過現在才進入最關鍵的程序。房委會在攪珠結果公佈後，會根據申請者的次序，通知申請者在指定限期前，準備收入、資產及家庭成員關係等證明文件，以進行詳細資格審查。
由於申請人只有10 個工作天準備上述資料；即使已遞交資料，房委會仍可能約見申請人，要求呈交所需文件。房委會已說明，逾期遞交文件或經審查後未能符合資格，申請將被取消。另外，若審查過程有延誤，或會影響最終的揀樓次序，事關重大，不要再「臨急佛抱腳」做「deadline fighter」，提前了解一下要做甚麼準備！
參考2022年公佈的「出售居者有其屋計劃單位」申請須知，攪珠後按房委會要求時遞交的證明文件如下（有關收入及資產淨值計算方法及相關證明文件的詳細內容 / 指定規格請參閱上述申請須知）：
1. 申請者及家庭成員的一般證明文件 | 預計向相關機構申請所需時間 | 文件已準備好？ | |
親屬關係證明文件 | 出生證明書、公證書或人事登記處證明文件副本 | / | □ |
政府機關簽發的子女領養文件副本 | / | □ | |
已婚人士的結婚證明文件 | 結婚證書副本 | / | □ |
在內地結婚人士，如從未申領有關證明文件，則須提交公證書副本。 | 不定（需向內地相關部門補領結婚証再作公証） | □ | |
在香港以舊式婚禮結合，則須宣誓說明並交回正本 | 需到民政事務處民 政諮詢中心，於指定時段辦理。一般而言即日可以辦妥 | □ | |
如配偶未獲准到香港居住，須以書面說明，並附上結婚證明書及配偶當地身份證副本 | / | □ | |
離婚人士、單親家長或喪偶人士 | 離婚證明文件副本；如在香港辦理離婚的人士，須提交絕對離婚令（例如表格 6 或表格 7B）副本 | / | □ |
與未滿 18 歲的子女一同申請，申請者須附上已獲法庭判予擁有子女管養權令副本 | / | □ | |
同居後分居的人士，女方須附上宣誓書正本，說明同居後分居的日期及子女管養權的安排；男方則須提交已獲法庭判予擁有子女管養權令副本 | 需到民政事務處民 政諮詢中心，於指定時段辦理。一般而言即日可以辦妥 | □ | |
如配偶已去世，則須附上死亡證副本 | / | □ | |
懷孕滿 16 週或以上 | 註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本 | / | □ |
2. 申請者及家庭成員的入息證明文件 | 預計向相關機構申請所需時間 | 文件已準備好？ | |
受薪人士 （有固定僱主） | 《僱員薪金證明書》正本及適用的稅務文件副本 · 如未能提供《僱員薪金證明書》，則須提供遞交申請表前 12 個曆月的糧單或入息證明文件副本。 · 若申請者及相關家庭成員居住在僱主提供的宿舍，須繳付宿舍租金證明文件副本。 | 不定（「僱員薪金證明書」需由僱主或公司負責人簽名作實，一般而言需數個工作天） | □ |
受薪人士 （沒有固定僱主） | / | □ | |
自僱人士 | 有關證明文件副本，例如： · 有效的商業登記證 / 小販牌照（如適用）及有關稅務記錄等副本。` · 以填報日的最近期已經由註冊執業會計師核實的財政報告，如屬有限公司，須連同核數師報告一併提交。 · 如屬攤販業務 / 漁民 / 無限公司 / 沒有商業登記人士 / 未能提供證明文件人士，須提交收入及支出證明文件，房委會亦會於審查其申請時將要求相關人士簽署聲明書。 | / | □ |
申請者及成年的家庭成員如退休、失業 或沒有從事任何工作 | 有關證明文件副本 | / | □ |
最近期的學生證明文件副本（沒有收入的學生） | / | □ | |
出租／空置物業 | 最近期的差餉及地租繳費通知書副本。如屬出租物業，另須提交每月平均的出租收益證明文件副本 | / | □ |
其他收入（股息、紅利、保險計劃收益、 定期利息、長俸、親友餽贈等） | 有關證明文件副本 | / | □ |
3. 申請者及家庭成員在香港及香港以外的資產淨值證明 | 預計向相關機構申請所需時間 | 文件已準備好？ | |
土地 | 土地的最近期估值報告副本 | / | □ |
土地持有人證明文件副本 | / | □ | |
相關按揭的證明文件副本 | / | □ | |
土地用途的聲明，如有出租，則須附有關的文件及收益證明副本 | / | □ | |
房產： 擁有或已協議買賣的物業，例如： 外地住宅、本地或外地商業舖位／工業物業／停車位等 | 物業的最近期估值報告副本 | / | □ |
房產持有人證明文件副本 | / | □ | |
相關按揭的證明文件副本 | / | □ | |
物業用途的聲明，如屬出租物業，則須附有關的文件及收益證明副本 | / | □ | |
車輛： 例如私家車和商用車輛等 | 車輛登記文件副本（底+面影印） | / | □ |
有關每部車輛的買賣合約、登記文件、分期付款合約、指定時段之供款表、保險合約及保險費單據等 | / | □ | |
的士／公共小型巴士牌照 | 牌照副本 | / | □ |
相關按揭的證明副本 | / | □ | |
如屬出租車輛，則須附有關的文件及收益證明副本 | / | □ | |
投資： 例如互惠基金、單位信託基金、 上市股票、經紀投資按金、商品期貨、 紙黃金、存款證、保險計劃和債券等 | 有關證明文件副本 | / | □ |
經營業務： 例如獨資、合夥經營的商號 或有限公司的權益及其業務所擁有的各項資產 | 有效的商業登記證副本 | / | □ |
如屬攤販業務，則須提交有關的小販牌照副本 | / | □ | |
相關財務報告副本 | / | □ | |
存款、現金及其他： 例如銀行活／定期 存款包括儲蓄／來往帳戶、港幣和外幣 定期存款、港幣和外幣可動用現金及借 出的港幣和外幣貸款 | 銀行存摺（連顯示戶口號碼的首頁）或最近一期帳戶月結單及網上銀 行畫面擷取（必須顯示戶口號碼） | / | □ |
定期存款單據副本 | / | □ | |
有關證明文件副本 | / | □ | |
雖然說居屋買家因為有政府擔保，做按揭相對容易，但是你的信貸紀錄或會影響你的批核結果！若申請人的信貨評級太差，例如信貸額度使用度過高，或曾拖欠大筆卡數，可能就會導致利率較高或影響按揭成數，最嚴重的情況甚至按揭不獲批核。所以，若想順利能買入心儀居屋單位，保持良好的信貸紀錄和信貸評級也很重要。建立良好信貸紀錄由今日做起，及早查閱信貸報告以爭取時間去改善你的信貸評分。
